Lettstelt 3-roms selveierleilighet med stor veranda rett ved flotte turområder, golfbane og Borre Idrettspark

Inneholder

Lettstelt 3-roms selveierleilighet med alt på en flate i 1. etasje med egen inngang.
Innhold: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue med utgang til stor og sydvendt veranda. Bod i felles kjeller.

Beliggenhet

Kongeveien Sameie ligger kun 5 min. bilvei fra Horten sentrum. Nærmere bestemt syd i Holtandalen i et veletablert boligområde som grenser mot Borre Idrettspark og turområde. Fra eiendommen kan man spasere rett ut i et flott turområde med turstier, lysløype og golfbane. Gangavstand også til flere dagligvareforretninger, kiosk, buss, barnehage og skoler. Kort vei til Rørestrand med badestrand, småbåthavn og flott turområde langs kyststien. Det er ca. 5 min. bilvei til E18 (motorvei), ca. 20 min. bilvei til Tønsberg og ca. 30 min. til Sandefjord Lufthavn.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten. Rett etter Spar (tidligere 8 til 8) tar man opp Johan Solliesgate til høyre. Følg denne rett frem i begge rundkjøringen og ta Holtandveien til venstre. Kongeveien er da første vei til høyre og eiendommen ligger som første bygning på venstre side av veien. Leiligheten er merket med til salgsplakat.

Standard

Lettstelt og praktisk selveierleilighet i firemannsbolig nyoppført i 1999 med alt er på en flate i 1. etasje. Leiligheten har normal standard med noen bruksslitasjer.

Eget kjøkken med hvit profilert innredning, fliser på vegg mellom over- og underskap, kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert komfyr og keramisk topp. Det er Villavent ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Det er plass til mindre kjøkkenbord ved vinduet.

Stor og trivelig stue med god plass til spisestue og sofagruppe. Det er utgang til sydvendt veranda på 23 kvm. Det er nedgang til felles hage fra verandaen.

Romslig bad med varmekabler i gulv, fliser på gulv og vegger, innredet med pen baderomsinnredning, stort glasskap med downlights, dusjhjørne og wc.

Tidligere bod er ominnredet til vaskerom og utstyrt med vaskekum, varmtvannsbereder(1999) og garderobeskap. Det er opplegg for vaskemaskin.

Alle vegger har malte plater. Det er eikeparkett på gulv i kjøkken og stue, belegg i soverom, fliser på vegger og gulv i bad, og flis på gulv i gangen. Det er skyvedørsgarderobe i gang og godt med garderobeskap i ett soverom og vaskerom. Det er utvendige persienner på vinduer.

Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Det er innlagt kabel-tv og internett fra Canal Digital inkl. i mnd. fellesutgifter.

Det er utarbeidet tilstandssrapport for leiligheten som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er noen tilstandsgrader med TG: 2 bl.a. noe fukt nederst på grunnmur i kjeller, noe vedlikehold utvendig, fugemasse i dusjsone er tæret bort og for lite fall.

Velkommen til visning i en lettstelt leilighet i Kongeveien.

Bebyggelse

Frittliggende firemannsbolig med leiligheter i 1. og 2. etasje, og kjeller. Det er totalt 13 boligseksjoner fordelt på tre firemannsboliger og en enkelt bolig i Kongeveien Sameie.

Byggemåte

Oppført i tre på mur. Yttervegger av bindingsverk og utvendig kledd med dobbeltfalset trepanel. Vinduer med tolags isolerglass, pipe av lecaelementer, vannledninger av kobber og avløpsledninger av plast. Vi viser til vedlagte tilstandsrapport når det gjelder de enkelte bygningsdeler og tilstandsgraden.

Diverse

Det er forslag om å rehabilitere/pusse opp Kongveien 95, oppgradere sameiets fellesarealer og bygge garasje-/parkeringsanlegg. Blir dette vedtatt skal prosjektet finansieres via et felles låneopptak. Dette vil medføre økt felleslån og økte mnd. fellesutgifter.

Det er referert i innkallingen til ekstraodinært sameiemøte per 07.05.2015 at sameiebrøkene og arealet i sameiet er feil ved enkelte seksjoner. Styret foreslår at dette rettes opp ved en reseksjonering på et senere tidspunkt. Arealoppmålingen utført av Usbl er datert 21.04.2015 er vedlagt salgsoppgaven. Arealet avviker med 2 kvm. i forhold til hva takstmannen ved dette salget har kommet frem til. Det er ulik fordeling av boder i sameiet og styret ønsker å kartlegge fordeling av bodarealene.

Parkering

Felles asfaltert gårdsplass for sameiet med parkering.

Tomten

Felles tomt for sameiet med plen, beplantning og gårdsplass. Stor egen veranda mot syd på 23 kvm. Morgensolen kan nytes ved inngangspartiet på steinlagt uteplass.

Oppvarming

Eletriske varmekabler i gulv i gangen og på badet. Panelovn i kjøkken. Det er ikke varmekilder i alle rom. Det er pipe i stuen. Det har ikke vært kontroll av pipa og det vil være meldplikt til brannvesenet hvis man ønsker å montere ildsted.

Dyrehold

Ingen regler for dyrehold.

Kommunale avgifter

Kr 10 179 per år fordelt på fire terminer.

Vilkår fellesgjeld

Annuitetslån i Nordea med 12 terminer per år. Restgjeld per 10.01.2017 kr 110 858,-, hvor andel saldo er på kr 7 128,- med en rentesats på 8,1% flytende rente. Siste termin 10.07.2019.

Fordeling fellesutgifter

Fellesutgifter faste kr 941 + fellesutgifter areal kr 799,- + avdrag lån kr 212,- + renter lån kr 41,-

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse- nårværende(kommuneplan 22.06.2015).

Vei, vann og avløp

Offentlig

Ansvarlig megler

Merethe Lunden Andreassen