Løken/Elverhøy - Nyere, delikat og lettstelt praktisk enebolig i familievennlige omgivelser med alt på ett plan og garas

Innhold

1.etg.: Entre med god plass til garderobeskap, vaskerom/teknisk rom/wc, 3 soverom hvorav ett er hovedsoverom, garderoberom/bod, dusjbad med wc, godt innredet kjøkken med integrerte hvitevarer og takhøy innredning, stue med plass til 2 sitte/sofagrupper, installert peisovn og overbygd utgang fra stue til hage med terrasse.

Separat garasje på 28 kvm med en stor motorisert port.

Standard

Granstubben 3 er en nyere bolig fra 2015 med en smart og effektiv planløsning over en flate og med separat dobbel garasje. Boligen gir et hyggelig inntrykk med et overbygd inngangsparti. Dette gir et lunt og helhetlig førsteinntrykk samtidig som det er en praktisk løsning. Det er en større terrasse med utgang fra stuen med god plass til sittegruppe og for eksempel grill. Vinduene har sprosser og gir et vennlig preg både inne og ute.

Innvendig er boligen holdt i lyse og moderne farger med fondvegger i kontrastfarger i enkelte rom. Alle tak, dører og lister er holdt i hvitt. Malt mdf panel i himlinger.

Den flislagte hallen har god plass til garderobeskap og øvrig oppbevaring. Videre inn i boligen har du bad og separat vaskerom samt tre soverom i boligen høyre halvdel. Vaskerommet er innredet med opplegg vaskemaskin, nedfelt vaskekum i rustfritt stål og hel benk med skap. Badet er innredet med gulvmontert wc, dusjnisje med glassdører og baderomsinnredning med servantskap og speilskap.

Soverommene ligger i samme del av boligen, men likevel ikke vegg-i-vegg. Hovedsoverommet og soverom nr. 2 er adskilt med bod. Soverom nr. 1 og 3 er adskilt av badet. Alle tre rommene kan enkelt innredes med både møbler og garderobeløsninger.

I boligens venstre halvdel finner du kjøkkenet og stuen. Kjøkkenet er smart innredet med takhøye skap og gode arbeidsflater. Her får du blant annet ventilator med avtrekk, integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, mikroovn og stekeovn. Vannstoppesystem med føler i kjøkkenbenk.
Elektrisk komfyrvakt. Innredningen er holdt i hvitt med rene, rette profiler. Hvitevarene har stålfront.

Stuen er romslig og gir rom for innredning med flere møbel- og sittegrupper. For ekstra hygge og varme er det mulig å installere peisovn. Boligen har fint naturlig innvendig lys fra gode vindusåpninger.

Terrassen og tomten byr på fine utemuligheter. Siden tomten er stor kan du lage deg flere uteplasser tilpasset ulike aktiviteter og bruksformål hvis du ønsker.

Opprinnelig inntegnet bod på godkjente byggetegninger benyttes i dag som garderoberom. Rommet hadde ved befaring av takstmannen noe gjenstående arbeider med laminatgulv og himlingsplater. Arbeidene skal ferdigstilles før evt. salg iht. eier. Eiendommen har liten bruksslitasje og fremstår nærmest som ny. Fra avholdt tilstandsrapport kan det nevnes at boligen er i god stand, men det er funnet forhøyede fuktverdier i dusjnisje - dog med kommentar om at dette er normalt ved daglig bruk av dusj. Den indikerte fukten er mellom flis og membran.

Alt i alt er dette en praktisk bolig med god og nyere standard.

Vi ønsker velkommen på visning!

Beliggenhet

Granstubben 3 har en fin og litt tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Elverøy i Aurskog Høland kommune. Aurskog-Høland er en kommune med store skogområder, landbruksområder og innsjøer ca 1 times kjøring østover fra Oslo sentrum.

Omgivelsene rundt boligen er preget av villabebyggelse og grøntarealer. Tomten er flat, lettstelt og meget solrik. Eiendommen passer godt for barnefamilier eller andre som ønsker å bosette seg i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til forretninger og servicetilbud samt bymessige strøk.

Eiendommen har gangavstand (uten å krysse bilvei) til Løken sentrum med bl.a. har butikksenter med dagligvarebutikk, sportsbutikk, frisør, apotek, blomsterbutikk og bank. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer. På Løken finnes det også en større idrettshall med tilbud om trening i helsestudio med bl.a. spinningtimer eller på kunstgressbane samt oppkjørte skiløyper på vinterstid i tillegg til håndball og fotball. Det er kort avstand fra boligen til bussholdeplass med bussforbindelse til Bjørkelangen, Aurskog, Fetsund, Lillestrøm og Oslo. Løken skole har 7 trinn og sfo-tilbud. Ungdomstrinnene er på Bråte skole på Hemnes.

Fra eiendommen er det også kort vei til Moe. Her er det muligheter for fotball, tennis, innebandy, sangkor samt ski på vinteren i egen lysløype. Det er også fine friluftsmuligheter i området som ved bading, jakt, fiske, sopp og bærplukking. Moe er et trivelig sted med gode oppvekstkår for barn og unge.

Det er ca. 17 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et større utvalg av forretninger og servicetilbud samt to videregående skoler. Her finnes også tilbud om teaterlag, motorsport, kampsport, friidrett m.m.

Ca. 25 min. til Lillestrøm med bil. Ca 55 km til Oslo Sentrum og ca 50 km til Gardermoen. Offentlig kommunikasjon med buss i nærområdet.

Bebyggelse

Praktisk enebolig med alt på ett plan og stor enkelt garasje. Bebyggelsen i området består for det meste av villa/småhus, næringsbygg og jordbruksbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Kjør Rv. 22 retning Fetsund. Kjør over Fetsundbrua og ta til høyre mot Mysen. Følg denne veien i retning Løken. På Elverøy, ca 2 km før Løken, sving inn i Nordliveien (mot Wavin). Videre første vei til høyre, deretter Granstubben inn til venstre, videre ca 60-70 meter, sving til høyre.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 2015 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Boligen er bebodd.

Bygningen er fundamentert med ringmur og betonggulv på mark/antatt fast grunn. Det antas å være drenering rundt ringmur. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Veggkonstruksjoner fra byggeåret. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning. Kledningen er fra byggeåret. Vinduer i trerammer med 3-lags glass. Innvendig fastmontert solskjerming på de fleste vinduene. Vinduer er fra byggeåret. Entredør i formpresset profilert utførelse med glassfelt. Terrassedør med brystning og glassfelt med 3-lags glass. Dører er fra byggeåret.

Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taktekking er fra byggeåret. Yttetaket ble besiktiget fra bakkenivå. Takoverbygd inngangsparti av tre. Repò med spaltegulv av impregnert trelast. Terrasse i trekonstruksjon. Spaltegulv av impregnert trelast. Deler av terrassen har rekkverk i trekonstruksjon.

Garasje:
Byggeår: 2015 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass. Frittstående.

Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark/antatt fast grunn. Vegger er oppført med trebindingsverk på ringmur. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Uisolert konstruksjon. 1 gangdør i formpresset hvitlakkert utførelse med glassfelt. 1 leddport av metall med motorisert åpner. Bygningen holder normalt god standard fra byggeåret.

Areal

Enebolig:
1.etg: 120 kvm p-rom / 127 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/gang, vaskerom, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 3 soverom.

Garasje:
1. etg.: 26 kvm bra

Utstyr

- Innvendig fastmontert solskjerming på de fleste vinduene.
- Balansert ventilasjonssystem.
- NIBE F470 avtrekkspumpe til oppvarming av vannbåren gulvvarme og tappevann.
- Vannrør av plast (rør i rør opplegg) med fordelerskap.
- Skyvedører til garderoberom direkte fra 1 soverom.
- Skyvedørsgarderobe på ett soverom.
- 1 leddport av metall med motorisert åpner på garasje.
- Internett er installert i boligen.

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer som ikke er integrerte medfølger ikke i handelen. Selger benytter parabolantenne og denne medfølger i salget. Ny eier må selv tegne abonnement.

Oppvarming

Vannbåren varme med luft til vann varmesystem, type NIBE 470. Dette er en avtrekksvarmepumpe som gjenvinner energi via avtrekksluften og gir tilbake varme, varmtvann, balansert ventilasjon og forvarmet tilluft til bolig. F470 er spesielt utviklet for å kunne klare byggekravene for nye boliger, og dekke energikravene i TEK10. Stålrørspipe er montert fra kaldloft og over tak. Mulighet for tilkobling av ildsted med forlengelse av piperør.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Her er det registrert ett løp. Men ikke type ildsted. Ikke registrert feiing eller tilsyn.

Tomten

Tomten er opparbeidet med singlet adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Hagen er opparbeidet med plen og hekk. Gode lys- og solforhold på eiendommen. Naboeiendommen har adkomstvei over denne eiendommen.

Parkering

I garasje eller på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoplet kommunalt vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader til drift og vedlikehold av privat vei må påregnes.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 300 pr. år
Eiendommen har fritak for eiendomsskatt t.o.m. 2017. Se kommunens nettsider for beregningsgrunnlag.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, oppvarming, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/internett, drift/vedlikehold av privat vei m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Det er rekvirert, men ikke mottatt, opplysninger fra Høland og Setskog Elverk vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Megler og takstmann har ikke kompetanse til å vurdere slike anlegg.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 34 Bnr. 129 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.