Skattumlia Terrasse - Lys, hyggelig og praktisk endeleilighet fra 2016 - 3 soverom - 2 bad - balkong og stor terrasse -

Innhold

Idrettsveien 17 er en helt ny, flott og delikat leilighet i Skattumlia Terrasse. Leiligheten har en universell utforming som er tilpasset mennesker i alle aldersgrupper, livsfaser og funksjonsevne. Bilen parkerer du trygt i garasjeanlegget.

Den romslige leiligheten har følgende planløsning:
1. etg.: Entre med plass til garderobeløsning, gang, et romslig bad med opplegg for vaskemaskin, et ekstra bad, tre gode soverom og en større sosial sone som består av kjøkken og stue.

Utenfor kjøkkenet finner du en balkong på ca 11 kvm og utenfor stuen finner du den store terrassen med fint utsyn på ca 49 kvm.

Det er en innvendig bod i leiligheten og ytterligere en sportsbod i garasjeanlegget under leilighetene. Det hører også med en fast parkeringsplass til leiligheten i garasjeanlegget.

Idrettsveien 17 er endeleilighet i blokkens nordre ende (stille og rolig). Det er enkel adkomst i felles trapperom med heis til leilighetene.

Garasjeanlegget har adkomst via leddport med motorisert fjernstyrt åpner, samt gangdør mot inngangen til Idrettsveien 17.

Standard

Skattumlia Terrasse er en del av det populære boligområdet Skattumlia på Løken i Aurskog-Høland kommune. Vi lar oss begeistre både av beliggenheten og leiligheten som nå skal selges. De moderne betongfasadene glir fint inn i det landlige terrenget. Glatte, rene flater i kombinasjon med stål og glass mot grønne lunger og gule kornåkre.

Idrettsveien 17 er en høy 1. etasje da garasjeanlegget er plassert på bakkeplan. Det betyr at du får et vidt og ganske fritt utsyn fra terrassen. Utsyn får du også fra stuen da store deler av veggen er dekket av vinduer som går helt ned til gulvet.

Vi har lyst til trekke frem leilighetens planløsning som vi oppfatter som litt unik i forhold til hva du kan finne i andre nyere prosjekter. Her får du soverom og bad i to avdelinger og hvor den sosiale sonen er plassert midt i mellom disse. På denne måten kan familien leve sammen, men samtidig oppleve litt avstand og privatliv ved behov.

Entreen rommer fint en garderobeløsning for jakker, sko og vesker du trenger i det daglige. Inntil entreen finner du en bod hvor du kan plassere ting du vil ha for hånden, men ikke fremme. På den ene siden av entreen finner du det største badet, og på den andre siden finner du det ene soverommet. Dette rommet benyttes i dag til kontor og det er installert fiberuttak med internett og tv-signaler. Det er ytterligere to uttak i stuen.

Går du gjennom stuen og kjøkkenet finner du soveavdeling nr. 2. Denne avdelingen har to soverom som er plassert på hver sin side av bad nr. 2. Ingen av soverommene i leiligheten ligger inntil hverandre, og det minste badet vil kun være et privat bad da gjester naturlig nok vil benytte badet som ligger i forbindelse med entreen.

Kjøkken og stue utgjør den større delen av leiligheten. Arbeidssonen på kjøkkenet er delvis skjermet mot stuen. Rommet er i all hovedsak åpent og peisovnen med ekstra stor glassflate er plassert slik at du kan se den fra alle vinkler. Kjøkkeninnredningen er utvidet med ekstra skap utover standardleveransen fra utbygger. Det er store vinduer og terrassedører i hver ende slik at naturlig lys faller lett inn i rommet og du får utsyn over omgivelsene.

Det er eikeparkett på gulvene og malte, glatte gipsplater på veggene og i himlingene. Badene har flislagte gulv og vegger. Kjøkkeninnredningen har takhøye skap med glatte, hvite fronter og integrerte hvitevarer med stålfronter. Badene har hvite innredninger i høyglans og dusjnisjer med glassdører.

Det er samsvar mellom utvendige fasader og innvendige interiørvalg. Lyst, rent og delikat med luftige og åpne oppholdsflater. Behagelig å se på, og rolig atmosfære å oppholde seg i. Denne leiligheten er vel verdt et besøk. Her ligger alt til rette for et enkelt og godt liv for deg selv og din familie.

Ta gjerne kontakt med oss for en hyggelig prat - og velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på nyere boligområde ved Høland stadion sentralt på Løken. Området består for det meste av terrasseblokker, småhus, eneboliger og landbruksbebyggelse. Boligen har gode lys- og solforhold samt lokal utsikt, og ligger i et område uten gjennomgangstrafikk og med gangavstand til Løken.

Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer. Løken senter har blant annet blomsterbutikk, frisør, bank mm. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer. Rema 1000 har en større og nybygget forretning med et godt vareutvalg.

Løken skole har 7 trinn og tilbud om SFO. Ungdomstrinnene er på Bråte skole på Hemnes og det er to videregående skoler på Bjørkelangen.

På Løken og i Høland er det bra med aktivitetstilbud for liten og stor. Det kan nevnes lysløype, nybygget flott sportshall og kunstgressbane, treningssenter, håndball, eldretrim, spinning, dans, bingo m.m. Svømming på Løken og Hemnes. Rideskoler og ridebaner i området, samt trav treningsbane.

For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina.

Det er ca. 13 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon med buss i nærområdet med gode rutealternativer tilpasset pendlertilværelsen. Det er togforbindelse fra Fetsund (ca 20 minutters kjøring). Det er ca. 35 km til Lillestrøm, ca. 55 km til Oslo og ca 50 km til Gardermoen.

Bebyggelse

Nærområdet består av boligbebyggelse med terrasseblokker, småhus, eneboliger samt jordbruk.

Adkomst

Fra Lillestrøm til Fetsund. Opp i bakken etter Fetsundbroa til høyre rv 22 mot Mysen. I Fjeldsrudkrysset rv. 169 mot Løken. Ta av til venstre inn mot Hølandshallen og hold videre til venstre. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Byggeår: 2016 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Boligen er bebodd.

Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere antas å være konstruert med betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er oppført i betongkonstruksjoner/gassbetong. Utvendig fasade har murpuss og er malt. Flat takkonstruksjon. Yttertaket antas å være tekket med takmembran, papp eller lignende. Etasjeskillere antas å være konstruert med betongkonstruksjon/gassbetongelementer. Gulvet er ikke nivellert.

Vinduer i plastrammer med 3-lags energiglass prod. 2015. Sprosser integrert i glasset. Vinduer fra byggeåret. Entredør i lakkert utførelse med brann- og lydklassifisering EI30/DB40. Terrasse-/balkongdør med glassfelt med 2-lags glass prod. 2015. Dørene er fra byggeåret. Glatte hvitlakkerte innvendige dører. Hvorav 2 innebygde skyvedører. Dørene er fra byggeåret.

Veranda med utgang fra stue, med betonggulv og rekkverk av metall og glass. Verandaen er delvis takoverbygd. Verandaen er ca. 49m². Balkong i stålkonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk av metall og glass. Takoverbygd med balkong over som er platekledd. Balkongen er ca. 11,5m².

Se vedlagte tilstandsrapport bolig datert 23.01.29017 iht. NS3940 av Petter Larsen Havnen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 108 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg.: Entre/gang, bad/wc/vaskerom, bad/wc, kjøkken, stue, 3 soverom.

Utstyr

Det er installert fiber i leiligheten. Det er tre uttak totalt (to i stue og i ett soverom). Fiber og tv-signaler fra Get leveres via Romerike Bredbånd. Ny eier må selv tegne egne abonnement. Alle integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Eventuelle gardinstenger/oppheng, ikke integrerte hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning samt sprinkleranlegg/brannslukkeanlegg. Det er rør i rør opplegg med vannfordelerskap plassert på bad.

Oppvarming

Leiligheten oppleves som varm og lun. Her kan du fyre med ved i peisovnen (som har ekstra stor glassflate og stålrørspipe) for hygge og litt ekstra godfølelse på kalde dager. Det balanserte ventilasjonsanlegget, panelovnene og varmepumpen holder en jevn innvendig temperatur gjennom alle årstider. På badene er det selvfølgelig el-varme i gulvene. Oppvarming av tappevann fra 200 liters el-bereder plassert på det ene badet.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Her har vi kun registrert pipe og at det er ildsted. Ikke type eller liknende. Ikke registrert feid eller tilsyn.

Tomten

Sameiet har felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser, samt noe plenarealer og beplantning.

Parkering

En fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering på sameiets felles tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Forretningsfører

Sameiet er ikke opprettet ennå og det er ikke engasjert forretningsfører. Sameiets navn iht. utkast til vedtekter i prosjektets prospekt er Skattumlia Terrasse.

Sameiet

Sameiet består av 3 byggetrinn med til sammen 33 leiligheter.

Styregodkjennelse

I utkast til vedtekter for sameiet fra seksjoneringsbegjæringen og i utkast til vedtekter i prosjektets prospekt er det ikke inntatt bestemmelser om styregodkjennelse av nye sameiere. Det gjøres oppmerksom på at det fremtidige sameiet kan innta slike bestemmelser i senere vedtekter.

Dyrehold

I utkast til vedtekter for sameiet fra seksjoneringsbegjæringen og i utkast til vedtekter i prosjektets prospekt er det ikke inntatt regulering vedrørende dyrehold. Det gjøres oppmerksom på at det fremtidige sameiet kan regulere dyrehold i senere vedtekter.

Forsikring

Det er felles bygningforsikring via sameiet. Den enkelte sameier må selv forsikre sitt innbo og løsøre.

Felleskostnader

Sameiet er ikke opprettet og det er ikke igangsatt fakturering av fellesutgifter.

I henhold til prospekt for prosjektet er ikke størrelsen på fellesutgiftene fastsatt, men stipulert til kr. 25,- pr kvm bra pr mnd. De stipulerte fellesutgiftene skal dekke boligens ordinære driftsutgifter. Fellesutgifter vil variere avhengig av det servicenivået sameiet velger.

Det er innhentet og mottatt opplysninger fra kommunen vedrørende kommunale avgifter og eiendomsskatt for leiligheten som skal selges i nærværende prospekt. Det er ikke avklart om kommunale avgifter vil være en del av fremtidige fellesutgifter eller ei p.t.

Det må påregnes ekstra innbetaling av startkapital til sameiet ved opprettelse av dette.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ikke fellesgjeld eller fellesformue i sameiet p.t.

Lånevilkår

Ikke aktuelt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 082 pr. år
Det er fritak for eiendomsskatt i 2017 og 2018. Se kommunens hjemmesider for gjeldende satser for beregning av eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming, strøm, internett/tv, forsikring, felles veivedlikehold for sameiet osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra oktober 2016.

Utleie

I utkast til vedtekter for sameiet fra seksjoneringsbegjæringen og i utkast til vedtekter i prosjektets prospekt er det ikke inntatt regulering vedrørende utleie. Det gjøres oppmerksom på at det fremtidige sameiet kan regulere utleie i senere vedtekter.

Diverse

Følgende er hentet fra prosjektets prospekt:
Byggetrinnet består totalt sett av 33 leiligheter og det skal i første omgang bygges og selges 21 leiligheter i salgstrinn 1. Fellestomtens areal skal etter fradeling utgjøre 4.492 kvm. Adkomstveier vil være privat for sameierne og med tinglyst veirett for hvert sameie som Skattumlia vil bestå av. Vedlikehold og brøyting fordeles mellom sameiene. Det vil være pliktig medlemskap i Idrettsveien Sameie.

I følge prosjektets prospekt skal det innbetales akonto beløp tilsvarende kr. 75,- pr kvm bra til sameiet for en viss likviditet i oppstartsfasen. I følge selger er ikke dette beløpet innkrevd eller innbetalt ved opprettelse av nærværende prospekt.

Felleskostnader skal dekke bl.a.kommunale avgifter, vaktmester/renhold, honorar til styre, forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende. Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass belastes som et tillegg på felleskostnadene.

Utbygger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan utbygger tinglyse bruksretter for fremtidige byggetrinn.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Området er under utvikling og utbygging. Det må derfor påregnes byggeaktivitet i årene som kommer i området rundt leiligheten som nå skal selges.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 34 Bnr. 186 Snr. 1 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.