Dal / Eidsvoll kommune - romslig enebolig med godkjent utleiedel i meget barnevennlig område - mye garasjeplass 

Innhold

P-rom underetasje 77 kvm: Entré/garderobe, stue, kjøkken, bad, og 2 soverom.
P-rom 1 etasje: Hall/trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom.
P-rom 2 etasje: Loftstue/trapperom, bad, 2 soverom.

Sekundære rom:
Underetasje på 31 kvm: Bod og garasje.

I tillegg:
- Dobbelgarasje med lagerrom på 41 kvm.
- Uthus/lagerrom på 5 kvm.

Det er anlagt takterrasse over garasje i underetasje bolig.
Utleiedel har en terrasse på mark ved inngangsparti.

Selger har pr i dag kr 10.000 i leieinntekt på utleiedelen. En utleieenhet bidrar til ekstra inntekt, og dermed mulighet for høyere lån. Ta kontakt med din bankrådgiver for å sjekke hvor mye ekstra du kan få i lån for akkurat denne boligen.

Standard

Boligen har normal standard og er normalt vedlikeholdt.

Overflater
Himlinger: Malte flater, himlingsplater, malte panelplater.
Gulv: Parkett, flis, vinylbelegg, laminat. Flis på begge bad. Våtromsbelegg på vaskerom.
Vegger: Tapet, malte flater, malt miljøstrie, malte panelplater. Flis på bad i 2.etasje. Våtromsplater (Fibotrespo) på bad i 1.etasje.

Kjøkken:
Kjøkken i 1.etasje: Innredning i glatt høyglans grå (IKEA), integrerte hvitevarer fra Electrolux, koketopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Kjøkken i u.etasje: Innredning i malt profilert stil, flis over benker, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Bad i 1.etasje: Innredet med servant i servantskap i høyglans stil, vegghengt wc, dusjopplegg med glass dusjvegger, elektrisk avtrekk, varmekabler i gulv. Bad er nytt i 2016/ 2017. Gulv har tilstrekkelig fall til sluk.
Bad i 2.etasje: Innredet med servant i servantskap i høyglans stil, wc, dusjkabinett (nytt i 2016), elektrisk avtrekk, varmekabler i gulv, elektrisk avtrekk. Bad er nytt i 2014. Gulv har tilstrekkelig fall til sluk.
Bad i u.etasje: Innredet med servant i servantskap malt profilert stil, wc, dusjkabinett, opplegg for vask/tørk, elektrisk avtrekk, varmekabler i gulv, elektrisk avtrekk. Bad er fra byggeår. Gulv har tilstrekkelig fall til sluk.
Vaskerom: Innredet med skyllekum, opplegg for vask/tørk, bereder på 200 l, elektrisk avtrekk. Vaskerom er nytt i 2016.

200 l varmtvannsbereder plassert i bod/teknisk rom.

Se vedlagte takst i prospekt for mer informasjon.

Fyring/Oppvarming

Oppvarming er med direktevirkende elektrisitet eller ved som energiforsyning. Det er installert varmekabler i alle bad. Det er installert varmepumpe (luft til luft) for hoveddel.
Det er oppført to-løps elementpipe. Stue i 1.etasje har tilknyttet peisovn.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Dalsliene. I et trafikkstille og svært barnevennlig område.
Området består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.
Gangavstand til barnehage, offentlig kommunikasjon (tog og buss), fotballstadion og nærbutikk.
Ca. 3 km til barneskole. Ca. 5 km til Råholt senter (Eidsvoll Amfi) med ca 50 forretninger, bank, apotek, mm.
Ca. 15 min med bil til Jessheim som byr på de fleste fasiliteter med kulturhus, storsenter, spisesteder, etc.
Ca. 10 min med bil til Eidsvoll sentrum.
Det er fine rekreasjons- og turmuligheter i umiddelbar nærhet, med blant annet flott turløype til tårn med fantastisk utsikt over Øvre Romerike.

Det går tog stort sett hver halvtime til/fra Oslo, og buss ofte til/fra Jessheim og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.
Det tar ca. 15 min med bil til Gardermoen og ca. 45 min til Oslo.

For info angående Eidsvoll Kommune se
www.eidsvoll.kommune.no.

Adkomst

Fra Dal stasjon ta til venstre og hold til høyre i neste kryss (Finstadvegen). Ta deretter av til høyre inn Haslervegen. Følg vegen ca 150 m og ta til venstre inn Liene. Følg denne veien til du får Liene 49 på høyre side. Eiendommen er merket med Eiendomsmegler1 "til-salgs" skilt.

Parkering

Parkering i frittstående dobbel garasje, i garasje i sokkel og på egen eiendom.

Byggemåte

Bygget er fundamentert med støpte såler. Grunnmur mot terreng er oppført med sprøytebetong, leca hullblokker i garasjedel, innvendig utlektet, utvendig pusset. Gulver er støpt på bærelag. Takhøyde er normalhøyde. Etasjeskillere er med trebjelkelag. Vegger er oppført av bindingsverk i tre, antatt isolert i henhold til normalt i byggeår. Innvendig er det overveiende platekledd. Fasader har liggende trekledning (faspanel). Vinduer og terrassedører med 2-lags energiglass.
Garasje: Bygget er fundamentert på støpt plate. Vegger er oppført av leca isoblokk, pusset. Etasjeskiller i tre, isolert og platekledd. Stor leddport i stål med motor. Saltak, sperretak i tre (A-takstoler). Downlights i gesimskasser. Tekking med betongtakstein, renner og nedløp i stål. Høyt loft, uinnredet, men gulv og isolert etasjeskiller. Tilgang via utvendig trapp.
Uthus/lagerrom: Bygget er fundamentert på leca ringmur, sandholdig grunn. Vegger er oppført av bindingsverk. Fasader med liggende trekledning (fas). Hengslet dør- Saltak, sperretak i tre, åpen himling. Tekking med betongtakstein.

Se vedlagte takst i prospekt for mer informasjon.

Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter gul.

Diverse

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Tomten har skrånende terreng, opparbeidet med plen og beplantning. Det er lagt belegningsstein med varmekabler fra gårdsplass til inngangsparti i 1.etasjeplan. Det er oppført en støttemur av betongstein og leca som terrassering mellom gårdsplass og hage mot syd. Det er oppført en støttemur som terrassering mot nabotomt i vest, tujahekk på toppen. Skråning mot adkomstvei (Liene) er steinsatt.