Blaker/Hogsetfeltet - Innholdsrik enebolig - 4 soverom - 2 bad/wc - dobbel garasje - solfylt terrasse - landlig utsikt -

Innhold

Jegervegen 21 er en innholdsrik enebolig over to plan på solfylt tomt. Eiendommen har en landlig beliggenhet i et barnevennlig og svært populært område. Herfra er det kort avstand til barneskole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Boligen har en stor terrasse og markterrasse hvor solen kan nytes i fulle drag. Eiendommen har også en dobbelgarasje fra 2011.

Innvendig fremstår eneboligen som trivelig med familievennlig planløsning, men med noe behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard. Boligen består av en stor vinkelstue med peisovn, et praktisk kjøkken med god skapplass, og to flislagte bad, hvorav ett har badekar og opplegg for vaskemaskin. Boligen har også en kjellerstue, fire soverom og et separat wc. Det er godt med lagringsplass i innvendige boder og i hagebod.

Kort fortalt
- Trivelig enebolig over to plan.
- Landlig beliggenhet med fin utsikt.
- Familievennlig planløsning.
- Romslig dobbelgarasje fra 2011.
- Stor terrasse med gode solforhold.
- Hage med plass for lekeapparater.
- Flislagt, lys entré og romslig gang.
- Vinkelstue med hygge fra peisovn.
- Kjøkken med pen, praktisk innredning.
- To bad og et separat toalettrom.
- Romslig kjellerstue for ekstra privatliv.
- Fire soverom, ett med luftebalkong.
- Godt med lagringsplass i boder.
- Boligen har nyere taktekking fra 2012.
- Luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Planløsning
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, wc og bad.
Underetasje: Trapperom, gang, soverom, kjellerstue, vaskerom/bad/wc, arbeidsrom og bod.
Annet: Garasjerom og bod.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et inntrukket inngangsparti, til en lys entré med grå flislaminat på gulv. Rommet har hvite veggflater, plafond i tak og videre adkomst til en romslig gang med plass for oppbevaringsmøbler og garderobeløsning.

Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk innredet og holdt i en tidløs stil som passer bra til boligen. Den takhøye innredningen har trehvite, glatte fronter, matchende benkeplate med dobbel vaskekum og profilert belistning mot himling. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, nisje for komfyr og plass for kjøleskap. Det er vinduer, belysning og hvite fliser over benk. Over kokesonen er det en slimline-ventilator.

Stue
Boligen har en romslig vinkelstue som bades i lys fra store vindusflater. Vinduene ivaretar også den landlige utsikten. Rommet har laminatgulv, lyse veggflater, og en varmepumpe som gir lun varme på kalde dager og sval kjøling sommerstid.

Stuen har også en fin peisovn for ekstra hygge, der pipeløpet er kledt i antrasittgrå fliser. Stuen har god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisestuemøbler. Fra stuen fører en nyere terrassedør ut til en stor terrasse, markterrasse og hage. Boligen har også en kjellerstue i underetasjen - godt egnet som tv-stue, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad, et separat wc og et wc/bad/vaskerom. Badet ligger i første etasje og har blå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og et vindu som gir noe lysinnslipp. Innredningen består av servant på gyllenbrunt servantskap, flere matchende veggskap, speil og et praktisk dusjkabinett. En del oppsprekking av takplatene grunnet mest trolig store fuktbelastninger. Toalettrommet ligger vegg i vegg, utstyrt med frittstående toalett, enkel servant og flislagt gulv.

Bad 2
Det andre badet ligger i underetasjen og har praktisk benk med plass for vaskemaskin og tørketrommel, slik at disse kommer i behagelig arbeidshøyde. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i panelhimling. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, speil, veggmontert toalett og et innfliset badekar med dusjløsning.

Soverom og garderobe
Eneboligen har hele fire soverom, der tre av rommene er plassert i første etasje. Ett av disse rommene har utgang til balkong. Det er ellers god plass for garderobeløsning på hvert rom. Boligen har bra med lagringsplass i flere boder, hagebod og garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Hogsetgrenda i Sørum kommune, ca. 5 km fra Blaker og 8 km fra Aursmoen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også gode rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med mulighet for jakt og fiske. Fjuktjern er et yndet turmål både sommer og vinter.

Det er gang- og sykkelvei til Motangen (ca. 1,5 km), der det arrangeres både enkeltkonserter og festival. På andre siden av veien ligger Bruvollen Landbane - et vakkert friluftsområde hvor Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus har base.

Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. I Blaker finner du Blaker Skanse som er kultursentrum i Sørum kommune. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring.

Det er en kort kjøretur til Kuskerudnebben i Sørumsand, som er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Bingsfossen ligger på andre siden av Glomma, og byr på fine sandstrender og svaberg. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. Rånåsfoss Familiebad anbefales også et besøk.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker som også er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Bjørkelangen, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hellne som ligger ca. 500 meter fra boligen. Fra Hogsetgrenda med bil tar det ca. 6 min til Blaker, 9 min til Aursmoen, 10 min til Sørumsand, 25 min til Lillestrøm, 36 min til Oslo lufthavn og 40 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til splitter nye Fjuk oppvekstsenter som innehar både barnehage og barneskoletrinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående er Sørumsand videregående skole. Kommunen har ellers et godt utvalg av barnehager.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg rv22 til Fetsund og så rv172 videre til Sørumsand. Derfra følg skilt mot Bjørkelangen på rv 171. Ta til høyre ned Nordliveien ved Joker Blaker. Følg denne 200 meter og ta til høyre inn Jegervegen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.01.2017 iht. NS3424 av KjetilJahr for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

u.etg: 78 Bra
1.etg: 87 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, wc, bad
U.etg: Trapperom, gang, soverom, kjellerstue, vaskerom/bad/wc, arbeidsrom

Utstyr

VVS-anlegget er i hovedsak fra byggeår, men varmtvannsbereder er skiftet ut på et senere tidspunkt.
Informasjon fra Elsikkerthet Norge: Det var utført kontroll på adressen den 5.5.2004. Avvikene i rapporten er utbedret.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og vaskerom, supplert med luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er i tillegg peisovn i stuen.

Informasjon fra Nedre Romerike Brann og Redningsvesen:
1 løp. Ikke registrert type ildsted. Feid sist i feb 2011. Tilsyn varslet i sept 2016, ikke hjemme. Merknad fra feiing i 2009 - Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/sotluke enn 300mm.

Tomten

Tomtens grunnareal: 796kvm.

Eiendommen har en svært fin beliggenhet i et populært område. Utsikten er landlig og strekker seg mot jorder, åker og noe skogsareal. Tomten er pent opparbeidet og har gode plenarealer som gir rikelig boltreplass og rom for lekeapparater. I hagen er det grop for trampoline eller basseng. I hjørnet av tomta er det satt opp en romslig hagebod. Hagen er omrammet av kantstein mot gruset gårdsplass.

Tomten har gode solforhold, noe som blant annet kan nytes fra en romslig terrasse utenfor stuen. Terrassen har trapp ned til en større markterrasse. Begge uteplassene har god plass for møblement. I tillegg har boligen en liten luftebalkong utenfor ett soverom. Inngangspartiet ligger på motsatt side og er praktisk inntrukket med trapp fra gårdsplass. Boligen fikk ny taktekking i 2012.

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje fra 2011 og mulighet for parkering i gårdsplassen

Vei/vann/avløp

Kommunal avløp og vei. Vann fra Blaker Vannverk.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er kr 11.928,- for 2016.
Vann fra Blaker Vannverk - Kr. 1720,- fast i året + kr. 430,- per pers i husstanden.
Eiendomsskatten er kr 1.984,- pr. ar.

Faste løpende kostnader

Strøm, tele/data, forsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Ihht opplysninger fra eier ble taket omtekket i 2011 etter taklekkasje.
Det er en spukken takplate på badet.
Se for øvrig takstmanns tilstandsrapport for eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan nr. 39. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015, se kommunens hjemmesider.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 100 Bnr. 169 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.