Sørumsand - Meget pen halvpart av tomannsbolig, med garasje og stor, solrik terrasse. Trafikkstille område i markagrense

Innhold

DNB Eiendom v/Henrik Drabløs har gleden av å presentere Orredalen 8 B. Dette er en lys og pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen har en fin beliggenhet i et veletablert og trafikkstille område, med marka som nærmeste nabo. Samtidig er det gangavstand til sentrum med gode fasiliteter.

Boligen har et oppgradert uteområde, der blant annet en stor terrasse ble etablert i 2016. Videre er det både veranda i andre etasje og en sjarmerende uteplass ved inngangspartiet. Tomten har også en garasje fra 2014 og ellers gode parkeringsmuligheter.

På innsiden har boligen en arealeffektiv planløsning med luftige rom og gode lysforhold. I 2013 ble overflater pusset opp og innedører i første etasje malt. Boligen har en koselig stue med ildsted og spiseplass, som ligger åpen mot et stilig høyglanskjøkken med øy. Videre er det en loftstue, tre romslige soverom og to velholdte bad, hvorav ett med badekar. Det er garderobeløsning på soverommene, samt ekstra lagringsplass i bod inne og ute.

Planløsning:

1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og bod. Adkomst fra stuen til stor solrik terrasse.

2. etasje: Stue, bad og 3 soverom. Adkomst fra soverom til balkong.

Annet: Utebod.

Garasje.

Kort fortalt:

- Halvpart av tomannsbolig v/marka.
- Parkeringsplass i nyere garasje.
- Stor terrasse, montert i senere tid.
- Det er ytterligere to fine uteplasser.
- Eiendommen har gode solforhold.
- Innbydende entré med fliser på gulv.
- Oppgradert kjøkken med øy.
- Stue med ildsted og spiseplass.
- To bad, hvorav ett med badekar.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre romslige soverom med skap.
- Lagringsplass i bod inne og ute.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Standard

Entré: Boligen har et sjarmerende velkomstparti under tak og med profilert rekkverk. På innsiden gir entreen et innbydende førsteinntrykk av boligen, med sorte fliser på gulv, lysmalte vegger og pen belistning i panelt himling. Rommet har åpen garderobeløsning.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger åpent som en forlengelse av stuen, noe som gjør rommet til et sosialt og trivelig arbeidssted. Innredningen fikk stilige høyglansfronter fra Kök och Badrum i 2004 og det ble samtidig montert en praktisk øy. Kjøkkenøya byr på ekstra lagrings- og arbeidsplass. Videre har innredningen nyere benkeplate med vaskekum og over benken er det lyse fliser, belysning og et vindu med fint utsyn.

2 stuer: Hovedstuen er hjemmekoselig og ligger i første etasje, åpen til kjøkkenet. Med store vinduer på to av veggene slippes det godt med dagslys inn i rommet, og på den ene siden er det utgang til terrasse.

Stuen er smakfullt innredet med parkett på gulv og veggene er holdt i lys farge, med unntak av en mørkegrå fondvegg. I den innerste stuedelen av er det montert en vedovn for ekstra hygge, og det er ellers god plass for ønskelig møblement.

I andre etasje er det ytterligere en trivelig stue, noe som gir gode muligheter for privatliv. Rommet har parkett på gulv, lysmalte vegger og et stort vindu. Det er for øvrig plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et velholdt bad i hver etasje, utstyrt med gulvvarme. Badet som ligger i andre etasje har fliser i sjakkmønster på gulv, samt lyse og blå fliser på veggene. Den ene veggen har et stort vindu som både gir godt med naturlig lys og samtidig skjermer for innsyn.

Rommet har en innredning bestående av servantskap med profilerte fronter og et veggskap på hver side av speil. Videre har badet toalett og badekar.

Bad 2: Det andre badet har lyse, flislagte overflater og et vindu med godt lysinnfall. Rommet har servantinnredning med profilerte fronter og speil med belysning. Videre er det dusjhjørne, toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Tomannsboligen har tre romslige soverom, som alle ligger i andre etasje med tilhørende garderobeløsning. Det ene soverommet har utgang til egen veranda. Boligen har lagringsplass i bod både ute og inne.

Teknisk: Boligen har ventilasjon med naturlig og mekanisk avtrekk. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet og har gulvvarme på begge bad, hvor regulatorer til gulvvarmen var ny i 2015. I stuen i første etasje er det vedovn.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde ved Orderudfeltet i Sørum kommune. Stedet har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og friluftsområder. I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Adkomst

Se kart.

Tomten

Eiendommen ligger i et trafikkstille område med gode solforhold. Tomten er nylig beplantet med hekk og blomster på fremsiden, hvor det også er noe plen. I tillegg er det er satt opp gjerde. Fra stuen i første etasje er det utgang til stor og deilig terrasse som ble etablert i 2016. Terrassen har en praktisk lagringsbod tilknyttet. Det er også en fin veranda i andre etasje og en sjarmerende uteplass ved inngangspartiet.

Parkering

Det er parkering i en garasje som ble satt opp i 2014. For øvrig er det biloppstillingsplasser på tomt og ellers etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Følgende oppgraderinger har blitt gjort av eier de seneste årene:

2017
Nytt toalett 1 etg

2016
Satt opp gjerde, plantet hekk og blomster foran huset.
Satt opp snøfangere utført av Øyvind Homb Blikkenslagerverksted, Blaker.
Satt opp stigtrinn for adkomst til pipe etter pålegg fra Sørum Kommune Utført av Øyvind Homb Blikkenslagerverksted, Blaker.
Oljet terrasse(utført ca hvert 2 år ? Nordisk grå). 2015
Satt inn nytt toalett 2 etg.
Bygget stor ny terrasse bak huset.
Beiset garasje.
Nye regulatorer til varmekabler på bad i 1 og 2 etg. Utført av AK Elektriske, Sørum.

2014
Satt opp garasje fra Grimstad garasjene, og satt opp av Norgarasjen AS. 2013
Malte vegger og dører i 1 etg
Skiftet dørhåndtak 1 etg. 2010
Tatt ned store trær rundt eiendommen, og nær terrasse. 2012
Beiset huset i samarbeid med naboen.

2006
Beiset huset i samarbeid med naboen.
Malte tak i 1 etg 2005
La belegningsstein på gårdsplass. 2004
Bygget bod bak huset.
Satte opp kjøkken øy fra Kök och Badrum, Carlottenberg
Skiftet kjøkkenfronter fra Kök och Badrum, Carlottenberg
Ny benkeplate

Hvitevarer følger ikke eiendommen ved salg.