Lys og innbydende 2-roms leilighet i 1. etasje med stor innglasset veranda og flott utsikt til Heddalsvannet

Innhold

Flott 2-roms leilighet med meget god planløsning og god utnyttelse av arealet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende:
Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Fra stua er det utgang til stor innglasset veranda.

Egen bod i kjeller.

Standard

Leiligheten er lys og innbydende og fremstår som meget pen. De fleste overflater ble oppgradert i 2013. Gulvene i leiligheten består av laminat på alle rom med unntak av bad som har belegg. Veggene har i hovedsak MDF-plater. Det er malt tapet på soverom og baderomsplater på bad. Himlingene består av lysmalte betongelementer. Leilighten har profilert listverk.

Pen, hvit, høyglans kjøkkeninnredning fra IKEA ble satt inn i 2013. Innredningen har godt med skuffer, skap og benkplass. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjon platetopp. Innredningen har også intergrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl- og fryseskap. Ventilator med kullfilter.

Badet ble oppgradert i 2013 med belegg på gulv og flismønstrede baderomsplater på vegg. Det ble satt inn ny, pen baderomsinnredning med heldekkende servant med underliggende skuffer. Overliggende speil og hylle. Høyskap er også montert. Badet inneholder dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Spotskinne som belysning i himling.

Fra stue er det utgang til stor innglasset veranda med flott utsikt. Skybare glass over rekkverk gjør at man kan få en åpen veranda. Det kan også nevnes at borettslaget har skiftet yttertak i 2015, oppgradering av vinduer og ytterdør ble gjort på starten av 2000-tallet. Altibox er installert.

Lettstelt og meget pen leilighet i et attraktivt område.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Revshaug borettslag på Tinnesjordet, et etablert boligområde med flott utsikt mot Heddalsvannet. Rolige og barnevennlige omgivelser. Timebussen går rett forbi eiendommen. Sentral beliggenhet med kort vei til butikk, skole, turområder, Tinfos arena, Notodden sykehus, Notodden sentrum, kollektivtransport, Tuvenområdet m.m.

Bebyggelse

Revshaug borettslag består av 36 leiligheter.

Tinnesjordet er et veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Fra Notodden sentrum, kjør Tinnesgata opp Sykehusveien mot Notodden sykehus. På toppen av bakken i Sykehusveien, tar man første til venstre. Følg deretter veien rett frem og ta til høyre inn i Fjellmannveien, Følg veien og man kommer til Revshaug borettslag. Leiligheten har inngang B og ligger til rett frem i 1. etasje.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt plate med vegger av betong og bindingsverk med panel. Etasjeskille med betongelementer. Yttertak ble tekket på nytt i 2015.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Verditakst.

Areal

1.etg: BRA 45 m2 / P-rom 45 m2

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet.

Tomten

Felles tomt eiet av Revshaug borettslag. Opparbeidet med asfalterte parkeringer, plenarealer og gangvei. Sittegruppe med grillplass for beboerne. Tomten er syd-sydøstlig vendt og har flott utsikt til Heddalsvannet og områdene rundt.

Parkering

Parkeringsplass på borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Notodden boligbyggelag.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Viken Eiendomsmegling AS på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Viken Eiendomsmegling AS er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt iflg. Revshaug borettslag sine husordensregler. Søknad om dyrehold skal rettes til borettslagets styre for unntak av denne regelen.

Forsikring

Borettslaget er bygningsforsikret.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 2 643,- pr. mnd. Felleskostandene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold fellesanlegg, forretningsførsel og revisjon, grunnpakke Altibox (Internett er ikke inkludert)

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 12.01.2017 kr 118 788,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2016 kr 13 303,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12.01.2017 kr. 5 387 264,-
Lånets innfrielsesår: 2036
Långiver: Hjartdal og Gransherad Sparebank
Rentebetingelser: Annuitetslån, 12 terminer, rente pr. 12.01.2017 2,4%

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygget datert 17.10.1975

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Terrassevarmer blir fjernet.
Taklampe over spisebord, samt taklampe på soverom fjernes.
Vaskemaskin og tørketrommel fjernes.

Reguleringsmessige forhold

Bolig.
Plan-ID 081

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 17 Orgnr. 946587834 i Notodden kommune
Borettslagets tomt har matrikkel 0807/40/31//

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.