Vardefjellet - Frogner - Tiltalende enebolig, høyt og fritt beliggende ved markagrensa. Terrasse på 160 kvm og eventyrli

Innhold

DNB Eiendom v/Jarle Korgerud har gleden av å presentere denne eneboligen med sentral beliggenhet på Vardefjellet, Frogner.

Veslefrikkvegen 54 er en tiltalende og praktfullt beliggende enebolig med god standard, flotte utefasiliteter og en eventyrlig utsikt. Boligen er bygget i 2008, går over to plan og inneholder alt hva en familie måtte trenge for at livet skal fungere optimalt for store og små.

Du har nå mulighet til å bo i et meget attraktivt område, som i tillegg til å ligge nær Oslo og Gardermoen innehar en av Romerikes flotteste utsikter! Du har for øvrig marka "rett utenfor" stuedøren, med lysløyper, badevann og flott turterreng både sommer og vinter - en beliggenhet som må oppleves!

Via en åpen og romslig entré åpner stuen seg med store vindusflater og hyggelig peiskos. Boligen har også et velutstyrt kjøkken med stor spiseplass, integrerte hvitevarer og et stilig side-by-side kjøleskap. Videre har boligen to flislagte bad og hele fire soverom, hvorav to med skyvedørsgarderobe. Alle barnefamiliers drøm er vaskerom med egen inngang, og det har du selvfølgelig i Veslefrikkvegen 54.

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, bod, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken/spisestue.
2. etasje: Bad/wc, bod, 2 soverom og loftstue.

Kort fortalt
- Flott, innholdsrik enebolig med god standard.
- Biloppstillingsplasser på egen tomt.
- Støpt såle for mulig, fremtidig garasje.
- Terrasse rundt boligen på ca. 160 kvm.
- Gode solforhold og eventyrlig utsikt.
- Stor, åpen entré med tilliggende bod.
- Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lys og innbydende stue med peisovn.
- To store, flislagte bad med varmekabler.
- Separat vaskerom med egen inngang.
- Fire soverom, to med skyvedørsgarderobe.
- To innvendige boder og god lagringsplass.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Luft til vann varmepumpe med radiatorer.

Standard

Entré: Entreen gir inntrykk av en romslig enebolig med åpne og lyse rom - et meget godt førsteinntrykk som skal vise seg å gjenspeile boligens øvrige kvaliteter! Det er god plass til oppbevaring og direkte tilgang til tilliggende bod.

Kjøkken/spisestue: Boligen har et stort og velutstyrt kjøkken med god plass for spisestue - et allrom for hyggelige sammenkomster med familie og venner! Kjøkkenet er delikat og stilfullt med et moderne tidsriktig preg, og er praktisk designet med mye oppbevaringsplass. Rommet har store vindusflater, separat inngang direkte fra entré og egen utgang til terrasseplatting.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr, mikroovn, kaffemaskin, koketopp og ventilator, samt oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap.

Stue: Via entreen kommer man inn i en lys, og smakfullt innredet stue med peisovn og utgang til terrasse på ca. 160 kvm. Stuen har store vindusflater som tilfører rikelig med lys, samtidig som naturen bringes inn i rommet. I tilknytning til peisovnen er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement - en skikkelig kosekrok!

Loftstue: I andre etasje ligger en lys, og trivelig loftstue med god plass for sofagruppe og tv-løsning. Stuen ligger i tilknytning til soverom og bad, og kan fungere utmerket som ungdomsavdeling.

Bad/wc: Boligen inneholder to store, flislagte bad/wc, hvor det ene har praktisk beliggenhet i tilknytning til soverommene i første etasje. Dette badet har gulvvarme, toalett, dusjhjørne og elektrisk håndkletørker. Innredningen består ellers av toppmontert servant på møblement med skuffer og et dobbelt speilskap med overliggende belysning.

Bad/wc 2: Badet i andre etasje innehar gulvvarme, toalett, håndvask med tilhørende møblement, speil med overbelysning, samt dusjhjørne. Badet er godt egnet for installering av badekar.

Vaskerom: Vaskerom har egen inngangsdør og ligger strategisk plassert i boligens første etasje, med direkte tilknytning til bad og to soverom. Rommet har rikelig med skapplass, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Enhet for luft til vann varmepumpe er plassert på vaskerom.

Soverom og garderobe: Eneboligen har fire lyse og delikate soverom, hvorav to med romslig skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter i to innvendige boder.

Teknisk: Elektrisk anlegg med automatsikringer, samt tilknytning til Viasat tv-anlegg.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med luft til vann varmepumpe som betjener varmtvannsradiatorer. I tillegg er det varmekabler på begge bad og peisovn i stue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i blindvei i et meget populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har nyere barneskole med trinn fra 1. til 10., god barnehagedekning, og umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet til et meget etterspurt boligområde for mennesker som både ønsker nærhet til by og natur.

Det er lysløype i umiddelbar nærhet til boligen, og fra eiendommen er det ca. 12 min til Varden, der du belønnes med en spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur- og friluftsområder som kan benyttes hele året.

Frogner IL ferdigstiller nytt, toppmoderne idrettsanlegg høsten 2017. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. Fra Vardefjellet er det gangavstand til velassortert Kiwi-butikk, og kort vei til Frogner sentrum, samt Skedsmokorset med ytterligere servicetilbud og kjøpesenter. Fra Frogner stasjon går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Frogner, 15 min til Strømmen, 20 min til Oslo lufthavn og 25 min til Oslo S.

Adkomst

Fra Oslo:
Ta av E6 ved Berger, ta til venstre i 1. rundkjøring, rett frem i neste, følg skilting mot Frogner, (Trondheimsvegen). Følg denne veien ca. 800 meter og ta til venstre inn Fjellbovegen, ved Kiwi butikk. Følg Fjellbovegen opp Vardefjellet til du ser Veslefrikkvegen på venstre side. Følg Veslefrikkvegen helt til enden. Nr. 54 ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med DNB visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Tomten

Eiendommen har en suveren beliggenhet, høyt og fritt med eventyrlig utsikt og umiddelbar nærhet til markagrensa. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet, med gruset gårdsplass, støttemurer og støpte plattinger.

På boligens bakside er det en usjenert, støpt platting og treterrasse, denne er ca. 160 kvm. Uteområdet er således unikt, med gode solforhold, fantastisk utsikt og plass for både sofamøblement, spiseplass og trampoline. På gruset gårdsplass er det støpt såle for garasje.

Parkering

Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Det er støpt såle, tiltenkt mulig opparbeidelse av fremtidig garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Støpt platting rundt boligen.
- Integrert koketopp, komfyr og kaffemaskin på kjøkken.
- Side by side kjøle/fryseskap.
- Skyvedørsgarderobe på to soverom.
- Estetisk peisovn i stue. Cortura kleberstensovn.
- Boligen er tilknyttet Viasat tv anlegg.
- Bredbånd fra Telenor. Det er fiber i området.
- Nibe Fighter 310 P - varmtvannsbereder/kolbe for vannbåren varme (radiator)