Porsgrunn - Heistad Tiltalende enebolig med dobbel garasje - flott opparbeidet tomt - meget solrikt!

Kort om eiendommen:

Flott familiebolig i populært og meget barnevennlig boligområde på Heistad.
Boligen har god planløsning og er godt utnyttet med praktiske løsninger som blant annet bad i hver etasje, og stort deilig separat vaskerom! Eiendommen er flott opparbeidet, meget solrikt og har en stor barnevennlig hage rammet inn med gjerde og hekk. Dobbel garasje med innredet loftetasje. Velkommen til Ravnevegen 8

Innhold:

Boligen inneholder
1.etasje: Entré/trappehall, bad/wc, kjøkken, vaskerom, stue
Loftetasje: Trappegang, bad/wc, 3 soverom og kontor/garderobe.

Dobbel garasje på ca 45kvm med innredet loftetasje.

Standard:

Godt vedlikeholdt og tiltalende enebolig med gode løsninger. Romslig bad i hver etasje og stort vaskerom. En flott familiebolig!
Vannbåren varme i alle gulv i 1. etg. Varmegjennvinningsanlegg og sentralstøvsuger etablert i boligen

På gulvene er det parkett, skipsgulv, teppe, flis og laminat.
På veggene er det tapet og flis.
I himling er det takess med downlights i de fleste rom.


Stort inngangsparti/hall med fliser på gulv. Skyvedørsgarderobe med speil.

Lys, hyggelig stue med merbau heltre parkett, lysmalte vegger og takess i himling med spotter. Pen og moderne vedovn fra 2009. Godt med lysinnslipp.

Stort og flott kjøkken med Huseby innredning i eik fra 2002. God oppbevaring og svært god benkeplass. Ny benkeplate i 2015 med innfelt
stålvask med skylle kum. Innfelt induksjons kokeplate, integrert ovn og micro fra 2015, ventilator med avtrekk i vegg, og oppvaskmaskin som medfølger. Pene fliser over benkeplate, nye i 2015. Fra kjøkken er det utgang til terrasse og hage. God plass til stort spisebord - familiens samlingspunkt!

Delikat flislagt bad i 1.etasje fra 2009. Takess med spottbelysning er fra 2002. Badet er innredet med pen servant med skap og skuffeseksjoner, Speilskap med spotter og toalett. Stort og praktisk vaskerom med oppbevaringssystem. Utslagsvask og egen utgang. Badet har varmekabel og vannbåren varme.

Loftetasje har 3 soverom, hvor et av soverommene har speil skyvedørsgarderobe. Hyggelig loftstue med utgang til luftebalkong med fin utsikt. Loftetasje har også et garderoberom/kontor. Romslig bad i loftetasje. Her er det fliser på vegg og skipsgulv. Badet har badekar med løveføtter og toalett og servant i samme stil.

Garasje:
Loftetasje over dobbel garasje er innredet, og har i dag vært benyttet som treningsrom. Dette er et hyggelig rom, og bruksmulighetene er mange. Spottbelysning i tak. Det er varmekabel i gulv. Opplegg for projektor. Høyttalerkabler lagt i skjult anlegg.


Eier har påkostet boligen med nytt våtrom i 1 etasje i 2009, utført av Murmester Hansen & Hennriksen
AS. Oppgradert kjøkkeninnredning i 2015, hvor alle hvitevarer er skiftet unntatt ventilator, Nye gulv på loftetasjen. Utvendig malt
flere vinduer i 2016. Ny terrasse ved inngangspartiet og ny terrasse mot vest i 2010, ellers beiset/malt terrasser.

Fyring/Oppvarming:

Vannbåren varme i hele hovedetasje. Varmekabler på bad i 1.etasje, samt vannbåren varme. Bad i 2.etasje har panelovn. Loftetasje over garasje har varmekabel. Vedovn i stue.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et nyere, hyggelig og populært boligområde på Heistad. Meget barnevennlig med kort gangavstand til ungdomsskole og ny barneskole, Flere fine barnehager i umiddelbar nærhet som blant annet Rypevegen barnehage. Hei idrettsforening ligger rett ved Heistad barne- og ungdomsskole. Aktiv idrettsforening med mange flotte tilbud for barn og voksne. Fotballbaner, svømmehall, idrettshall og ski karusell på vinterstid er noen av aktivitetene som tilbys. Flere dagligvareforretninger i kort avstand som Kiwi og Rema 1000 på Heistad med søndagsåpen butikk og apotek. Heistad legesenter ligger også rett i nærområdet. Meget gode bussforbindelser.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet med kyststi, og skogen i Lundedalen. Kort avstand til sjøen, og en fin skjærgård. Flere båthavner i nærområdet og offentlige badestrender, som foreksempel Heistadstranda.
Ravnevegen 8 ligger i et område der folk trives godt, og bor lenge.

Adkomst:

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart på finn.no for nærmere veibeskrivelse.

Parkering:

Dobbel garasje og oppstillingplass foran garasje.

Overtakelse:

Ca Mai 2017. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Boligen er oppført i isolerte trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning over støpt plate,
etasjeskillere er av trebjelkelag, saltak med takutstikk mot nord, tekket med takstein, undertak med
sutakplater. Sorte stålrenner med nedløp. 2-lags hengslede isolerglassvinduer og to-fløyet profilert
hovedinngangsdør. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Energimerking:

Energimerke D
og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Ingen utleiedel i boligen.

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Flott opparbeidet hjørnetomt beliggende på en høyde med svært gode solforhold. Meget barnevennlig hage innrammet med hekk og gjerde. Belegningsstein foran garasje og inn til inngangsparti, samt bak boligen.