Stathelle - Findal - Nyere enebolig med 4 soverom i populært boligområde.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et meget attraktivt, nyetablert og populært boligområde med flott beliggenhet på Findalstunet. Meget barnevennlig område. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, samt nærheten til sjøen.

Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.bamble.kommune.no
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 157 kvm
Totalt bruksareal: 145 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:
Bolig 145 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 98 kvm: Hall, kjøkken, soverom, vaskerom/teknisk rom, gang, bad, stue og tv-stue.
2. etasje 44 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 3 kvm: Bod

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.2016 utført av Øyvind Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

En innbydende og tidløs enebolig med harmoniske proporsjoner og pene detaljer med ark i 2. etasje som gir et godt løft og god plass. En flott familiebolig med gode løsninger. Boligen holder en gjennomgående normal standard og fremstår som lys og innbydende. Boligen har livsløpstandard. Det foreligger boligsalgsrapport ifm. salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Lys, romslig hall med parkett på gulvet. Lyse malte flater på vegger og takess-plater i himlingen. God plass for yttertøy og sko. Meget romslig kjøkken som innbyr til stor matglede for store og små. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Godt med skapplass. Integrert komfyr, platetopp, microbølgeovn og oppvaskmaskin. God plass til spisebord. Innenfor kjøkkenet er det vaskerom og teknisk rom med separat utgang til terrassen. Lys innbydende stue med TV-krok i vinkel. Utgang til deilig usjenert terrasse i trevirke. Det er montert peisovn. Det er et soverom i 1. etasje, samt mulighet for at Tv-stue enkelt kan gjøres om til soverom. På badet i 1. etasje er det det belegg på gulvet. Det er montert vask, toalett og dusjkabinett. Vegger er tapetsert og i himlingen er det himlingsplater. Det er tre gode soverom i andre etasje med laminat på gulvene. Panel på vegger og i himlingen. Badet i 2. etasje har belegg på gulvet. Flis på vegger om panel med downlights i himlingen. Badet er utstyrt med servant, hjørnebadekar og vegghengt toalett.

Velkommen til visning!

Oppvarming:

Peisovn i stuen, radiatorer med vannvarme i 1. etasje, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppfør er oppført på oppfylte masser av sprengstein og avrettet med knuste masser. Det er fundamentert direkte på dette med elementer fra leverandøren av boligen. På dette er det grunnmur som stripefundamentering av betongelementer. Over er det montert elementer i tre seksjoner som er prefabrikert. Taket er tekket med plater. Hovedetasjen er ferdigstilt av leverandøren av boligen (Älvsbyhus) mens 2. etasje er utført av eier i ettertid.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Ikke montert seksjonene i retning. Dette vises bla. i gesimser, sprekker i grunnmur, ikke tilfredsstillende skåret kledning på ark, bad i 2. etasje er ikke fagmessig utført.

Boligen har ingen TG3, men flere TG2. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Godt med parkering på egen eiendom.

Tomten:

Eiet tomt på 611,7 kvm. Gruset gårdsplass, stor terrasse i impregnert trevirke, gressplen, hekk mot vei og naboer, og stakittgjerde mot veien. Deler av tomten grenser mot friområde.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan 167-del av Findalsområdet for Findal-Hafreager, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 16.111,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Adkomst

Fra Stathelle:
Kjør retning Rugtvedt gjennom Høgenheitunnelen. Ta til høyre inn på Herreveien og kjør ca. 1.7 km. Ta til venstre inn Hafrakersløyfa. Boligen ligger på venstre side og er merket med til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart i nabolagsprofilen.

"Riksveg 354 Høgenheitunnelen i Bamble er for tiden stengt. Omkjøringen fra Stathelle til Rugtvedt blir da rv. 354 over Breviksbru videre til Heistad og Kjørholt, deretter E-18 sydover til Rugtvedt/Bamble.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.