Hakadal - Nyoppført 1/2-part av tomannsbolig med moderne preg og uttrykk. Vestvendt og solrikt. TEK10, 4 soverom, 2 bad.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Glimmerveien 6 B!
Nå har du mulighet til å kjøpe en flott bolig i Hakadal og bare flytte rett inn uten å tenke på oppussing.
Eiendommen utmerker seg med gode solforhold og flott utsikt. Takhøyden i kjøkken/stue gir boligen karakter og gjennom de store vinduene kommer utsikten til sin rett.

Utbygger og selger er Dyb & Jensen Eiendom As, medlem av Byggmann.

Innhold:

Glimmerveien 6 B inneholder:
1. etg.:
Vindfang, 1 soverom, bad, bod, kjøkken og stue med utgang til veranda.
U.etg.:
3 soverom hvorav det ene har utgang til markterrasse og hage. Bad, bod og gang. Soverommet som har utgang til markterrasse og hage er det største soverommet, kan gjerne brukes som ekstra oppholdsrom om man ønsker.

Det følger også med carport med plass til en bil, i tilknytning til carporten ligger sportsbod på ca 5 kvm.

Standard:

Kjøkken:
Moderne dansk designkjøkken fra Aubo, modellen heter Modena hvit. Mørk laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som kombiskap, integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp og oppvaskmasin. Hvitevarene leveres av Whirlpool.
Det leveres ventilator med avtrekk direkte ut.

Bad i 1. etg:
Flislagt bad med varmekabler, innredet med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, servantskap fra Aubo med nedfelt servant. Speil med lys over servant. Dusjhjørne 90x90 cm. Badet blir levert med mosaikkfliser 3,5x3,5 i dusjsonen, 30 x 30 fliser på gulv og 30 x 60 fliser på vegg.

Bad i U. etg:
Flislagt bad med varmekabler, de samme flisene som badet i 1. etasje. Også her er det vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, servantskap fra Aubo med hvite, glatte fronter og nedfelt servant. Speil med lys over servant. Dusjhjørne 80x80 cm. Praktisk arbeidsbenk med nedfellt utslagsvask, det er plass til vaskemaskin under benken.

Gulv, vegger og tak:
Boligen blir innvendig levert med sparklet og malte vegger. Fargen som er valgt er NCS 0502Y. I taket er det MDF-panel.
På gulvet legges det laminatgulv fra Kronotex, type oak waveless white. Fliser på begge bad og i entre.
Det leveres trapp fra Stryntrappa, type Faun. Trappen leveres hvitmalt.
Gulvlister, foringer, gerikter og taklister leveres malt hvite i glatt utførelse.

Oppvarming/ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon. Det er varmekabler i rom med flislagte gulv. Vedovn type Curve 100 står i stuen. Ellers leveres panelovner.

TV/Internett:
Det leveres rør for inntrekking av internett og kabeltv.

Kvaliteter:
- 250 liters varmtvannsbereder.
- Automatisk vannstoppsentral i kjøkkenbenk.
- 1 frostsikker utekran.
- 4 stk utelamper, type SG-Trio mini grafitt led.
- Komfyrvakt.
- Hvite, glatte innerdører, fra vindfang er det skyvedør med glassfelt.
- Sort takpapp.
- Downlights på bad og gang/trapperom i u. etasje, i vindfang og på badet i 1. etasje.

Fyring/Oppvarming:

Strøm og ved. Det er varmekabler i vindfang og på badene. Peisovn i stue.
Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Boligen har en meget god beliggenhet på solsiden i Nittedal. Barnevennlige omgivelser og godt bo-miljø! Kort avstand til nærbutikk med post, idrettsanlegg med fotballbaner, både grus og gress, sandvolleyballbane samt skaterampe.
Nydelig utsikt mot Varingskollen. Her ligger kanskje østlandets beste snowboardpark. Du kan starte skituren i lysløypa i bunnen av bakken eller ta heisen til toppen og da ligger Nordmarka foran deg! Romeriksåsene, et eldorado for turgåere og syklister ligger rett utenfor stuedøren. Utmerket turterreng sommer som vinter. Søndre Klopptjern ligger ca 15 minutter unna. Med badebrygge og grillplass, så her er det mulighet til å få seg et forfriskende bad på en varm sommerdag.
For den som spiller golf ligger Aas Gård Golfpark like i nærheten. Nærmeste busstopp er på Gamleveien, kun et par minutter unna. Nærmeste togstasjon er Hakadal stasjon, toget tar ca 35 min inn til Oslo S.
Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, en godt fungerende kulturskole, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus er under bygging og vil stå ferdig i 2017.

Adkomst:

Fra riksvei 4 tar man inn Gamle Glittrevei mot Hakadal kirke. Ta til venstre inn på Gamleveien og følg denne nordover, ta så Gruveveien til høyre og så første vei inn til venstre. Glimmerveien 6 B ligger på venstre hånd og er 1/2-part av tomannsbolig.
Det vil bli skiltet under fellesvisning.

Parkering:

Parkering i carport og på gårdsplassen.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Såle på mark. Grunnmur i type kompaktmur fra Nordisk sprøytebetong. Vegger over grunnmur er panelt med liggende panel grunnbeiset i hvit farge. Taket er tekket med papp.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr lov om avhending av fast eiendom § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp. En slik bestemmelse ved salg av nyoppført bolig gjelder kun skjulte feil og mangler som ikke selger har kunnskap om. Men dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper har grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, vil selger være ansvarlig uavhengig av om selger hadde kunnskap om feilen/mangelen. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en Çsom den erÈ klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangels vurderingen ved omsetning av ny bolig.

Megler foretar ikke avregning mellom kjøper og selger (eksempelvis kommunale avgifter og renovasjon).

Beskaffenhet:

Skrånende tomt mot vest, det er satt opp støttemur i type Asak Vertica Mur slik at tomten blir utnyttet best mulig og at en stor del av hagen på nedsiden av boligen blir flat. Inngangspartiet blir gruset, områder med plen leveres tilsådd.