GJELLERÅSEN - ENEBOLIG MED GARASJE - ROLIG OG BARNEVENNLIG OMRÅDE NÆR OSLOGRENSEN - SOLRIK TOMT - 4 SOVEROM - 2 STUER

Beskrivelse

Enebolig med garasje i barnevennlig og etablert boligstrøk nær Oslo grensen.

Beliggenhet

Velkommen til Karuslia 22

Eiendommen har en attraktiv og populær beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligstrøk nær grensen til Oslo (kun 1 km). Området består primært av villabebyggelse med lite trafikk.

Fritid og rekreasjon
I nærområdet er det et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, med blant annet svømmehall, kunstgressbane og 18-hulls golfbaner. Med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i øst har du ubegrenset med tur, bade- og fiskemuligheter. Det er også kort gangavstand gjennom skogssti, eller gangvei langs hovedveien, til populære badevann på Holumskog (Svarttjern og Mortetjern). På vinterstid er det milevis med langrennsløyper og alpinanlegg blant annet i Varingskollen.

På Gjelleråsen er det for øvrig et aktivt idrettslag, med bl.a. svømmehall, kunstgressbane og stort idrettsanlegg på Li skole. Se http://www.gif.idrett.no/ for mer info.

Servicetilbud
Nærmeste forretningssenter er på Hagan, med ulike servicetilbud som apotek, postkontor, dagligvareforretninger, frisør og café m.m. Det er kort avstand til nærbutikk på Gjelleråsen. Av større kjøpesenter finner du nyrenoverte Stovner Senter (7 min. kjøring) som har et bredt utvalg av butikker innenfor de fleste bransjer, samt Strømmen Storsenter, som er Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter. Til Oslo sentrum tar det 15-20 minutter med bil.

Barnehager og skoler
Det er flere barnehager i nærområdet og kort vei til bl.a. Holumskogen skole. På Li er det ungdomsskole, og på Bjertnes finner man videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er like i nærheten av boligen. Her går det bl.a. ekspressbusser i rushtiden og lokal matebuss samt flybuss til Gardermoen.

Velkommen til en hyggelig visning på familievennlige Gjelleråsen!

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 747 m²

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og steinlagte arealer.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Velkommen til denne flotte, familievennlige boligen, blant naturskjønne omgivelser!

Eneboligen er av typen Moelven modulhus, og går over tre plan med normalt god planløsning. Blant annet er det to stuer i huset, som gir mulighet for å kombinere en rolig lesestund i 1. etasje, med filmkveld i loftsetasjen. Her har man også plass til et hjemmekontor, en lekekrok m.m.

Boligen har gode lysforhold med utgang fra stue til terrasseplatting på ca. 53 kvm. Rundt huset har man fine, private uteområder, som er perfekt til både soling, grilling og lek.

Med boligen følger garasje med tilhørende bod og lagringshems. Dobbelgarasjen deles med nabo, men den er atskilt, og begge parter har egen inngang på hver side.

Karuslia 22 har følgende romfordeling:
Underetasje: 2 soverom, bad, entre, gang, vaskerom, 2 boder
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom
Loftsetasje: Stue, soverom

Boligen er godt vedlikeholdt, og er jevnlig blitt oppusset og oppgradert.

Boder

To boder
Garasje med bod og lagringshems.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje.

Det er ikke observert noen negative avvik på innvendige overflater.

Utvendig kledning virker godt vedlikeholdt og er fra byggeår. Fasaden ble malt i ca. 2014, iht. eiers opplysninger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Lyst og fint kjøkken med gode arbeidsforhold. Mye skap- og benkeplass. Naturlig lys fra vindu samt downlights. Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Vitrineskap med belysning. Heltre benkeplate med fliser over benk. Nedfellet keramisk steketopp. Innebygget stekeovn og micro. Integrert oppvaskmaskin. Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Bad/wc

Bad i underetasje. etg.:
Lekkert, flislagt bad som ble oppusset i 2008, iht. eiers opplysninger. Plassbygget innredning som er flislagt. Innmurt boblebadekar med fliser i front. Dusjgrube med innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Malt himling med downlights.

Bad i 1. etg.:
Flislagt bad oppusset i 2005/2006, iht. eiers opplysninger. Servant med underskap. Dusjgrube og dusjnisje med glassbyggerstein og dusjdør i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Malt himling med nye led-downlights

Vaskerom:
Vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegg. Stål utslagskum. Opplegg til vaskemaskin. Tørkeskap og garderobeskap.

Vegger

Panel og malte flater. Fliser på bad.

Gulv

Parkett. Fliser på bad.

Himling

Panel i himlinger.

Trapper og ramper
Innvendig malt trapp fra byggeår.

VVS-installasjoner, generelt
Ca. 200 liter varmtvannsbereder fra byggeår, plassert på vaskerom. Kontrollert avrenning.
Avløpsrør: Materialtype på synlige deler er av plast. Vannrør fra byggeår og 2008. Materialtype på synlige deler er av kobber. Nye plast vannrør fra baderom. Det opplyses om at det er samlet vannrør i sisterne.

Luftbehandling, generelt
Mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Elkraft, generelt
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Belysningsutstyr
Downlights på kjøkken. Nye led-downlights på bad i 2. etasje.

Fast inventar, generelt
Garderobeskap.

Utstyr
- Brannslukkingsapparat.
- Røykvarsler.
- 6 manuelle markiser. Nye duker i 2016, iht. eiers opplysninger.


Bod med kjøleaggregat.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring.
Varmekabler på baderom.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:
Kr. 4 100,-

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse

Det er forkjøpsrett for USBLs medlemmer i Karuslia ( tidligere Karushøgda borettslag). Denne forkjøpsretten forhåndsvarsles av megler og vil bli utlyst på USBLs hjemmesider. Konferer megler.

Boligen er tidligere tilknyttet Karuslia Borettslag. Dette borettslaget er nå under avvikling og boligen er en selveiet bolig.
Eventuell formue som er opparbeidet i borettslaget vil tilfalle selger.



Bod med kjøleaggregat er ikke bygget som kjølerom.

Regulering

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler Alexander Søvik
Telefon: 63 80 54 10
Mobil: 98 23 96 49
E-post: also@eie.no