BRUMUNDDAL: Enderekkehus med nyere kjøkken og bad. Nydelig utsikt!

Innhold

Flott leilighet over 2 plan med gjennomgående lyse og innbydende overflater. Fra leilighetens balkong og stue har du flott utsikt, og de store vinduene gir rommet rikelig med naturlig lys! Leter du etter en leilighet du kan flytte rett inn i kan dette være perfekt for deg. Flott beliggenhet med kort avstand til fine tur- og friarealer, butikk, skole og barnehage. Leiligheten har totalt 3 soverom som gjør den godt egnet til både veletablerte og barnefamilier.

Leilighet over 2 plan som inneholder:
Hovedplan: Vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom.
Underetasje: Gang/trapperom, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom og 2 boder.

Med leiligheten følger biloppstillingsplass i andel av felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til Kølbrenna 328!
Meget godt beliggende rekkehus leilighet på enden, innerst mot skogen.
Du møtes av et hyggelig felles uteområde etablert med plen og asfalterte internveger. Leiligheten ligger fint til som endeleilighet, med hyggelig terrasse ved inngangsparti. Praktisk bod for oppbevaring ved inngangsparti samt en liten hageflekk. Inn i boligen finner du en lys et lyst vindfang. Videre inn i gang er det omkledningsmuligheter, samt plass for å henge yttertøy og sette fra deg sko.

Stue & balkong
Leiligheten er delikat med lyse overflater på vegger og gulv. De store vindusflatene sørger for at leiligheten slipper inn godt med lys. Stuen har en åpen og fin planløsning med god plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det bare og nyte mjøsutsikten! Fra stuen er det utgang til solrik og fin balkong.

Kjøkken
Flott kjøkken med lyse, profilerte fronter, noe glassfronter og heltre benkeplate. Her har du godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsplass på benkeplater. Stort vindu på kjøkkenet sørger for en god romfølelse. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, samt plass for frittstående komfyr og kjøleskap.

Soverom
Ned trappen i stuen kommer du til gangen som fører rundt til 2 av soverommene i leiligheten. Totalt er det 3 soverom hvor 1 er på hovedplanet. Samtlige av soverommene er av god størrelse, og det er etablert enkelte garderobeløsninger. Lyse og delikate fargevalg på samtlige rom.

Baderom
Leiligheten har ett moderne og pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant, skap for oppbevaring og dusj med glassvegger. Separat toalettrom i sokkeletasjen med toalett og servant.
Praktisk med eget vaskerom hvor du enkelt kan holde orden på klesvask. Opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til vaskerommet finner du to boder for oppbevaring.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Eksempler på materialvalg:
Himlinger med malte plater.
Vegger med malte panelplater, malte plater, malt strie, malt tapet, malte fliser, malt murpuss, fliser og malt siporex.
Gulv med Parkett, laminat, belegg, fliser og malt betong.

For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i etablert område kun 2 km utenfor Brumunddal sentrum. Rolig og barnevennlig. Korte avstander til Fredheimvegen barnehage og Mørkved barneskole. Ca. 2,3 km til Brumunddal ungdomsskole. Ca. 2,3 km til Ringsaker videregående skole. Fasiliteter som butikker, postkontor, bankfilial m.m. finnes i sentrumskjernen. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i sentrum. Utsikten er meget god.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Byggegropen er antatt oppkultet. Fundamenter av støpt betong. Søyle-/punktfundamenter for
inngangspartiet og terrasser. Sokkeletasje med yttervegger av støpt betong. Yttervegger er innvendig påsatt siporex. Gulv i sokkeletasjen av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Ikke luftet ytterkledning. Vindsperre av papp. Trekonstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Vinduer med 2-lags thermopanglass. Produksjonsår for glassene er 1975. Balkongdører med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 2010. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Opplegg på yttervegger. Lufting av konstruksjonen via raft og gavler. Konstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Taktekkingen er fra 2016. Undertaket er fra byggeåret. Tilgjengelige deler av undertaket er kontrollert fra loftluken. tasjeskille av treverk mellom sokkeletasje/hovedplanet. Konstruksjonene er antatt isolert med mineralull.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte verditakst avholdt den 26.01.2017 av Morten Silkebækken AS.

Areal

Hovedplan - Bra/P-rom. 55/55 m2.
Underetasje - Bra/P-rom: 53/47 m2.
Totalt - Bra/P-rom: 108/102 m2.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedplan: Vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom.
Sokkeletasje: Gang/trapperom, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

- Opplegg for TV og bredbånd.
- Garderober på enkelte rom.
- Montert noe solavskjerming.
- Montert luft-til-luft varmepumpe.
- Biloppstillingsplass i andel av fellesanlegg. Ikke tilstandsvurdert.

Se også punktet om standard. Utstyr som gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisitet.
- Varmekabler på enkelte rom.
- Panelovner på enkelte rom.

Tomten

Eiertomt på ca. 245 m2. Ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9.896,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og velforeningsavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse, men Ringsaker Kommune kan ikke finne den i byggesaksarkivet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt.

Odel

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.

Årlig velforeningsavgift er opplyst til ca. kr. 2.000,-. Dette dekker bla. snøbrøyting, strøing og strøm i fellesarealer.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for tørudhagan - Mørkvedjordet. Området er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 724 Bnr. 194 i Ringsaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.