Hemnes - Enebolig på romslig og solrik tomt. Garasje, to terrasser og peisovn. Behov for rehabilitering.

Innhold

Kroksundveien 1118 er en enebolig over to etasjer og kjeller med et lite tilbygg mot syd. Boligen ligger usjenert og solrikt til i landlige omgivelser på en naturtomt på ca. 3,3 mål. I forbindelse med inngangspartiet er det oppført en stor terrasse hvor gode solforholdene kan nytes. Det er parkering i frittliggende dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Innvendig har boligen et gjennomgående behov for oppgradering og rehabilitering, men med god planløsning og store rom. Boligen har et praktisk kjøkken med romslig spiseplass, stue med utgang til terrasse, samt spisestue med peisovn og plass for spisebord. I første etasje ligger også et flislagt bad med badekar og et separat vaskerom.

Videre har boligen fire soverom med plass for skap og i tillegg to alkover i andre etasje. Det er inngang til kjelleren via utvendig dør. Kjelleretasjen består av entré, tre kjellerrom og krypkjeller. Boligen har for øvrig godt med lagringsplass i kott, under trapp, i kjellerbod og i garasjen.

Kort fortalt
- Stor, eldre enebolig med rehabiliteringsbehov.
- Solrik og usjenert tomt på ca. 3,3 mål.
- Det er parkering i frittstående garasje.
- To terrasser og stor, frodig naturtomt.
- Her kan meget flotte solforhold nytes.
- Entré med gulvfliser og innbygd trapp.
- Kjøkken med god plass for spisebord.
- Romslig stue med utgang til terrasse.
- Spisestue med peisovn for lun varme.
- Eneboligen har også tre rom i kjeller.
- Baderom med badekar og gulvvarme.
- Eneboligen innehar separat vaskerom.
- Fire soverom med god plass for skap.
- I andre etasje er det også to alkover.
- Lagringsplass i kott, bod og i garasje.

Planløsning
1. etasje: Entré/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad/wc og soverom.
2. etasje: Trapperom, gang, kott, 3 soverom og 2 alkover.
Kjelleretasje: Entre/kjellerrom, bod, 3 kjellerrom og krypkjeller.

Standard

Entré
Boligen har adkomst fra gårdsplassen til et inntrukket, trivelig inngangsparti med liten tretrapp, rekkverk og malte søyler. Inngangspartiet ligger tilknyttet en stor terrasse. Entreen har fliser på gulv, malt trepanel på vegger og en 180 graders innbygd tretrapp som gir tilgang til boligens andre etasje. Det er gode lagringsmuligheter under trappen. For øvrig er det inngang til kjelleren via dør i grunnmur.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med god plass for spisebord ved kjøkkenvinduet, hvor en naturskjønn utsikt kan nytes. Innredningen har hvite, profilert fronter, vitrineskap og fliser over en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.

Stue og spisestue
Eneboligen har to store og luftige stuer, noe som gir bra mulighet for fleksibel møblering. Gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys til begge rom og hovedstuen har i tillegg utgang til terrasse. I hjørnet av spisestuen er det montert en peisovn for lun varme og ekstra hygge. Rommene er påbegynt modernisering som må fullføres.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad/wc og et separat vaskerom i første etasje. Badet gir et pent inntrykk med rødlige fliser på gulv, hvite fliser på vegg, downlights og behagelig gulvvarme. Videre har rommet et frittstående toalett, badekar med dusjgarnityr, elektrisk avtrekksvifte og fint lysinnslipp fra
vindu. Innredningen består av et trefarget servantskap med speilskap i overkant.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje med praktisk tilknytning til kjøkkenet og med egen utgang til terrassen. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, flere hyller og opplegg for vaskemaskin via vasken. For øvrig har vaskerommet vinylbelegg på gulv og umalt panel på vegger. Rommet mangler sluk.

Soverom og garderobe
Eneboligen har totalt fire soverom, alle med plass for garderobeskap. I tillegg ligger det to praktiske alkover i andre etasje. Boligen har for øvrig god lagringsplass med kott i andre etasje, bod i kjeller og gode lagringsmuligheter i garasjen.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde ved Ydersbotn, ca. 13 km. syd for Hemnes sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til naturskjønne turområder, samt deilige badeplasser og fiskemuligheter ved Hemnessjøen. Her ligger Langestranda som nærmest og innbyr til avslappende rekreasjon.

Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, samt forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Det er flott kulturlandskap som omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Kommunen har flere skogsområder med variert terreng og flere små og store fjellvann innover i marka.

Ved Hemnes sentrum ligger ferdig preparerte skiløyper som er belyst i vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Og skulle du ønske en kaffekopp og noe å bite i bør du absolutt besøke Hemnes Café i sportshallen!

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Hemnes og Kiwi Trøgstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Mysen er også innen en kort kjøretur, og her finnes et godt utvalg av servicetjenester og butikker. Töksfors i Sverige ligger i underkant av 40 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Basmo og ligger ca. 850 meter fra boligen. Ellers kan man kjøre til Mysen som har togforbindelse. Med bil fra Hemnes tar det ca. 20 min til Mysen, 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har skolebussordning til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består av spredt bebyggelse av eneboliger og landbruksarealer.

Adkomst

Fra Lillestrøm kjør rv. 22 til Fetsund. Ta til høyre rv. 22 mot Mysen. I Fjelsrudkrysset ta til venstre mot Løken, rv. 169. På Moe ta til høyre mot Holsjaren. Ved neste kryss til høyre mot Askim. Etter ca 2 km ta til venstre inn mot Hemnes sentrum. I sentrum ta til høyre mot Ydersbotn og følg denne i ca 11km. Ta til venstre mot Ørje. Etter ca 1km ta til venstre ved søppelkasser og følg veien helt opp til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2017 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 87 Bra
2.etg: 60 Bra
Kjeller: 24 BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Entré/trapperom, stue, spiestue, kjøkken, vaskerom, bad/wc, soverom
2.etg: Trapperom, gang, alkove 1, alkove 2, 3 soverom

Utstyr

Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjellerrom, pumpe og trykktank for vannforsyning, samt privat avløpsanlegg med avløp til septiktank. Eier opplyser at vannpumpe ble skiftet hsøt 2014 og eier selv og nabo.
Det foreligger pålegg om oppgradering til minirenseanlegg iht. kommunale krav.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad, samt med vedfyring i peisovn som er montert i spisestuen.
Informasjon fra Nedre Romerike Brann og Redningsvesen:
Ett løp, sist feid i 2013. Tilsyn i 2005. varslet tilsyn 3.januar, ikke gjennomført. Ingen registrerte ildsteder. Ingen registrerte avvik.

Tomten

Eneboligen ligger på en usjenert tomt på ca. 3,3 mål med svært gode sol- og lysforhold. Her gir gode plenarealer rikelig med tumleplass. For øvrig består eiendommen av naturtomt med stort potensial for personlig utforming.

Boligen har også to terrasser med spaltegulv i tre og malt trerekkverk, hvorav den største terrassen ligger vestvendt og den andre ligger nordvendt. Den største terrassen ligger tilknyttet inngangspartiet med egen utgang fra vaskerommet. Her er det god plass for flere sett med utemøblement. Den andre terrassen ligger utenfor stuen.

Eiendommens grenser er fastsatt i skylddelingsforretning fra 1973. Grensene er ikke klarlagt i oppmålingsforretning og er derfor lagt inn i matrikkelen med stor unøyaktighet. Avvik mot senere oppmåling er eier ikke ansvarlig for.

Parkering

Det er parkering i en frittstående garasje på ca. 35 kvm med vippeport og gangdør i tre. I tillegg er det god plass for parkering av flere biler på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. Når det gjelder avløp så må ny eier oppgradere eksisterende avløpsanlegg slik at det tilfredsstiller kravene i lokal forskrift. Kostnadene for oppgradering er i størrelsesorden 80-100.000.-kroner. Kjøper tar kontakt med Aurskog-Høland kommune for avtale om tidsfrist.
Ihht informasjon fra eier er avløp vaskerom og kjøkken tilkoblet septikktank. Utluftning på kloakken.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 250,-.
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Forsikring, tele/data, strøm, vei, vann og avløp

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Diverse

Informasjon fra Høland & Setskog Elverk: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert siden 1991. Status ukjent.

Eier opplyser at nabo brøyter veien mot at hun betaler strømabo på det felles, private avløpsanlegget.

Det ble under befaring av megler funnet spor etter mus i huset.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 11 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.