Rauland - Velholdt og pen bolig med god planløsning - Dobbel garasje - Mulighet for omreg. til fritidseiendom

Innhold

Boligen har en praktisk planløsning med alt på én flate, og inneholder følgende rom: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjølerom, 2 boder, kjøkken, 2 stuer (TV-stue kan eventuelt brukes som soverom) og 3 soverom.

Det kan også nevnes at det er bygget en trivelig veranda på sørsiden av huset.

I tillegg til selve boligen inneholder eiendommen en romslig dobbelt garasje med bodplass og eget loftsrom.

Standard

Totakvegen 441 fremstår som en pen og tiltalende enebolig med generelt god standard. Ifølge takst er også boligen godt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert gjennom årene. Av nyere oppgraderinger kan det bl.a. nevnes at badet ble pusset opp i 2013, samt at en del av de innvendige overflatene er fornyet, og det er montert varmepumpe. Boligen ble forøvrig påbygd på midten av 90-tallet med nytt inngangsparti og TV-stue. TV-stue kan eventuelt brukes som ekstra soverom.

I tillegg til TV-stuen har boligen en romslig dagligstue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen er forøvrig utstyrt med en flott peis, og det er også egen utgang fra stuen til den trivelig verandaen på sørsiden av huset.

Kjøkkenet ble pusset opp rundt 2001 og ligger i tilknytning til stuen. Det er utstyrt med en solid Huseby-innredning i heltre, og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen ble forøvrig pusset opp/fornyet i 2011. Det bør også nevnes at boligen har et meget praktisk kjølerom med god plass til matvarer m.v. Kjølerommet ligger innenfor kjøkkenet og vaskerommet.

Badet ble renovert i 2013 og er pent og tiltalende. Badet har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med et romslig dusjhjørne/dusjnisje og vask. Utover selve badet har også boligen et eget toalettrom.

Alle de 3 soverommene ligger i tilknytning til gangen og er forøvrig utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober som gir godt med lagringsplass.

Alt i alt fremstår Totakvegen 441 som en pen og velholdt enebolig som bør ses!

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i idylliske Raulandsgrend, ca. 4-5 km fra sentrum av Rauland. Beliggenheten gjør at man har relativt kort vei til det meste av bygdas fasiliteter, samtidig som man bl.a. har Raulandsfjell Alpinsenter kun noen hundre meter unna. Alpinsenteret kan skilte med 2 heiser og 8 nedfarter som ligger mellom 700 og 1065 m.o.h. Her finner man utfordringer for både store og små med en kombinasjon av tøffe, svarte løyper, røde løyper og 3 barnebakker. Anlegget er også kjent for sine off-piste traséer der du kan kjøre ski eller snøbrett i løssnøen utenfor de preparerte løypene. Det kan også nevnes at Raulandsfjell har en veldig trivelig restaurant.

Utover vintersesongen kan også området by på mange aktivitetstilbud og flott turterreng året rundt. Toppturer til Raulandsfjell, fiske i fjellvann eller bading ved en av Totaks mange flotte strender er noen av mulighetene nærområdet kan tilby.

Fjellbygda Rauland ligger på kanten av Hardangervidda, ca. 700-1000 meter over havet, og er en velkjent ski- og vintersportsdestinasjon som kan skilte med storslått natur og et rikt kulturliv. For mer informasjon om bygda se http://www.visitrauland.com.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Adkomst

Fra Rauland sentrum følg fylkesvei 362 i retning Arabygdi og Haukeli. Eiendommen kommer på høyre hånd etter ca. 4,5 km, like før man kommer til Raulandsfjell Alpinsenter.

Byggemåte

Enebolig oppført etter tegninger fra Hetlandhus i 1982, senere påbygd rundt 1996. Boligen er fundamentert til antatt faste masser med ringmur. Det er bindingsverkskonstruksjon i tre, og saltak av prefabrikkerte takstoler. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med laminat, fliser og linoleumsbelegg. Vegger med i hovedsak trepanel, brystningspanel og strietapet.

Se takst av takstmann Olav Romtveit for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Bolig: 142 m2 Bra / 129 m2 P-Rom
Garasje: 76 m2 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, 2 stuer og 3 soverom.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med Mitsubishi varmepumpe, samt at det er elementpeis med peisinnsats i stuen. Utover dette er det forøvrig varmekabler på bad og i entré/vindfang.

Parkering

Dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har egen septiktank som tømmes av kommunen hvert andre år.

Eiendommen er tilknyttet borebrønn som deles med 3 naboeiendommer. Strøm/pumpe til denne brønnen går fra Totakvegen 441. De øvrige eiendommene som er tilknyttet brønnen har betalt kr. 250,- pr. år til eier av Totakvegen 441 for strøm i denne forbindelse.

Det er privat avkjørsel fra Totakvegen og frem til eiendommen. Denne avkjørselen/veien ligger på naboeiendommen Totakvegen 443. Det foreligger ikke tinglyst veirett/adkomstrett. Naboeiendommen Totakvegen 443 brukes p.t. som fritidsbolig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 898 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er imidlertid boplikt i Vinje Kommune og eiendommen må derfor brukes som helårsbolig.

Konsesjon

Eiendommen ligger i et område med boplikt og nedsatt konsesjonsgrense. Erververen må derfor fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Reguleringsplan for området åpner for at eiendommen kan omreguleres til fritidsbolig. Se reguleringsbestemmelser vedlagt prospekt.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering/innredning av oppholdsrom i 2. etasje av garasjen er søkt om eller godkjent av Vinje Kommune.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er registrert og benyttet som enebolig. Ifølge "Reguleringsplan for Mobø, Gnr/Bnr 136/71" (vedtatt i 2007) ligger imidlertid eiendommen i et område regulert til fritidsbebyggelse. Dette gir åpning for at eiendommen også kan brukes som fritidsbolig, men man må da søke kommunen om bruksendring.

Overnevnte Reguleringsplan legger forøvrig opp til fritidsbebyggelse/leilighetsbygg på Mobø (gnr. 136, bnr. 71) like vest for eiendommen. Se reguleringskart og bestemmelser vedlagt prospekt for ytterligere info.

Det er også en plan under arbeid for etablering av fritidsbebyggelse like sør for Totakvegen 441, på andre siden av fylkesveien. Detaljregulering for Raulandstunet (gnr. 136, bnr. 117 og deler av gnr. 136, bnr. 19) legger til rette for ca. 100 fritidsleiligheter sør for Fv 362 ved Mobø i Raulandsgrend. Det er tenkt leilighetsbygg i to etasjer med 2 - 5 leiligheter i hvert bygg. Plankart og bestemmelser er tilgjengelig på Vinje Kommune sine nettsider.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 136 Bnr. 90 i Vinje kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering medfølger ikke taklampe over spisebordet, og stålhyller i i bodene.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.