Aursmoen - Lys og moderne kjedet enebolig fra 2011, med to solrike terrasser og carport. Meget barnevennlig beliggenhet

Innhold

Velkommen til visning!
Byggveien 7 er en lys og moderne kjedet enebolig fra 2011, med praktisk planløsning over to plan. Boligen ligger i sentrale og barnevennlige omgivelser med kort vei til alle Aursomens fasiliteter og et rikt aktivitetstilbud. Boligen har utgang fra stuen til markterrasse mot hageflekk, samt markterrasse i forbindelse med inngangspartiet,disse er bygget i 2015. På terrassen mot hagen er det uttak for tilkobling av gassgrill. Det er parkering i carport og på asfaltert gårdsplass.

Innvendig fremstår boligen med tidsmessige fargevalg. Boligen har åpen garderobeløsning og skoskap i entreen, kjøkken med noen integrerte hvitevarer, en luftig stue med gasspeis og plass for spisebord, samt et tidløst baderom med dusjhjørne. Videre har boligen separat wc/vaskerom, tre pene soverom med tilhørende garderobeløsning på alle, og ytterligere lagringsplass i innvendig bod og utvendig sportsbod.

Planløsning
1. etasje: Entre/gang, trapperom, kjøkken, stue/spisestue og wc/vaskerom.
2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom og bod.
Annet: Kaldloft, samt utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard

Kort fortalt
- Lys og moderne kjedet enebolig fra 2011.
- Carport og parkering på gårdsplass.
- To solrike markterrasser og hageflekk.
- Uttak for gassgrill på en av terrassene.
- Gode lys- og solforhold på eiendommen.
- Åpen garderobeløsning og skoskap i entré.
- Tidsmessig kjøkken med noen hvitevarer.
- Stue med gasspeis og plass for spisebord.
- Tidløst baderom med bl.a. dusjhjørne.
- Boligen innehar separat wc/vaskerom.
- Tre pene soverom med garderobeløsning.
- Lagring i innvendig bod og sportsbod.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Boligen har sentralstøvsugeranlegg.

Entré
Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti og hvit inngangsdør med rundt glassfelt. Entreen gir et godt førsteinntrykk av rekkehuset og er praktisk innredet med grå fliser på gulv, gulvvarme, åpen garderobeløsning og skoskap. Veggene er holdt i hvitt. Det lyse, moderne fargevalget harmonerer godt med øvrige rom.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Den tidsmessige, takhøye innredningen har hvite, glatte fronter, benkebelysning, mørk flisplate over benk, og laminert benkeplate med enkel vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp, ventilator, plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. På gulvet er det lagt parkett. Kjøkkenet har direkte utgang til markterrasse i forbindelse med inngangsparti.

Stue
Boligen har en stor og luftig stue beliggende i første etasje. Rommet har rikelig lysinnslipp fra sjenerøse vindusflater og terrassedør mot markterrasse og hageparsell. Stuen har parkett på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I et hjørne av rommet er det integrert en moderne gasspeis for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad og separat wc/vaskerom. Det er god plass på badet som er tidløst innredet med antrasittgrå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, mekanisk avtrekk, speil med belysning, heldekkende servant på servantskap, og veggskap. I tillegg finnes det frittstående toalett og dusjhjørne med innsvingbare glassdører.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og er utstyrt med antrasittgrå fliser på gulv, lysmalte vegger, sluk, søyleservant og frittstående toalett. Videre finnes det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen har tre lyse og pene soverom med tilhørende garderobeløsning på alle. Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig bod og utvendig sportsbod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.
Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 200 m fra boligen. Med bil tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm og 44 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Skoleveien går hovedsakelig via boligfeltets interne veier og gang-/sykkelsti. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Rv. 170 fra Lillestrøm mot Aurskog. I rundkjøring ved golfbane til høyre mot Aursmoen. Følg veien forbi senteret, og 1. vei til venstre etter Shell bensinstasjon. Se visningsskilter

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 26.01.17 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 54 kvm Bra
2.etg: 54 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje Entré/gang, wc/vaskerom, trapperom,
kjøkken, spisestue, stue
2. etasje Trapperom/gang, bad/wc, soverom, soverom
2, soverom 3

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme i entré, bad/wc og wc/vaskerom. Supplerende oppvarming med gasspeis i stuen. Tilførsel av gass via felles gasstank i sameiet. Tilkoblingsskap med forbruksmåler for gass på terrassen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder plassert på wc/vaskerom, sentralstøvsugeranlegg, utebelysning, samt uttak for gass på terrassen med mulighet for tilkobling av gassgrill, terrassevarmer og lignende.

Tomten

Boligen er beliggende på flat, solrik tomt med hageparsell på baksiden og asfaltert gårdsplass på framsiden. Videre er tomten opparbeidet med støttemur, plen og beplantninger. I tilknytning til boligen er det oppført carport med gjennomgang til hagen. Gårdsplass og carport er asfaltert. Det er gårdsplass og hageparsell til hver enkelt bolig.
Fra stuen i første etasje er det utgang til en romslig markterrasse med skjermende levegg og god plass for utemøblement. Terrassen har uttak for gass, noe som gir mulighet for tilkobling av gassgrill eller terrassevarmer. Videre er det montert utebelysning som legger forholdene til rette for anvendelse også etter at solen har gått ned. Fra terrassen er det adkomst til utebod på ca. 5 kvm med flislagt gulv og hems.
Det er også bygget en koselig terrasse med levegg i forbindelse med inngangspartiet. Eiendommen har gode lys- og solforhold.
Det er en felleslekeplass samt en stor felles hage som alle sameierne kan bruke.

Eierseksjonssameiet består av 13 boliger/seksjoner på felles eiet tomt.

Parkering

Det er parkering i carport og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat felles vei. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd.
Inkluderer: Forsikring, snømåking/strøing, diverse
felles sameiekostnader, diverse vedlikeholdskostnader og service gasspeis.
Opplysning fra eier.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca. Kr. 14 000,- pr år.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter, strøm, kommunale avgifter, innboforsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 758 Snr. 10 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta provisjon for formidling av finansielle tjenester