Hovenga - Lys og hyggelig 3- roms leilighet - Romslig og solrik balkong - Kort avstand til sentrum og høgskolen

Kort fortalt

PrivatMegleren/Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Kjølnesjordet 23 - En lys og hyggelig leilighet i et populært område.

- Lys og innbydende 3-roms leilighet på Kjølnes/Hovenga
- Kort avstand til sentrum, idrettsanlegg, Høgskole mm.
- Romslig balkong med gode solforhold
- Leiligheten ligger i 2 etasje og har god planløsning
- Stue med plass til både sofagruppe og spisebord
- To romslige soverom med plass til dobbeltseng
- Boligen har vinduer og dører fra 2015.
- Vedovn i stue som varmer godt i kaldere årstider.
- Kabel TV fra Viken fiber er inkl i felleskostnadene
- Alle overflater er nymalte i lyse og tidsriktigefarger i 2016
- Sikringsskap i gang med automatsikringer
- 2 boder i kjeller og 1 på loft med god lagringsplass
- Ingen dokumentavgift.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Kjølnes/Hovenga i Porsgrunn kommune. Dette er et rolig og attraktivt boligområde.
Fra boligen har du kort vei til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter. Høgskolen i Telemark med en rekke studiemuligheter ligger ca. 5 min gange fra boligen. Av dagligvarerforretninger finner du Meny og Rema 1000 ved Hovengasenteret.

Bygninger

Firemannsbolig som er oppført i 1953, og leiligheten er beliggende i 2.etg.

Byggemåte

Etasjeskiller antas å være bygd opp av tradisjonelt tre-bjelkelag med bærende gulvbord, samt himlet med plater og/eller panel. Boligen har vinduer og dører av tre med 2 - lags energiglass, fra 2015.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

2.Etasje: BTA: 72 kvm. BRA: 64 kvm. P-rom: 64 kvm.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. I tillegg er det 2 boder i kjeller og 1 på loft samt en fellesbod i kjelleren.

Standard

Entre:
Hyggelig entre som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg klær og sko. Laminat på gulv, malte vegger og himling

Stue:
God plass til både sofagruppe og spisebord. Gode vindusflater som gir godt med naturlig lys til rommet. Videre er det utgang til romslig og solrik balkong. Laminat på gulv, malte vegger og himling

Kjøkken:
Lyst og hyggelig kjøkken med plass til lite spisebord. Kjøkkenet har laminat fronter, og foliert base på skrog. Montert slitesterk benkeplate i laminat med nedfelt benkebeslag i stål, og ett-greps batteri. Frittstående komfyr som er ventilert via ventilator til over tak. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc
Badet har sveiset belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Montert dusjkabinett, servant på innredning, og klosett.
Rommet er ventilert via vifte i yttervegg. Det er nylig utført arbeider i overflaten på vegger, og membran er av nyere montasje.

Soverom I og II:
Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng på begge. Laminat på gulv, malte vegger og himling

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt ved fellesvisning

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattester for boliger hvor det er søkt om ferdigattest før 1. januar 1998, men hvor attesten ikke er utstedt.
Det foreligger ferdigattest for endring, nytt taktekke/evnt nytt tak over balkonger datert 22.10.1998

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 414 178,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 159 698,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplanen gjelder. Formål: Bolig.

Pågående planarbeid: Nei
Vernestatus: Nei

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 391,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Tv fra Viken fiber, kommunale avgifter, husforsikring, renter og avdrag på borettslagets lån, honorar til styret og forretningsfører.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Renter Kr. 72
Felleskostnader Kr. 2935
Avdrag Kr. 622
Renter Kr. 214
Avdrag Kr. 548

Strøm, estimert til ca. 700 kr mnd.
Internett estimert til ca. 300-500 pr mnd
Innboforsikring estimert til ca. 1000 pr år.
Kommunale avgifter
Forsikring i Tryg forsikring / Tryg forsikring kr (polisenummer 6429396)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

11443523, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats per 12.01.2017: 1,524% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 12.01.2017: 940 722
Andel av saldo: 58 795
Første termin/avdrag: 31.12.2007(siste termin 30.06.2024)

12132163217, DNB
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 12.01.2017: 2,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 12.01.2017: 1 697 721
Andel av saldo: 106 108
Første termin/avdrag: 30.03.2016(siste termin 30.09.2030)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.