BREIDABLIKK - PORSGRUNN Oppussingsobjekt med utviklingspotensial på romslig og vestvendt utsiktstomt

Beliggenhet

Boligen ligger godt oppe i Borgåsen med flott utsikt mot vest. Lite eller ingen gjennomgangstrafikk.

Kort veg til Borgåsen senteret og ned til Hovengasenteret hvor det begge steder er dagligvare. Gode kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort veg til skole, barnehage, fine turområder og idrettsstadion.

Adkomst

Fra Porsgrunn følg Hovengagata i retning Hovengasenteret. Ta opp Breidablikkbakken i 2. rundkjøring ved Hovengasenteret og følg veien. Boligen ligger Til høyre rett før man kommer til bommen (åpnes for buss).

Tomt

Eiet tomt 887 m²
Vestvendt tomt med flott utsikt. Tomten er kupert og strekker seg noe opp i fjellsiden bak huset hvor det er en utkikksplass.

Innhold

1 etasje inneholder, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Kjeller inneholder diverse kjellerrom og boder. God størrelse på vinduene i kjeller som vender mot Breidablikkbakken.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1948

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 138 m²
Bruksareal (BRA) :123 m²
Bruksareal pr. etasje :BRA i 1. etasjen er 78 m² og BRA i kjeller er 45 m²
Primærrom (P-ROM) : 73 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1. etasje: Èntre, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Enebolig med gjennomgående behov for oppussing (se tilstandsrapport). God romløsninger og muligheter for utvidelse i kjeller ved utbedringer. Meget bra beliggenhet.

Overflater

Gulv: Tregulv og belegg
Vegger: Panel og tapet
Himling: Panel, takess og malte plater

Kjøkken

Eldre kjøkken med god spiseplass og vindu ut mot gårdsplassen. Kjøkkeninnredning med malte slette fronter. Beslått benkeplate med utslagsvask.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Romslig bad med vinylbelegg på gulv. Badet inneholder servant med møbel og speil, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Byggemåte

Fundamentert på fjell med kjellervegger av betong og lettklinker blokker. Oppført i bindingsverk over grunnmur. Utvendig har bygningen stående kledning fra byggeår. Saltak konstruksjon tekket med sementstein. For ytterligere opplysninger om boligens tilstand se tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Vedovn i stue, panelovn i spisestue, bad og i soverom ved gangen.

Garasje/Parkering

Parkering i egen innkjørsel.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen selv. Den har vært utleid. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne. Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Are Bjørkheim
Takstdato : 29.12.2016