SOLGT FØR VISNING - VISNING AVLYST

Innhold

Fuglekongestien 13 er en attraktiv 3-roms selveierleilighet i første etasje av en firemannsbolig. Boligen ligger i et trafikkstille og meget barnevennlig sameie, med skolevei via gang- og sykkelstier. Leiligheten har en overbygget markterrasse på ca. 35 kvm ved stuen, og en overbygget markterrasse ved inngangen. Det er parkering i tilhørende carport og på felles utendørs parkeringsplass. Innvendig fremstår leiligheten som lys og tiltalende, med generelt god standard og fin planløsning. Boligen har entré tilknyttet innvendig bod, robust kjøkken med tilhørende hvitevarer, stue med effektiv
peisovn, samt et smakfullt baderom med romslig dusjhjørne. Videre finnes det to trivelige soverom med garderobeløsning.

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad, 2 soverom og bod.

Standard

Kort fortalt
- 3-roms i 4 mannsbolig.
- Carport, samt felles uteparkering.
- Solrik markterrasse på ca. 35 kvm.
- Sol frem til ca. kl. 22.00 på kvelden.
- Overbygd markterrasse ved inngang.
- Gode solforhold morgen og formiddag.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Entreen er tilknyttet innvendig bod.
- Kjøkken med tilhørende hvitevarer.
- Koselig stue med effektiv peisovn.
- Baderom med romslig dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- To soverom med garderobeløsning.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kabel-tv inkludert i felleskostnader.

Entré
Boligen har adkomst via markterrasse ved overbygget inngangsparti. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med fliser på gulv, gulvvarme og åpen garderobeløsning.
Rommet er direkte tilknyttet innvendig bod. Entreen er holdt i lyse farger, med trehvite karmer og listverk, noe som er gjennomgående for hele boligen.

Stue
Leiligheten har en lys og koselig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med
en effektiv peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til markterrasse. Fra terrassen er det videre adkomst til felles plenareal.
Kjøkkenet er robust, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte fronter i heltre lønn, benkebelysning, og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er
kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr med keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Bad/wc/vaskerom
Badet er smakfullt innredet med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Rommet har gulvvarme, speil med belysning, enkel servant, servantmøblement, laminert benkeplate og veggskap. I tillegg
finnes det frittstående toalett, dusjhjørne med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to trivelige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig bod i entré.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og trafikkstille boligområde på Orderudfeltet i Sørumsand i Sørum kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, svømmehall, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. Eiendommen har umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og friluftsområder. Bingsfoss byr på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen er det i tillegg gode fiskemuligheter. I Sørumsand finner du også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan den smalsporede museumsjernbanen Tertitten, samt det tidligere forsvarsanlegget Blaker Skanse anbefales. På Blaker Skanse kan man rusle i kulturhistoriske omgivelser, samt overvære, eller kanskje til og med delta under de årlige Romeriksspillene. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Sørumsand og ICA Supermarked Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Orderudfeltet og ligger ca. 160 meter fra boligen. Med bil fra Orderudfeltet tar det ca. 7 min til Sørumsand, 23 min til Lillestrøm, 29 min til Jessheim og 37 min til Oslo S.
Eiendommen har gangavstand, via gang- og sykkelvei, til Sørumsand barneskole og Bingsfossen ungdomsskole. Det er ca. 3,4 km til Sørumsand videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med
visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 23.01.2017 iht. NS3940 av Gunnar Mårdalen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 65 kvm Bra
Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, 2
soverom


Følgende rom inngår i primærareal:

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme, supplert med vedfyring i peisovn i stuen. Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilluft/naturlig ventilasjon via vindusspalter
spredt i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod, kabel-tv inkludert i felleskostnader, utestrøm, utebelysning, samt vindusmarkiser.

Tomten

Boligen har utgang fra stuen til delvis overbygget markterrasse på ca. 35 kvm med hvitmalt rekkverk, god plass for utemøblement og grill, samt sol frem til ca. kl. 22.00. I tillegg finnes det en hyggelig
overbygget markterrasse ved inngangspartiet med morgen- og formiddagssol. Felleseiendommen er opparbeidet med gruslagte internveier, lekeplass, plenareal, trær og diverse beplantninger.

Parkering

Parkering i carport i rekke, samt på felles utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler

Faste løpende kostnader

Innboforsikring, strøm, fellesutgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 222 Snr. 9 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.