Meget innholdsrik og pen enebolig med gode solforhold, flott utsikt og dobbel garasje

Innhold

1.etg.: Hall, trappegang, bad, wc, kjøkken og stue.
2.etg.: Trappegang m/kontorplass, bad/vaskerom og 2 soverom.
U.etg.: Trappegang, soverom, 2 innredede rom, gang, mellomgang og
3 boder.

Dobbel garasje og utvendig bod.

Standard

Velholdt og tilbygget enebolig med stor dobbel garasje. Lys og trivelig enebolig som inneholder mange rom. Boligen har hovedsakelig laminat, parkett og noe teppeflis på gulvene. Vegger har blant annet malt panel, tapet, MDF-panelplater og noe malt mur. Himling hovedsakelig med takess, malt panel, mdf-plater og noe slette flater. Enkelte av rommene i kjeller har nedlagt varmekabel i gulvene.

Kjøkkenet har innredning av eldre dato. Fornyet med nyere fronter og dører antatt på 1990-tallet. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Stålvifte over komfyrplass. Stålplate mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin kan følge om ønskelig

Boligen har to bad. I hovedetasjen er det et eget baderom innredet med dusjkabinett og servant med skap. Rommet har malt belegg på gulv og malt tapet på veggene. Himling med takess. Eget toalettrom vegg i vegg med dette baderommet.

Hovedbadet ligger i 2.etg og er flott innredet med boblebadekar, dusjkabinett, servant med skap og wc. Baderommet er også et kombinert vaskerom. Bad/vaskerommet ble pusset opp i 2011. Det er flislagt gulv med nedlagt varmekabler.
Fliser på veggene og slette flater i himling.

Drenering rundt del av bolig og oppføring av verandaer er etter tidligere eier opplyst utført i 2008.
Boligen ble sist utvendig malt i 2010.
Eikeparkett ble lagt nytt i stue og kjøkken i 2012.
Taket på boligen ble lagt nytt med betongtakstein fra 2010. Tilbygd del er lagt med asfaltshingel.
Garasjetaket har ny sarnafil og takrenner fra ca. 2014.
Verandagulvet og inngangsparti ble lagt nytt i 2016.

Lysekrone over spisestue følger ikke salget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger pent til i et etablert boligfelt med gode solforhold og utsikt over området. Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområdet sentralt på Skogen. Kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, høyskolen, idrettsanlegg og Notodden sentrum med byens fasiliteter. Nærhet også til flotte turområder.

Bebyggelse

Enebolig og dobbel garasje med bod.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man opp Lisleheradvegen og følger veien forbi Notodden ungdomsskole og
idrettshallen. Følg veien rett frem. Når veien begynner å svinge og gå oppover, tar man første avkjørsel til høyre inn Huldrevegen. Man får da en rekke med boliger på begge sider av veien. Boligen som er for salg ligger i enden av denne strekningen på venstre side, merket med Til Salgs plakat. Man har alternativ adkomst inn ved Søndre Skogen vei.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert til hovedsakelig leirholdige grunnmasser. Betongstøpt kjellerdekke. Kjellervegger oppført av plasstøpt betong, utvendig pusset og malt. Over grunnmur er veggene oppført i bindingsverk med rupanel og flere lag papp. Delvis etterisolert med løs mineralull. Mineralullmatter på tilbygg. Utvendig liggende trepanel. Tak oppført som saltaksform. Tekket med betongtakstein. Tilbygd del er lagt med asfaltshingel.

Areal

1.etg: 79 Bra / 78 P-rom
2.etg: 52 Bra / 52 P-rom
Kjeller: 68 Bra / 62 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg.: Hall, trappegang, bad, wc, kjøkken og stue.
2.etg.: Trappegang m/kontorplass, bad/vaskerom og 2 soverom.
U.etg.: Trappegang, soverom, 2 innredede rom, gang/innredet stue og mellomgang.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra en Jøtul peisovn i stue. Vedovn også montert i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Arealopplysningen er anslått areal oppgitt fra målebrev datert 1936.
Eiendommen har en romslig tomt med opparbeidet plen og beplantet med bær, frukttrær, prydbusker og blomsterbed. Terrenget rundt bygningen er skrånet. Stort potensiale på garasjetak hvor man har flott utsikt over fjellene rundt. Oppkjørsel og gårdsplass ble asfaltert i 2012.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 24 212,75 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Byggesøknad er sendt og godkjent fra kommunen i 1936. Garasje er søkt om i 1956. Tilbygg til boligen er søkt om i 1968. Det opplyses om at nåværende plantegning avviker fra godkjent plantegning fra byggeår. Det vises ikke til noen plantegning vedrørende tilbygg søkt om i 1968. Bruksendring av rom i kjeller er antatt ikke sendt kommunen. Dette til info.

Utleie

Ingen egen utleie-enhet.

Diverse

Garasjen har smøregrav. Ukjent vedrørende godkjenning av smøregrav.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Det er kommuneplanens arealdel for 2004-2015 som gjelder.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 244 Bnr. 194 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.