Brumunddal - Enebolig/tomannsbolig med gangavstand til sentrum.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet med Sveum idrettspark som nærmest nabo. Det er kort veg til Sparbutikken på Sveum, barnehager, barneskole, ungdomskole og videregående skole. Fra boligen er det kun 50 meter bort til elva med turstier som er et glimrende utgangspunkt for tur og rekreasjon i idylliske omgivelser. Det er ca. 700 meter ned til sentrum.

Bebyggelse

Området består av varierende bebyggelse med leilighetsbygg, eneboliger, næringsbygg og idrettsplass.

Adkomst

Fra sentrum følg Berger Langmoensveg og ta inn Sveumvegen på høyre hånd. Boligen ligger rett på andre siden av innkjøringen til Sveum idrettsplass.

Byggemåte

Opprinnelig byggegrunn av opplyst grusmasser og stein. Bolig over 2 plan med kjeller. Oppført i støpt betong, støpt sparesteinsmur og trekonstruksjoner. Søyle-/punktfundamenter for inngangspartiet og terrasser. Utvendige fasader av trepanel. Vindsperre av papp. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Trekonstruksjonene er antatt isolert med sagflis og mineralull. Saltak konstruksjon som er tekket med taksteinsplater av metall. Taktekkingen er fra 1988 med renner, nedløp og beslag fra 1968 og 1988.

Innhold

Enebolig / tomannsbolig.
P-rom:
1. etg.: Trapperom, gang, stue, kjøkken, tre soverom, kontor og bad.
2. etg.: Trapperom, gang, to soverom, stue, bad og kjøkken.
Kjeller: Vaskerom, wc og kjellerstue.
S-rom: Kott i 2. etg.
Kjeller: Hobbyrom, rom med oljetank og bodrom.

Areal

Primærrom: 249 kvm, Bruksareal: 339 kvm, Bruttoareal: 371 kvm

Standard

Innholdsrik enebolig / tomannsbolig over to etasjer med kjeller. Oppført i 1934. Renovert og påbygget i 1968 og 1986.

1. etg.:
Kjøkken har Norema innredning med bjørkefronter, laminert benkeplate og fliser i benkerygg. Kjøkkenet er fra 2001. Kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert steketopp og stekeovn medfølger boligen. Bad har belegg på gulv og våtromsplater på veggene, dusjkabinett og innredning med heldekkende servantplate. Fire soverom hvor det ene i dag brukes til kontor. På soverommene er det frittstående skap og plassbygde skap. Det er også plassbygde skap på soveromsgangen. Vinkelstue med plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til stor sør-vestvendt overbygget terrasse.

2. etg.:
Kjøkken har eldre innredning i heltre med malte fronter. På kjøkkenet er det også plass til spisebord. Innenfor kjøkkenet er det kott for lagring. To soverom hvor det ene soverommet har utgang til sørvestvendt overbygget terrasse. Stor åpen stue.

Kjeller:
Vaskerom/ fyrrom med eget rom for oljetanken innenfor. Hobbyrom, lagerrom, toalettrom og kjellerstue. Kjellerstuen har lite vindu som ikke innfrir kravene til godkjent rømningsveg. Dette kan løses ved å sette inn lyskasse med godkjent vindu.

Overflater: Parkett, laminat og belegg på gulv. Ubehandlet panel, malt panel, malte plater på veggene. Panel og takplater i himling.

Diverse:
* Sentralstøvsuger med uttak i 1. etg.
* Boligen blir koblet til Eidsiva fiberbredbånd våren 2017.

Oppvarming

Luft til luft varmepumper i stuene i 1. etg. og i 2. etg. Peisovn i stue i 1. etg. Radiatorer på de fleste rom med oljebrenner i kjeller. Det er også noen elektriske ovner.

Tomten

Flat eiet tomt på 1 027 m2 som er opparbeidet med plenarealer, busker, trær og bed. Tomten er innhegnet med hekk og gjerde.

Parkering

Uthus med garasje. Romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Sum kommunale avgifter for 2016 er opplyst til kr 15 560,-
Hvorav eiendomsskatter utgjør kr 6 588,-
Grunnlag eiendomsskatt er kr 1 387 000,-. Skattesats 4,75 promille.

Oversikt over kommunale avgifter kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

IF Skadeforsikring polise nr. 5305830.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 554 939,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 553 939,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1969.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Tilsyn fra Ringsaker kommune, Brannvesenet 14.02.2011:
- Alle fire sider av en teglskorstein, og to sider av en elementskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan 292 som gjelder for Brumunddal sentrum Nord.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 23.01.17 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, energimerke og egenerklæring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Moe