Hemnes - Enebolig med uthus i landlige omgivelser, med solfylt tomt på over 2 mål. Behov for oppussing.

Innhold

Ulvingsrudveien 7 er en enebolig over to plan pluss loft og kjeller, beliggende med umiddelbar nærhet til skog og mark. Tomten på drøyt to mål innehar en stor, solrik hage, der man lett kan se for seg hyggelig familieaktiviteter. Boligen har i tillegg både en romslig terrasse og en overbygd balkong med fin utsikt til omgivelsene. På tomten er det oppført et uthus som benyttes til lagring, og som har tilbygd carport. Ellers er det godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eneboligen har en fin planløsning med gode lysforhold, men er å anse som et oppussingsobjekt da den har et etterslep på vedlikehold. Dog fremstår boligen med et stort potensial for personlig utforming, for den som er villig til å gi den et ansiktsløft. I første etasje er det hele tre stuer med gode muligheter for møblering og bruk. To av stuene er utstyrt med ildsted. Videre er det et romslig kjøkken, et flislagt bad med dusjkabinett, samt en alkove og tre soverom. Det er garderobeløsning på det ene soverommet og øvrig lagringsplass i kott.

Kort fortalt
- Enebolig med solrik tom på 2 mål.
- Oppussingsobjekt med potensial.
- Parkering i carport og på eiendom.
- Romslig terrasse og en balkong.
- Meget solrik tomt med fint utsyn.
- Lys entré med fliser på gulv.
- Luftig kjøkken, ligger i eget rom.
- Tre stuer, to av de med ildsted.
- Flislagt bad med dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre soverom og en alkove i 2. et.
- Lagringsplass i kott og uthus.

Planløsning
1. etasje: Entré, stue m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, bad og trapperom til kjeller m/utgang.
2. etasje: Trapperom, alkove, 3 soverom og kott.
Annet: Loft og kjeller.

Standard

Entré
Boligen har adkomst til entré via en romslig terrasse. Entreen har fliser på gulv, vindu, samt vegger og himling med lysmalt panel. Himlingen er lyssatt med downlights. Det er innredet med åpen garderobeløsning på den ene veggen. Det er egen inngang til kjelleren.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og har spredt belysning i panelt himling, samt et stort vindu med godt lysinnfall. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap, der frontene er tradisjonelle, med profiler. Benkeplatene er laminere og den ene har vaskekum. Innredningen har ventilator over komfyrsplass.

3 stuer
Eneboligen har tre stuer i første etasje, med henholdsvis kokskamin og peisovn i to av stuene. To av rommene ligger i tilknytning til kjøkkenet, der det ene benyttes som spisestue. Det er ellers luftig åpning mellom stuene som lar dagslys fra gode vinduer flyte fritt. På gulvet er det laminat og veggene er lysmalte, der enkelte har panel.

Bad/wc/vaskerom
Badet ligger i første etasje med lyse fliser på gulv og vegger, hvor det antas å være varme i gulv. Rommet har en innredning bestående av servantskap, høyskap og et veggskap på hver side av speil. Videre er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom i andre etasje, hvor det ene har garderobeløsning og utgang til balkong. På samme plan er det også en alkove som eventuelt kan benyttes som kontor. For lagring finnes et kott, og på tomten er det et uthus med diverse lagerrom.

For øvrig er det verdt å merke seg kommentarene fra takstman på blant annet følgende:
- I kjeller og nederst på innvendig grunnmur er det påvist noe forhøyede fuktverdier
- Påvist råte i enkelte vindskier på taket
- Ytterdør ved hovedinngang og kjeller har behov for utbedring
- Ved pipe og pipebeslag på ett soverom har det vært lekkasje noe som bør utbedres
- Terrasse i 1.etg har stort behov for vedlikehold
- Vifte på bad er neo løs
- Kjøkkeninnredning fremstår med stor slittasje og bør skiftes.
- Overflater på gulv og vegger i boligen må påberegnes modernisert
- Løs himlingsplate

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Hemnes i Aurskog-Høland kommune, ca. 5 km nord for Hemnes sentrum. Området har kort avstand til skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark.

Søndre-Høland Idretts og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og div. aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er få minutter til Hemnessjøen som byr på gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Marked. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holsjaren og ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Det er ca. 3,7 km til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består av spredt bebyggelse og landbruksareal.

Adkomst

Fra Lillestrøm kjør rv. 22 til Fetsund. Ta til høyre rv. 22 mot Mysen. I Fjelsrudkrysset ta til venstre mot Løken, rv. 169. På Moe ta til høyre mot Holsjaren. Ved neste kryss til venstre mot Bjørkelangen. Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca 5-600 meter. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv på annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.01.2017 iht. NS3424 og NS3451 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 80 Bra
2.etg: 52 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Entré, stue m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc/vaskerom
2.etg: Trapperom, alkove, 3 soverom

Utstyr

Anlegget er kontrollert og godkjent i år. Ventilasjon med naturlig og mekanisk avtrekk. Varmtvannsberederen er plassert i kjellerrom.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med henholdsvis kokskamin og peisovn i to av stuene. Det antas å være gulvvarme på bad, det tas forbehold om tilstanden på disse.

Rapport fra Nedre Romerike Brann og redningsvesen sier:
Ett løp. To ildsteder:
Jøtul Vedkamin - Stue- Avvik: Sprekker og hull rundt røykrør utbedres, bruk tettesnor og innmuringskrave
Trolla Peisovn - Dagligrom - Avvik: Brannmur skal ha tykkelse på minst 100mm / eller godkjent brannpanel
Andre avvik: Tegelsteinskorstein skal/kan kun kles med papirtapet eller fastmurte fliser evt. Skifer. Skorstein pusses i kjeller
Obs: avvik er registrert i desember 2004, avvik kan være rettet. Det er ikke utført tilsyn etter denne datoen, kun feiing.
Ikke feid ved siste besøk aug 2012.

Tomten

Eiendommen på over to mål har en stor og meget solrik hage som har naturlig vegetasjon som trær, gress og busker. Gårdsplassen er gruset. På tomten er det oppført et uthus som benyttes til lagring. I tilknytning til inngangspartiet er det en romslig terrasse og i andre etasje er det en overbygd balkong med fint utsyn til landlige omgivelser.

Eiendommen består av to bruksnummer 4 og 7, hvor huset står på nr 4.
Eiendommen er skylddelt i 1953, ikke målt opp. Grenseforløp og areal er noe usikkert og arealavvik må påberegens, noe selger ikke står ansvarlig for.

Parkering

Det er parkering i carport og ellers godt med biloppstillingsplass på tomten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Når det gjelder avløp så er det registrert slamavskiller med utslipp til vassdrag. Kjøper må oppgradere avløpsanlegget slik at det tilfredsstiller kravene i lokal forskrift. En må forvente kostnader i størrelsesorden 80-100.000.-. Saksbehandler for spredt avløp kan kontaktes for ytterligere opplysninger.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr. 10 000,- pr år i kommunale avgifter.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendomsskatt ca kr. 2.200,-.

Faste løpende kostnader

Forsikring, strøm, tele/data og vei.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I henhold til kommunalt arkiv finnes det ikke midl.brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Interessenter gjøres oppmerksomme på at eiendommen selges via verge for hjemmelshaver. Hjemmelshaver ikke fyllt ut egenerklæringen.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 7 og Gnr. 125 Bnr. 4 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.