Birkeland - NY PRIS- Lys og fin 3 romsleilighet med sentral beliggenhet!

Adkomst

Fra Birkeland sentrum, følg veien mot Åmli/Herefoss. Når du får Scanflex på venstre hånd, tar du til høyre (skiltet mot Birkeland Trykkeri) og så første til høyre igjen. Da får du leiligheten på høyre hånd. Går rundt det første bygget og du ankommer så leiligheten som første på høyre side. Leiligheten er merket med til salgs plakat fra Exbo. På felles visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo.

Beliggenhet

Birketun borettslag ligger bare noen få minutters gange fra Birkeland sentrum. Dette er en lys og fin leilighet i 1. etasje. I tillegg til nærheten til sentrum er det kort vei til både idrettsplassen, lysløypa og fine bade og fiske muligheter i Topdalselva. Ellers er det mange fine turterreng i nærområdet og gang og sykkelsti hele veien til skolene.

Tomt

Fellestomt på 2777 kvm.
iflg. Birkenes kommune. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen i forkant av boligene, og asfaltert adkomst og parkeringsplass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm
1.Etasje:P-rom/BRA/BTA:63/67/74

Parkering

Det er avsatt 1 parkeringsplass pr. leilighet på fellestomten, samt godt med gjesteparkeringsplasser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplanen for Birkenes 2010-2021 med ikraftsettelsesdato 6/9-11

Byggemåte

Oppført i tre, se forøvrig boligsalgsrapport.

Innhold

P-rom:
1. etasje:Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom. S-rom:Bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:Leilighet beliggende i 1 etasje i bygg bygd i 2007. Bygget og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperioden. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det ble ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmekabler på bad, i stue og gang og ellers elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Servitutter

Ingen servitutter er registrert på eiendommen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert:21.02.2008

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesand sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig:
kr 425 188
Som sekundærbolig:
kr 1 190 526

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 271 pr. mnd.

Dette dekker: Renter og avdrag fellesgjeld, driftsutgifter og Canal Digital.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 838 683
Renter på fellesgjeld 2,35% pr.19.01.2017, 83.8 terminer til innfrielse. Det er 4 terminer i året.
Saldo per 19.01.2017: 9 512 222
( siste termin 25.11.2037 )

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring. Kjøper plikter å sette seg inn i komplett boligsalgsrapport før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggerlag

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Se vilkår i "Boregler for Birketun Borettslag"

Kjøper må godkjennes av styret

Det er pliktig medlemskap i Sørlandet boligbyggerlag koster kr. 685,- per andelseier

Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie

Det er dugnadsplikt i borettslaget. Se "Boregler for Birketun Borettslag"

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utprøvelsen av denne tar 8 dager fra utlysing.

Styret kan øke fellesutgiftene med en måneds varsel.