Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Dal - Lys og attraktiv enebolig i barnevennlige omgivelser - 2 romslige soverom - Garasje - Solrik og skjermet hage!

Kart med kartnålSøjordet 33, 2072 Dal
Prisantydning1 890 000 kr
Fellesgjeld
219 318 kr
Felleskost/mnd.
4 194 kr
Fellesformue
25 468 kr
Formuesverdi
458 422 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Andel
Soverom
2
Primærrom
148 m²
Bruksareal
158 m²
Byggeår
1991
Energimerking
E - Gul
Tomteareal
1 816 m² (eiet)
Bruttoareal
176 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 176 kvm

1.Etasje:
P-rom (80 kvm): Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

Kjelleretasje:
P-rom (68 kvm): Hall, kjellerstue, trapperom, innredet rom.
S-rom (10 kvm): Teknisk rom/bod.
Primærrom i kjeller tilfredstiller ikke kravene til rømningsvei eller lysinnfall og tilfredstiller derfor ikke kravene til "rom for varig opphold".

Det tilhører i tillegg en garasje i felles garasjerekke på 16 kvm.

Velkommen til Søjordet 33

PRIVATmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere Søjordet 33, en lys og attraktiv enebolig beliggende i barnevennlige og skjermede omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune.

Boligen inneholder bla. en lys og trivelig stue med gode vindusflater, pent kjøkken fra Ikea nytt i 2010, 2 romslige soverom og et eldre bad/kombinert vaskerom. Boligen har en stor innredet kjelleretasje med bla. en koselig kjellerstue. Parkering i tilhørende garasje på ca. 16 kvm.

Borettslaget har nylig drenert rundt boligen og de vil planere ut tomten, bygge kasser rundt kjellervinduene, sette tilbake original trapp til innganspartiet, samt så nytt gress før sommeren 2017!

Mulighet for RASK overtagelse!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i et attraktivt og veldrevet borettslag!

Beskrivelse

Pent, klassisk kjøkken fra Ikea, nytt i 2010. Innredningen besår av hvite glatte takhøye skapfronter og laminert benkeplate med enkel vaskekum. Mellom over- og underskap er det satt inn røde mosaikkfliser og benkebelysning. Av utstyr medfølger frittstående kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og elektrisk ventilator over kokesonen. Plass til lite spisebord foran kjøkkenvinduet.

Lys og trivelig stue med lysmalte overflater og laminat på gulv. Gode vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med lys. Rommet har god plass til tv- og sofaløsning, samt koselig spisestue. Peisovnen i enden av rommet varmer godt på kalde dager og gir en god atmosfære. Utgang til solrik hage.

Eldre bad med vinylbelegg på gulv, våtromsplater i dusjhjørne og malt glassfiberstrie for øvrig. Innredningen består av vegghengt speil, samt servantmøblement med under- og overskap nytt i 2008. Videre har badet dusjhjørne, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er benyttet fuktindikator og ikke funnet forhøyede verdier rundt sluk eller på plater i dusj. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder.

Boligen har to romslige soverom med tilhørende garderobeløsning og et innredet rom i kjeller. Rommet i kjeller er ikke godkjent til varig opphold og kan derfor ikke omtales som et fullverdig soverom.

Hyggelig innredet kjellerstue med lysmalte overflater og belegg på gulv. Et perfekt ekstrarom i enhver familiebolig.

Boligen har godt med lagringsplass i bla. kjellerbod/teknisk rom, samt i garderobekap på to soverom.

Eier forteller

Det beste ved å bo her er uten tvil at det er så stille og rolig. I tillegg er hagen skjermet og med gode solforhold. Herfra er det kort vei til matbutikk noe som bidrar til en enklere hverdag.

Jeg vil si at dette er en perfekt førstegangsbolig.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i barnevennlige og skjermede omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, lekeplass, skoler, idrettsanlegg og god offentlig transport. Ved Råholt ungdomsskole (5,8 km), er det ny idrettshall med bl.a. flott svømmeanlegg med flere basseng og sklier for barna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Marked Dal (500 m) og Kiwi Dal (3,7 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 5,3 km til Amfi Eidsvoll (nyåpnet i 2014), som har et godt og variert utvalg av butikker og servicefasiliteter. Det er kun 10 min med bil til Jessheim som byr på alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Søjordet som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er ca. 1,0 km til Dal togstasjon, noe som gir gode pendlermuligheter inn mot Oslo. Med bil tar det ca. 10 min til Eidsvoll Verk, 16 min til Eidsvoll, 17 min til Oslo lufthavn og 40 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Dal barneskole, ca. 1,5 km. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen nye Råholt ungdomsskole, ca. 5,8 km. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Eidsvoll og Nannestad videregående skoler. I tillegg er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren.

Tomt og parkering

Boligen disponerer egen hageflekk med utgang fra stuen. Hagen vender mot vest og har gode solforhold gjennom dagen og herlig kveldssol. Grunnet dreneringsarbeid vinteren 2016 er terrassen utenfor stuen fjernet. Borettslaget informerer at ny eier kan sette opp ny terrasse etter eget ønske.

Borettslaget vil før sommeren 2017 planere ut tomten, bygge kasser rundt kjellervinduene, sette tilbake original trapp til innganspartiet, legge ny markjord, samt så nytt gress.

Det er montert markise over stuevindu og terrassedør som skjermer godt for solen på de varmeste dagene.

En garasjeplass i felles garasjerekke. Garasje i bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med panel, dekke i asfalt, vippeport, strøm og belysning. Garasjene er oppført i 1989-1991.

Vedlikeholdshistorikk

2016: Drenering rundt huset ble foretatt i månedsskiftet oktober/november i regi av borettslaget. Her gravde de opp, la på ny duk og fylte igjen med grus. Borettslaget ordner gress og setter opp trapp riktig igjen.
2015: Eltilsyn ble godkjent.
2012: Montert varmepumpe.
2010: Montert ny kjøkkeninnredning. Lagt nytt gulv i stue.
2008: Ny baderomsinnredning og badet ble malt med våtromsmaling.
2006-2007: innredet kjeller.
- Tilpasset for rullestolbrukere i 1. etasje.
- Radonmåling utført.

Takstmanns vurdering

Velholdt enebolig med normalt god standard

Byggemåte/Teknisk

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje. Kjeller med grunnmur i betongelementer. 1. etasje med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Taktekkingen er fra byggeår. Bygningen var nylig drenert med drensrør og fuktsikring under befaringen. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe i stue. Kombinert ved- og parafinbrenner i stue med dagtank i entre. Parafinbrenner kan pt. ikke benyttes da den er frakoblet i kjeller.

Krypeloft med noe gangbart gulv på en side. Lufting i gavl og gesimser. Friskluftsventiler på yttervegger i alle rom. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår i teknisk rom. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Boligen har installert vannmåler.
Privat vei til eiendommen med felles vedlikeholdsansvar for beboerne i borettslaget.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boliger med garasjer, datert 21.11.1989. Følger vedlagt.

Selger informerer at kjelleren ble delvis innredet i perioden før 2006 og delvis i 2007. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunen på dette og det er derav usikkert om rommene er i strid med gjeldende byggeforskrifter.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 458 422,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 283 580,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan følger vedlagt.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Dalsliene består av 42 andelsboliger fordelt på 39 bygninger.
Styret kan kontakter per tlf 41219563
Styret har egen email: styret@sojordet.no.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.sojordet.no.
Dyrehold er tillatt. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd og katter skal kastreres. Se vedlagte husordensregler for mer info.

Vedlikeholdshistorikk i borettslaget de seneste år:
2016: Ny drenering rundt alle bygningene.
2015: Vedlikehold uteområder.
2015: Drenering bygg.
2014: Diverse drenering.
2013: Lekeplass oppgradert.
2013: Noe asfalt vedlikehold.

Borettslaget har følgende planer for vedlikehold:
Oppfølging av vedlikeholdsplan over boligene og ellers forefallende vedlikehold.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning):
Borettslagets har vedtatt IN-ordning på ordinær generalforsamling 2013. Men IN er ikke satt i kraft p.t. da styret besluttet å sette i gang med IN dersom en beboer ønsker å benytte seg av ordningen.

IN ordningen gir andelseier adgang til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Etter nedbetaling reduseres kapitalkostnadene (felleskostnader til dekning av renter og avdrag) tilsvarende.

Innbetaling må skje ved terminforfall (vanligvis 30.3, 30.6, 30,9 og 30.12) og minstebeløp er kr 50 000 pr gang. Beløpet må være kreditert BORIs klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes kan nedbetaling ikke foretas og beløpet blir returnert.

Andelseiere som ønsker å nedbetale andel av fellesgjeld må ta kontakt med styret slik at prosessen med IN kan startes.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknnyttet sikringsfond.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 194,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold, bygningsforsikring, energi/fyring til fellesområder, samt nedbetaling av andelens fellesgjeld i henhold til regnskapet.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr 1904,-
Stipulerte kapitalkostnader kr 484,-
Stipulerte kapitalkostnader kr 1379,-
Måler til vann og avløp (3851-33) kr 427,-

I borettslaget har alle andeler egen vannmåler. Dette innebærer at den enkelte andelseier selv må betale vann og kloakk fra faktura fra Dalsliene som faktureres fra Bori. Faktureringen fra Eidsvoll kommune til borettslaget skjer kvartalsvis. Kommunale avgifter utgjorde for 2016 kr 7.256,-.
Vannmåler avlest pr. 31.12.2015: 3514m3. Stipulert forskudd for 2016: 88m3 fordelt på fire terminer.

Strøm, utgjør årlig ca kr 9.940,-. Dette tilsvarer et årlig forbruk på ca. 8.921 kWh.
Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 84955911)
Boligalarm fra Verisure.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

60308074636, Nordea Bank Norge ASA LÅN
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 17.01.2017: 2,15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45,064
Saldo per 17.01.2017: 8.312.472,-
Andel av saldo: 219.319,-
Første termin: 31.03.2015
Første avdrag: 31.03.2015 ( siste termin 31.03.2028)

Annen nyttig informasjon

Eier informerer at følgende møbler kan medfølge boligen ved salget om ønskelig:
- Kjellerstue: skjenk, sovesofa, stol, stuebord, stereobenk, konsollbord og romdeler.
- Kjellerrom under trapp: Sofa, stol og bord på hjul.
- Bad: Kommode.

Eier informerer at det er en sprekk i mur ved ildsted i kjeller og i stuen. Takstmann har gitt tilstandsgrad 3.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Boligen er forhåndsutlyst via Bori sine hjemmesider med meldefrist 31.01.2017 kl 14:00.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Brustad & Partnere

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode89670899
Sist endret06. feb. 2017 01:19
Referanse121170008

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.