Råholt - BOLIGEN ER SOLGT - Tiltalende halvpart tomannsbolig beliggende i flotte omgivelser - garasje - barnevennlig

Innhold

1.etasje: Entre/gang, vaskerom, bad/wc, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra stue til vestvendt terrasseplatting på ca. 18 m². 1 utvendig bod tilknyttet boligen på ca. 4,6 m².

2. etasje: Loftstue, bad/wc og 2 soverom. Kryprom på begge sider. Loftetasje har skråhimling.

Adkomst til kaldtloft via trappeluke i loftstue.

Det er lagringsmuligheter i en utvendig bod på ca. 4,6 m², loftsrom over garasje, under trapp til garasje.

Standard

Pen halvpart tomannsbolig med god beliggenhet på Råholt. Boligen har en normal standard fra byggeår og har en god planløsning.

IKEA kjøkkeninnredning med hvite 1-speils profilerte skuffe-/skapfronter og takhøye overskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvask-og skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenkran. Flislagt over kjøkkenbenk samt benkebelysning under overskap. Integrert keramisk kokeplate og stekeovn samt halvintegrert oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Avtrekksventilator over kokesone.

Bad/wc 1.etasje består av gulvmontert toalett, badekar i hjørneløsning med termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr, samt grå slett servantinnredning med underskap, heldekkende servant og ettgreps servantarmatur. 2 stk. sideskap, veggspeil og overbelysning/lysarmatur. overbelysning/lysarmatur. Opplegg og plass for vaskemaskin.

Bad/wc 2.etasje består av gulvmontert toalett, hvit slett servantinnredning med underskap, heldekkende servant og ettgreps servantarmatur, samt speilskap med spot-/overbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare dusjdører i herdet glass, termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr.

Kun integrerte hvitevarer som medfølger.

Beliggenhet

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjeplan beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligstrøk med nærhet til skog-/mark og friluftsområde. Kort vei til barnehage og barneskole, Råholt ungdomsskole samt flere videregående skoler i nærliggende områder. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og svømmehall m.m. Kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker, samt offentlig kommunikasjon med tog- og bussforbindelser. Nærhet til AMFI kjøpesenter på Råholt og kommunesentret i Eidsvoll med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Forøvrig 15 min med bil til Jessheim sentrum med bymessige fasiliteter og servicefunksjoner. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i marka samt ved Hurdalssjøen med flere fine badeplasser. Med bil tar det ca. 15 min. til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 45 min. til Oslo by.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av småhus- og eneboligbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre.
Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 av Kim Edvard Johansen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etasje Bta: 73 kvm. Bra: 67 kvm. P-rom: 62 kvm. S-rom: 5 kvm.
2. etasje Bta: 45 kvm. Bra: 40 kvm. P-rom: 40 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Entre/gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom
2. etasje: Loftstue, bad/wc, 2 soverom

Utstyr

- Canal Digital TV-og internett tilknytning.
- Alarm tilkyttet alarmselskapet Verisure.
- Det er montert spotskinne/belysning med dimmer i himling stue og loftstue.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Panelovner på soverom, varmepumpe i stue samt varmekabler på begge bad/wc og hall/gang. Varmepumpe installert i 2011.

Tomten

Flat eiet tomt på ca. 242,5 m² pent opparbeidet med gressplen, beplantning, terrasseplatting samt gruset /singlet adkomst og gårdsplass. Synlig forekomst av fjell i dagen. Felles del av eiet tomt på ca. 382 m² for Gustav Granhaugs veg 46 A og B.

Parkering

Parkering i eget garasjerom i felles dobbelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser på seksjonens andel av felles gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 900 pr. år
Det er vannmåler og avgiftene vil derfor varierer etter forbruk.

Faste løpende kostnader

Årlige utgifter for eiendommen:
Strøm pr. år ca. kr 17.500,-.
I tillegg kommer forsikring, kabel-tv og internett m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 22.07.2009.

Utleie

Det er tillatt å leie ut hele boligen.

Diverse

Det ble registrert bom under enkelte fliser i entre (flisen har dårlig kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår). Øvrige gulvflater har normal bruksslitasje.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 128 Bnr. 176 Snr. 1 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.