Leknes - Meget pen halvpart av tomannsbolig med garasje - Sentral og barnevennlig beliggenhet 

Kort om eiendommen:

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over to plan med garasje. Lun og sentral beliggenhet i Borga med gangavstand til Leknes sentrum. Boligen er pent innredet, blant annet med lekkert bad i 2. etg. Fra balkong i 2. etg. er det flott utsikt. Gode solforhold.

Innhold:

Innholdsrik vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med følgende innhold:

Du kommer inn i hallen. Her er soverom med garderobeskap på venstre side.
Badet har baderomsinnredning, wc, dusjkabinett og varmtvannsbereder.
På høyre side er kjøkkenet, med åpen løsning til stua som har vedovn og utgang til solrik veranda.
Innenfor stua er hovedsoverommet. Dette har god plass, også til stor skyvedørsgarderobe. Siden rommet ligger i tilknytning til stua, kan det vært mulig å åpne opp slik at stua blir større.

Opp trappa finner du en svært praktisk loftstue. Perfekt for småbarnsfamilier. Barna kan boltre seg med leker her, så slipper det å hope seg opp i stua nede. Utgang til solrik balkong. Herfra er det også flott utsikt.
I denne etasjen er det også 2 soverom og et stort bad fra 2012. Badet er lekkert innredet og har stort boblebadekar, baderomsinnredning og vegghengt wc. Downlights i tak.

Garasje med bod i bakkant. Boden er isolert.
Altibox.

Standard:

Boligen framstår som pent brukt og har fine planløsninger og praktisk innredning. I og med at det er bad i begge etasjer, samt at det er 4 soverom, gjør at boligen er attraktiv for barnefamilier. Samtidig er den ideell for eldre siden alle hovedfunksjoner er på hovedplanet.

Romslig hall med flislagt gulv, malte vegger og malte takplater. Åpen trapp til loftet som er belagt med tepper.

Stuen har laminat på gulv, malte vegger og malte takplater.

Kjøkkenet har malte vegger, laminat på gulv og takhøye skap. Innredning med lys trefarge, over og underskap og skuffeseksjon. Montert ventilator. Innfelte spotter i tak pluss taklys.

Sentralstøvsuger montert med uttak i hver etasje.
Montert alarmsystem fra Verisure.
Innfelte led spotter i loftstue.
Automatsikringer.

Garasjen har leddport, innredet bod, innlagt strøm og stikkontakter.

Fyring/Oppvarming:

Mekanisk punktavtrekk i bad, kjøkken og wc-rom.
Ovn for fast brensel i stue.
Termostatstyrte varmekabler i enkelte rom.
Panelovner.

Beliggenhet:

Boligen ligger i etablert byggefelt med gangavstand til Leknes sentrum.
Eiendommen ligger i en sløyfe øverst i Borga med lite trafikk, et trygt sted å bo med barn.
Naturen er også tilgjengelig i umiddelbar nærhet med skiløyper og turstier. Den populære idrettsbanen og idrettshallen er bare noen få minutter gange unna.

Adkomst:

Kjør til Borga. Fra Sentralbaneveien tar man opp Engbakken. Kjør Engbakken til toppen og ta til høyre inn Skogkanten. Følg veien til nr. 37 som er på høyre side av veien.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering i garasje og på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er oppført i 2003 og i 2011 ble 2. etasje innredet. Ny trapp ble montert.

Grunn og fundamenter, antatt fundament på pukk/morenemasser. Drenering fra byggeår.
Gulv på grunn er støpt plate på mark, isolert.
Frittbærende dekker, etasjeskillere i tre, isolert. Pålagt 22 mm gulvsponplater.

Yttervegger med bindingsverk, isolert, asfaltplater, papp, lekter og trekledning malt.

Saltak i trevirke, isolert i taksperre. Tekket med betongtakstein- noe mose registrert. Montert takrenner og nedløp i lakkert stål. Montert takstige opp til pipe. Snøfangere montert.

Garasjen oppført i 2004 med bindingsverk av trevirke, ikke isolert.
Saltak i tre, undertak av bretex, pålagt betongtakstein i lik utførelse som bolig.
Grovstøpt betonggulv.
Leddport i tre. Port er slitt og har råteskader i nedkant utvendig.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiet tomt på 344 kvm.
Tomta er opparbeidet og planert, den er beplantet med trær og prydbusker og anlagt plen. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Brosteinsbelagt ved inngangspartiet.