Aursmoen/Linåkermoen - Velholdt enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet. Garasje, solrik hage og stue med peis!

Innhold

Velkommen til visning!
Falkeveien 5 er en lys og velholdt enebolig over to plan med sentral og barnevennlig beliggenhet. Boligen har et flott overbygget inngangsparti med skiferbelagt terrasse som gir god plass for utemøblement. Svært gode solforhold kan nytes i hagen med gode plenareal. Det er parkering i integrert garasje og lagringsplass i boder, på lagringsloft og garasjeloft.

Eneboligen ble oppført i 1970 og kjelleretasjen ble innredet i 2006. Da ble også bad/wc og vaskerom modernisert. Innvendig fremstår boligen som lys og svært trivelig med store rom, gode vindusflater og fin planløsning for en aktiv familie. Vannbåren varme i radiatorer tilknyttet jordvarmeanlegg og bruk av varmekonvektorer gir et lunt, behagelig innemiljø.

Boligen består av en dagligstue med peis, tv-stue med egen utgang til hagen og et trivelig kjøkken med spiseplass. I kjelleretasjen er det ytterligere en stue. Videre har boligen to bad med dusjkabinett, et separat wc og ett soverom med store skyvedørgarderober. I kjelleretasjen er det to innredede rom i bruk som soverom og et eget garderoberom. Entreen er romslig med plass for oppbevaringsmøbler.

Planløsning
1. etasje: Entré/hall, bad/wc, 2 stuer, spisestue, kjøkken, trapperom, wc, soverom.
Kjelleretasje: Trapperom, 3 boder, gang, garderobe, teknisk rom, bad/wc, vaskerom, stue og 2 soverom.

Standard

Kort fortalt
- Lys og velholdt enebolig over to plan.
- Parkering i garasje og på gårdsplass.
- Fin terrasse tilknyttet inngangsparti.
- Overbygd balkong utenfor soverom.
- Svært gode solforhold hele dagen.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Trivelig kjøkken med fin spiseplass.
- Tiltalende dagligstue med flott peis.
- Tv-stue med egen utgang til hagen.
- Ytterligere en fin stue i kjelleretasjen.
- To bad med dusj og ett separat wc.
- Boligen innehar et separat vaskerom.
- Garderoberom og innvendige boder.
- Lagringsloft, samt loft over garasjen.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Entré
Boligen har adkomst fra grusbelagt gårdsplass til et meget pent, overbygd inngangsparti med en skiferbelagt terrasse. Entreen er romslig med parkett på gulv, åpen garderobeløsning og plass for fler oppbevaringsmøbler. Rommet ligger praktisk tilknyttet separat wc.

Kjøkken
Det trivelige kjøkkenet ligger i eget rom med belegg på gulv, lysmalte vegger og god plass for spisebord. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkebelysning og pen flisplate over laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og nisje for komfyr. Over kokesonen er det installert ventilator.

Stuer
Stuen er delt opp i flere soner, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. Her er det dagligstue med plass til spisebord, samt en koselig tv-stue. Gode vindusflater gir rikelig med dagslys og tv-stuen har utgang til hagen, hvor gode solforhold kan nytes ytterligere.
Det har tidligere vært stor terrasse utenfor TV-stuen, denne ble fjernet i forbindelse med drenering.

Begge stuene har parkett på gulv og hvitmalte vegger, mens dagligstuen har downlights og tv-stuen har fine trebjelker i himling. I dagligstuen er rommets absolutte blikkfang en stor, steinbelagt peis som sørger for ekstra hygge og lun stemning.

Kjellerstue
I kjelleretasjen har boligen en koselig stue med parkett på gulv og naturlig lysinnslipp fra vindu godkjent som rømningsvei. Stuen har god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, ett separat wc og et separat vaskerom. Badet i kjelleretasjen ble modernisert i 2006 og fremstår som pent med fliser på gulv, sandfargede fliser på vegg, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet er innredet med et brunt servantskap, heldekkende servant, matchende høyskap og speil med belysning. Badet ligger forøvrig tilknyttet en badstue, som ikke er i bruk pr i dag.

I første etasje har eneboligen et bad med mosaikkfliser på gulv, baderomsplater på vegg og fint lysinnslipp fra 2 vinduer. Innredningen består av et servantmøblement med brune fronter, heldekkende servant, veggskap og speil med belysning. Videre har rommet et frittstående toalett og dusjkabinett.

Vaskerom
Boligen har et separat vaskerom i kjelleren, noe som er meget kjærkomment for en stor familie. Rommet er utstyrt med fliser på gulv, malte vegger og sluk. Videre er det utslagsvask i rustfritt stål, frittstående skap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har ett soverom i første etasje med to romslige skyvedørsgarderober og utgang til balkong. I kjelleretasjen ligger to innredede rom som er i bruk som soverom. Rommene har vinduer som er godkjent som rømningsvei. Boligen har for øvrig god lagringsplass med garderoberom med skyvedørsgarderober, innvendige boder, uisolert lagringsloft og lagringsloft over garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aurskog Sykehjem og ligger ca. 600 fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 42 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av enebolig- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 19.01.17 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 124 kvm Bra
Kjeller: 119 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller Trapperom, gang, bad/wc, vaskerom, stue, 2
soverom
1. etasje Entré/hall, bad/wc, stue 1, stue 2, spisestue,
kjøkken, trapperom m/separat inngang, wc, soverom

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer tilknyttet jordavarmeanlegg, supplert med to varmekonvektorer. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig med veggventiler spredt i boligen, i tillegg til noe mekanisk avtrekk.

Videre har boligen sikringsskap utstyrt med automatsikringer og ny drenering rundt grunnmur lagt i 2015. Automatsikringer i sikringsskap og opplegg til varmepumpe ble installert i 2011. For øvrig er opprinnelig oljefyr fjernet. Brenseltank eksisterer innebygd i kjellerrom.

Tomten

Boligen ligger på en solrik tomt på litt over ett mål med grusbelagt innkjørsel og gårdsplass. Hagen er innrammet med hekk og prydbusker, har diverse fin beplanting og fikk anlagt ny plen i 2015. Her kan gode solforhold nytes hele dagen. Det er utgang fra soverom i første etasje til en overbygd balkong med lakkert smijernsrekkverk. I tillegg har tv-stuen direkte utgang til hagen.

Festeforhold:
Det er festetomt og årlig festeavgift pr. 01.01.2017 var kr. 1.557,- Denne vil øke til kr.1808,- pr år ved eierskifte.

Festekontrakt utløper i 2068, med regulering ved eierskifte og i 2029.

Parkering

Det er parkering i en integrert enkelgarasje med leddport av tre. Det er også god plass til flere biler på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter pr. 2016 kr. 14 351,-.
Eiendomsskatt pr. 2016 kr. 3 786,-..

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring og eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 1 Fnr. 86 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.