Porsgrunn - Skjelsvik Meget pen 3-roms selveierleilighet i rekke med alt på en flate. Garasje. Fint boområde nært sjøen.

Beliggenhet

Boligen har en god beliggenhet i naturskjønne og fine omgivelser. Et godt etablert og attraktivt boområde. Rolig og barnevennlig med lite trafikk. Fine turområder i nærheten, kort veg til båthavna og til idylliske Mule Varde med fine bademuligheter. Gangveier til butikksenter og Skjelsvik busstasjon, hvor det er god bussforbindelse til Bamble, Porsgrunn, Skien, Sør- og Østlandet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:
Entrè, 2 soverom, bad, vaskerom/bod/teknisk rom, stue og kjøkken: 75 kvm

I tillegg disponerer boligen garasje i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget pen 3-roms selveierleilighet beliggende i et populært boområde sentralt på Skjelsvik. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger og holder god standard. Pen parkett på de fleste gulver, som gjør boligen gjennomført og gir en fin helhet. Varme i alle gulv, med egen termostat til hvert rom. Arealeffektiv og praktisk romløsning. Golde solforhold til terrasse.

Entrè
Entrè med fine steinfliser på gulv med varmekabler. Lysmalt mdf-panel på vegger og takess med downlights i himling. Fin plass til sko- og yttertøy.

Stue
Stor stue med parkett på gulv med varmekabler, lysmalt mdf-panel på vegger og lyse takess i himling. Fin peisovn med kledd pipe med lekker steinpanel. God plass til både salong og spsiestue. Utgang til solrik uteplass. Stor terrasseplatting, med tujahekk rundt som skjermer godt.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue med parkett på gulv, lys mdf-panel på vegger og lyse takkess i himling med downlights. Pen kjøkkeninnredning med god skapplass i over- og underskaper. Lyse fronter. Pen laminat benkeplate og pene marmor mosaikkfliser på vegg over benk. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående side by side kjøl- og fryseskap. Alle hvitevarer er nyere og medfølger på kjøkken. 120 liter varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkkeninnredning.

Bad
Delikat og romslig bad med grå fliser på gulv med varmekabler. Hvite fliser på vegger og lyse takess i himling med downlights. Pen baderomsinnredning med god skapplass. Heldekkende servantplate og speilflate over. Dusjkabinett og vegghengt toalett.

Vaskerom/bod/teknisk rom
Et praktisk rom med belegg på gulv med varmekabler. Lyse vegger og himling. Smart hyllesystem som gir god lagring. Opplegg til vaskemaskin. Sikringsskap og fordelingsskap for rør/vann er plassert her.

Soverom I og II
To romslige soverom med parkett på gulver med varmekabler, lys mdf-panel på vegger og lyse takess i himling. Store garderobeskaper med speildører og fine tilhørende dører på begge rom. God og romslig lagringsplass med fin innredning.

Loft
Boligen har et lagringsloft med nedtrekkbar loftsluke i gang. Meget god lagringsplass.

Oppvarming:

Varmekabler på gulv i alle rom. Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Rekkehus med fire boenheter, hvor denne boligen ligger som nummer tre fra venstre. Alt på et plan.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur og betonggulv på grunn med varmekabler. Yttervegger av isolert bindingsverk, antatt 15 cm mineral ull isolasjon, som er kledd med liggende kledning. Kledning er sist malt i 2014. Terrasseplatting beiset i 2016. 1-rams vinduer med 2-lags isolerglass. Saltak av prefabrikkerte takstoler med en liten ark over inngangsparti. Taket er tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner, nedløp og beslag.

Garasje i felles garasjeanlegg. Oppført i rekke med betonggulv på grunn, yttervegger av uisolert bindingsverk kledd med liggende malt kledning. Saltak av prefabrikerte takstoler. Innlagt strøm med elektriske garasjeporter. Fin plass til lagring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Egen garasje med plass til en bil, samt biloppstillingsplass på felles parkering.

Tomten:

Eiet tomt på 2.635,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
En lett skrånende og plan tomt med fine plenarealer. Asfalterte veier og parkeringsplasser.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for boliger m/tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan Østvedt Gård med tilliggende arealer datert 07.01.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.01.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 11.712,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.767,4 pr år. Dette inngår i de kommunale avgiftene nevnt over.

Fellesutgiftene er kr 950,- pr. mnd. og inkluderer:
Bygningsforsikring, brøyting, strøing, plenklipping, Canal Digital kabel-tv og internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Driftsutgifter pr. garasje er ca. kr. 700,- pr. år. Dette dekker forsikring og felles strøm (forfall i august).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.750 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital grunnpakke som leverandør av kabel-tv og er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Boligen ligger på oppsiden av Skjelsvik båthavn. Når du tar inn Østvedtvegen er det første til høyre igjen inn Gartnerivegen. Følg vegen og du vil se sameiet på venstre hånd. Boligen vil være merket med Krogsveens Til Salgs plakat.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.