Dal - Tiltalende og velholdt 3-roms eierleilighet med meget solrik markterrasse. Parkering i carport og sentral beliggen

Innhold

1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm.

Entré/gang
Boligen har en lys og romslig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen har bl.a. belegg med parkettmønster, gulvvarme og garderobeskap. Innenfor entreen ligger gangen, som har direkte adkomst til den innvendige boden. Entré og gang er holdt i en lys, tidsriktig farge - noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Stuen er preget av en stor vegg kledd i limstein bak vedovnen - noe som gir rommet et karakteristisk og stilfullt særpreg. I tillegg til vedovnen, er rommet også oppvarmet med gulvvarme og varmepumpe. Videre har stuen belegg med parkettmønster på gulv, gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en overbygd markterrasse.

Kjøkkenet fremstår som trivelig og tidsmessig, og i kjøkkensonen er det god plass for spisebord. Innredningen har lyse, profilerte fronter, benkebelysning, opplegg for oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap og heltre benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med varmtvannsbereder, ventilator og brannslange.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et lyst bad, som er innredet med grått belegg på gulv og lysmalte vegger. Innredningen består av speilbelysning, heldekkende servant, hvitt servantmøblement, veggskap, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har også varmekabler, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har også øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, samt innvendig bod og utendørs sportsbod.

Standard

Velkommen til visning!
Vestbykroken 24 A er en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet med fin planløsning. Boligen fremstår som velholdt, og har bl.a. varmekabler i nesten alle rom, varmepumpe og boligventilasjon. Eiendommen ligger i et svært barnevennlig område, med kort vei til gode kollektivtilbud og flotte turmuligheter. Leiligheten har en meget solrik markterrasse mot sør, og det medfølger parkering i carport.

Innvendig har boligen delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen er utstyrt med vedovn og stilfull vegg i limstein, og i kjøkkensonen er det god plass for spisebord. Videre har leiligheten et lyst bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, to koselige soverom med garderobeløsning, og øvrige gode lagringsmuligheter - med bl.a. garderobeskap i entré, innvendig bod og utvendig sportsbod.

Kort fortalt
- Tiltalende 3-roms eierleilighet.
- Beliggende i sentralt område.
- Varmekabler i nesten alle rom.
- M/biloppstillingsplass i carport.
- Pent opparbeidet felleseiendom.
- En solrik markterrasse mot sør.
- Nordvendt platting ved entreen.
- Entré m/gulvvarme og garderobe.
- Åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Kjøkken med plass for spisebord.
- Stue med stilfull vegg i limstein.
- Stue har vedovn og varmepumpe.
- Bolig har et bad med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom m/garderobeløsning.
- Innvendig bod og utendørs bod.
- Sikringsskap har automatsikringer.
- Leiligheten har boligventilasjon.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Det er kort gangavstand til barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dal ligger sentralt i forhold til Råholt, Jessheim og Oslo Lufthavn, med det det innebærer av både servicetilbud, attraksjoner og naturopplevelser. Det er også kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper, idrettshall

Eiendommen har også flotte turområder i nærområdet med stier og veier mot blant annet Haslertårnet. Det er ca. 10 min bilkjøring til fine badeplasser og naturområder ved Hersjøen, hvor det er talt over 200 dyrearter i områdene rundt vannet. Det er ca. 2 km til populære Råholt bad, med basseng som passer for både mosjonister og barnefamilier.

Videre er det ca. 5 km til Hurdalssjøen, hvor man har et levende båt- og badeliv på sommerstid. Her er det bl.a. mange badeplasser, småbåthavn, gode fiskemuligheter og vernede våtmarksområder.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi som er 5 minutter gangavstand fra boligen. Coop Ekstra Dal ligger ca 10 minutter gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll på Råholt et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Movegen og ligger ca. 130 meter fra boligen. Det er kun ca. 1,5 km til Dal stasjon, hvor det går tog til Oslo ca. hver halvtime. Med bil fra Dal tar det ca. 6 min til Råholt, 13 min til Jessheim, 14 min til Oslo lufthavn og 39 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Dal barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Kjør E6 nordover og passer avkjøringen til Oslo Lufthavn Gardermoen. Ta av ved avkjøringen mot Dal og følg veien til du får Vestbykroken inn til høyre (etter Kiwi). På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Småhus med saltak tekket med takstein. Yttervegger i betong og isolert reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Areal

1.etg: 70 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1 etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré.

Utstyr

- Kabel-TV.
- Røykvarsler.
Leiligheten har boligventilasjon som er styrt fra ventilator i kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen en ca. 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk, sentralstøvsuger og brannslange.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmekabler i alle rom, unntatt soverom og bod. I tillegg er det luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen.

Tomten

Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse, med videre adkomst til hage. Terrassen er sørvendt og kan by på meget gode solforhold. Ved inngangspartiet er det ytterligere en nordvendt markterrasse, som er overbygd av overliggende svalgang. Det er også tilgang på en pent opparbeidet felleseiendom med bl.a. plen, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker. For øvrig er det asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i carport, og gjesteparkering på felles tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Eiendommen har vannmåler.
Stipulert forskudd for 2016: 57m3 fordelt på fire terminer.
Vei: Tilknytett offetlig vei.

Forretningsfører

Regnskapspartner AS / 63 93 45 30

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Forsikring

Nemi
Polisenummer: 2087030

Felleskostnader

800 pr. mnd. Som inkludere: Forsikring, for.førsel, snømåking, gressklipping m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr 0 ,- i andel fellesgjeld
Formuen består kun av innestående på bankkonto, som blir fordelt på sameierne i forbindelse med innrapportering til skattemyndighetene hvert år. Som regel rundt 200.000,- fordelt på 32 seksjoner.

Lånevilkår

Det er ikke noe fellesgjeld i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale årsgebyrer: vann/avløp etter måler, renovasjonsgebyr, tils.ca.kr. 6.164 p.t. 4 terminer pr år.

Faste løpende kostnader

Strøm og innboforsikring m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. leiligheten har vært utleid i 1 1/2 år nå for kr 11.500 pr mnd.

Diverse

- Felleskostnader skal betales uoppfordret til sameiets konto nummer den 15. i hver måned.
Fiber kabel er lagt opp frem til husvegg.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 623 Snr. 1 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.