Porsgrunn - Hovenga | Tiltalende og innholdsrikt rekkehus med garasje -Sentralt og attraktivt område

Kort om eiendommen:

Grenlandsgata 33 D er et lyst og innbydende rekkehus over to plan, samt underetasje. Flere av boligens rom er blitt oppusset de senere år, og fremstår som lyse og fine. Boligen er beliggende i et etablert, barnevennlig, attraktivt og sentralt boligområde på Hovenga.

Innhold:

Velkommen til Grenlandsgata 33 D, et innbydende rekkehus over to plan, samt kjelleretasje.

Boligen har en god og praktisk planløsning, og inneholder:
1.etg: Vindfang, gang, kjøkken og stue med utgang til flott uteplass.
2.etg: Gang, tre soverom og bad.
U.etg: Kjellerstue, vaskerom og bod.

I tillegg følger det garasje med elektrisk portåpner til leiligheten

Standard:

Grenlandsgata 33 D er et lyst og innbydende rekkehus over 2 plan samt underetasje. Boligen fremstår med en effektiv planløsning og flott uteplass. Flere av boligens rom er blitt oppusset de senere år, og fremstår som lyse og fine.

På gulv er det i hovedsak parkett og tregulv, belegg på bad.
Vegger er tapetserte eller har malt panel, våtromsplater på bad.
Himling har noe panel, og ellers malte flater.

Kjøkken:
Lekkert og velholdt kjøkken fra IKEA er nytt i 2006, og er godt tilpasset rommets utforming. Kjøkkenet har praktiske skapløsninger samt god skap- og benkeplass. Plass til spisebord.
Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue:
Stue fremstår som lys og tiltalende, vegg i vegg med kjøkken. Det er god plass til både sofagruppe med bord, og spisestue. Fra stue er det utgang til veranda med markise, samt hage. Verandaen er sør/vestvendt og har gode solforhold.

Bad:
På bad er det belegg på gulv og våtromsplater på veggflater, panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og servant i innredning med sideskap.

Soverom:
Boligen tre soverom som alle befinner seg i 2. etasje. På romslig hovedsoverom er det nyere og flott garderobeløsning.

Kjellerstue:
Lys og innbydende kjellerstue er oppusset i 2011.

Ellers har man lagring med bod i kjeller. I kjeller er det også vaskerom. Deler av kjelleren er fellesareal.

Dette er et rekkehus som ligger svært sentralt og attraktivt til, og med både garasje og familievennlige fellesarealer, så er denne boligen verdt å ta en kikk på!

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.
Det er etablert pipe i boligen, og det er mulighet for å etablere vedovn om ønskelig.

Beliggenhet:

Boligen er beliggende i et etablert, barnevennlig, attraktivt og sentralt boligområde på Hovenga.
Gangavstand til barnehage, skoler og Hovenga Senteret. Dette er et boligområde med et bredt utvalg av sportsaktiviteter og fine tur og rekreasjonsområder, sommer som vinter.
Gangavstand til elvekanten langs Osebrostrøket, med restauranter, nytt kulturhus og rådhustrappa, en arena for utekonserter på sommeren.

Adkomst:

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart på Finn.no for nærmere veibeskrivelse.

Parkering:

Det medfølger garasje i felles garasjeanlegg. Forøvrig parkering på felles biloppstillingsplasser på utsiden avboligen.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Lundejordet IX borettslag er et borettslag bestående av 3 vertikaldelte rekkehus med tilsammen 18 enheter.
Byggene er oppført over 2 etasjer samt kjeller.

Lånevilkår:

Lån : 71778012345 DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2017: 2,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 12.01.2017: 27 489
Andel av saldo: kr 1 527
Første termin/avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2018)

Lånenummer: 114658529 Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2017: 3.076% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 12.01.2017: 1 796 905
Andel av saldo: kr 99 828
Første termin/avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2031)
Fastrente 3.076% fra 01.12.11 i 10 år

Fellesutgifter på kr 3 907,- er fordelt med kr 526,- som er avdrag på lån, kr 258,- som er renter på lån, kr 50,- som er garasjeleie, kr 7,- som er adm.gebyr PBBL for garasje og kr 3 066,- som er felleskostander.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Borettslagets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret.

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Borettslaget har en flott opparbeidet tomt hvor grøntarealer ligger innrammet av rekkehusene. Her er det opparbeidet med plen og busker og det er lekeplass og benker.

Eller er det asfaltert vei ved inngangsparti og på biloppstillingsplasser.