Hovet - Porsgrunn - Enebolig med dobbel garasje. Populært område - solrikt.

Innhold

Innholdsrik enebolig over 2 plan med tillegg av dobbel garasje.

Underetasje: Vindfang, hall, stue, bod, bod/hobbyrom, wc og soverom.
1. etg.: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, bad/wc og 2 soverom.

Standard

Velkommen til Gråsteinvegen 23, en hyggelig enebolig med god funksjonell planløsning.

Alt i alt er dette en meget attraktiv eiendom med tanke på beliggenheten, de solrike uteplassene, den store usjenerte hagen, utsikten, kjellerstuen og at boligen er tatt godt vare på og oppgradert. Det har kun vært en eier.
Her ligger forholdene til rette for å skape et godt hjem!

Vindfang/hall.
Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i et vindfang med flis på gulv malt panel på vegger og malt himling. Videre inn i en hall/trapperom med flis og varmekabler på gulv, malt panel, takessplater i himling.

Kjøkken og stue i delvis åpen løsning.
Lekkert kjøkken, oppgradert i 2015 av Kjøkkenfornyeren. Praktisk hjørne- og takhøye skap og store skuffer. Serveringsluke mot spisestuen. Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer må avklares nærmere med selger. Det er flislagt gulv (2009), malt tapet på vegger og takessplater i himlingen.

Stuen har store vinduer, som gir rikelig med naturlig lys. Utgang til vestvendt terrasse. Det er montert stor markise på vindu mot vest.
Stuen er i vinkel og har peis med innsats. Det er god plass til både spisestue og sofagrupper med tilhørende møblement.
Det er nyere laminat gulv, tapet på vegger og hvitmalt panel i himlingen.
Kjellerstuen har flis med varmekabler i gulv, siljanpanel og naturstein på vegger og panel i himling.

Bad/wc/vaskerom:
Badet ble renovert i 2005 og er utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Det er flis og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger og takessplater i himlingen.
Det er separat toalett med servant i underetasje og separat vaskerom i 1. etasje med skyllekum. Vaskemaskin (2014) og eldre tørketrommel medfølger.

Soverom :
Det er tilsammen 3 soverom i boligen. Et soverom i underetasje og 2 soverom i 1. etasje. Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe fra vegg til vegg (Maxbo). Det er parkettgulv og tapet på vegger. Et rom med teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegger. Soverom i underetasje har parkettgulv med varmemkabler og MDF plater på vegger. Alle soverom med takessplater i himling og garderobeløsninger.

Kort fortalt:
- Høyt beliggende med fin utsikt
- Solrik tomt fra tidlig morgen til sen kveld
- Fine skjermede uteområder
- Barnevennlige omgivelser
- Pent og oppgradert kjøkken og bad
- 3 soverom
- Varmekabler i deler av underetasjen
- Varmepumpe ca 2012
- TV og internett via Canal Digital
- Ny shingel fornyet 2007
- Takrenner fornyet 2013

Øvrig beskrivelse av innvendig standard, står i tilknytning til bildene.

Velkommen på visningen.

Oppvarming

Varmekabler i hall, soverom og kjellerstue. Varmepumpe i trappeoppgang. Peis med innsats i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Selger opplyser at strømforbruket har vært på ca 14000 kWh pr år.

Beliggenhet

Høyt, fritt og solrikt i et populært boligområde i Porsgrunn.
På Hovet er det både ungt og voksende miljø, og ypperlig for barnefamilier, og for de som ønsker en aktiv fritid.
Uræddløypa med lysløype og flotte turløyper sommer som vinter, og i tillegg kyststi fra Skjelsvik til Brevik.
Kort veg til idrettsforeninger både på Stridsklev og Eidanger med bl.a. bandy, fotball, friidrett, padling, sykkel og turn.
Nærhet til dagligvare, barnehage, skoler, international skole og bussforbindelser.
Et fint område å bo nær sjøen, med kort veg til fine badeplasserog småbåthavn.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt på fellesvisningen. Boligen er merket med Til Salgsplakat.

Tomten

Pent opparbeidet og beplantet med blomsterbedd og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og belegningsstein og kantstein fra gårdsplass til boligen. I den store hagen er det oså jordbær, 5-podet epletre, plommer, rips, solbær og blåbær.
Fine uteplasser på begge sider av boligen. Meget solrikt og man har sol fra tidlig morgen til sen kveld.
Eiendommen ligger høyt og fritt og har fin utsikt.

Parkering

Parkering i gårdsplass og i frittstående dobbel garasje.