Solid, velholdt og meget innholdsrik enebolig på toppen av Laskenlia med bl.a.: 4-5 soverom, 2 bad/wc, 3 stuer, Huseby k

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt og barnevennlig på toppen av Laskenlia med litt utsikt over indre havn og Oslofjorden. Flotte turområder rett rundt hjørnet. Så her kan man ta på seg joggesko eller skia hjemme og fortsette rett ut i skogen. Rett ved siden av huset ligger det også en ballslette. Det går turløyper til Borre golfbane i syd, Borrevannet i vest og til Falkensten/Løvøya i nord. Det er gangavstand til Nordskogen barneskole, ungdomsskole(snarvei v/den "gamle slalåmbakken"), barnehave, dagligvare og bussholdeplass(her går det buss til Horten, Tønsberg og Holmestrand stasjon). En sykkeltur på ca. 5 minutter ned til badestrand og småbåthavn. Ca. 5 min. kjøring til Horten sentrum og Borre golfbane. Ca. 20 min. til Tønsberg, 30 min. til Torp flyplass og ca. 60 min. til Oslo. Lurer du å flytte til Horten- her finner du en fin, liten videosnutt : http://118900-www.web.tornado-node.net/

Bygninger

Frittliggende enebolig med hovedetasje, loftsetasje og underetasje. Dobbel garasje.

Byggemåte

Oppført i tre på mur. Nærmere byggebeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gregersen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 275 kvm, Bruttoareal: 295 kvm, Grunnflate: 119 kvm

1.Etasje: 110 kvm bruksareal og primærrom
2.Etasje: 58 kvm bruksareal og 56 kvm primærrom
Underetasje: 107 kvm bruksareal og 76 kvm primærrom
Alle rom i 1. etasje er beregnet som primærrom. I 2. etasje er gang, stue og soverom beregnet som primærrom. I underetasje er 2 ganger, bad, vaskerom, stue og soverom beregnet som primærrom. Takhøyde underetasje er ca, 2,35 meter, 1. etasje ca. 2,45 meter og loftsetasje ca. 2,37 til 2,39 meter samt skråtak. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gregersen.

Innhold

Hovedetasje: Inngangsparti mot nord med skifertrapp, vindfang, wc-rom med servant rett på innsiden av inngangsdøra. Hall med eikeparkett, skyvedørsgarderobe, oppgang til 2. etasje og nedgang til underetasje. Soveromsgang, to soverom - begge har skyvedørsgarderobe, romslig bad som ble pusset opp i 1999. På badet er det fliser/v.kabler, dusjkabinett, badekar, wc og servant med baderomsinnredning. Lyst, pent og nyere(2010) kjøkken/allrom med heltre benkeplater, Huseby innredning og integrerte hvitevarer. Til slutt i denne etasjen finner vi en stue med eikeparkett, peis og utgang til en solrik og deilig veranda mot syd/sydøst. Fra stua er det også litt utsikt mot indre havn og Oslofjorden.

2. etasje: På toppen av trappa finner vi en romslig gang/loftsrom med takvinduer, to "kontorplasser" og plass for symaskin e.l. Mot øst finner vi en loftstue med fin utsikt over fjorden og ett soverom mot vest. I denne etasjen er det forøvrig godt med lagringsplass i div. kott.

Underetasje: Flislagt gang, vaskerom med skyllekum, ny v.v.tank og bod. Stor og nyoppusset kjellerstue med fliser/v.kabler og utgang til have, ett soverom med skyvedørsgarderobe og stort vindu. Bad fra 2002 med fliser/v.kabler, dusjkabinett(eldre), wc og nyere servant med baderomsinnredning. Til slutt i denne etasjen finner vi et stort kjellerrom/lagerrom - egner seg både til hobbyrom og lager. Fra dette rommet er det også utgang til haven. Takhøyden i denne etasjen er på ca. 2,35 og det gir en "god" romfølelse.

Standard

Solid, velholdt og meget innholdsrik enebolig på toppen av Laskenlia. Boligen virker forøvrig vesentlig større innvendig enn det man ser fra gaten - så velkommen inn til visning. Attraktivt boligstrøk med flotte turområder rett på utsiden av tomtengrensen. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad/wc, 3 stuer samt nytt og koselig Huseby kjøkken - så dette bør være "midt i blinken" for en barnefamilie. Boligen ble oppført i 1983 og har vær bebodd av selger siden den var nyoppført. Loftsetasjen ble innredet i ca. 1989 - mens loftstuen ble innredet noen år senere. Utvendig er skiftet dårlige kledningsbord og vindskier - forøvrig standard fra byggeår. Innvendig ellers er mange av rommene "lysnet opp" i de senere år. Kjellerstuen er nyoppusset etter forsikringssak i forbindelse med ekstremværet i september 2015. Forøvrig har kommunen oppgradert avløpsledninger i Orrfuglstien høsten 2016. Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 1999 - mens badet i underetasjen var nyinnredet i 2002. Det er også separat wc-rom i hovedetasjen og eget vaskerom i kjelleren.

Sentralt i huset finner vi det koselige, lyse og pene kjøkkenet/allrommet. Huseby innredning fra 2010 med heltre benkeplater. Miele stekeovn, bred induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god plass for langbord/spisestue - så dette flotte rommet egner seg like godt til hverdags som til festligheter... Fiber/kabel TV fra Viken Fiber/Altibox. Gulvene i huset er dels belagt med eikeparkett, dels med gran og dels med vinyl. Fliser i begge bad, kjellergang og kjellerstue. Veggene er hovedsakelig panelt eller tapetsert. Mer informasjon om standard finner du i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gregersen som er vedlagt salgsoppgaven. NB! Det bemerkes at arbeid med å sjekke og eventuelt utbedre takstol loft bekostes av selger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved. Varmekabler i begge bad, kjøkken, kjellerstue og soverom underetasje.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje på ca. 36 kvm med nyere leddporter - aut. portåpner.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Torggata/Falkenstensveien nordover mot Apenes. Ved besinstasjonen/rundkjøringen tar man Holtanveien tll venstre. Kjør rett frem og ta opp Knudsrødveien til høyre vis a vis Røde Kors huset. Fortsett gjennom svingen forbi Norspace/næringslokaler og inn Tiurstien til høyre. Deretter første vei til venstre, opp bakken og videre inn i Orrfuglstien. Eiendommen ligger da på "toppen" på høyre side rett før krysset mot Tiurstien. Boligen er merket med "til salgs" skilt. NB! For tiden pågår det gravearbeider i Knudsrødveien og alternativ adkomst er via Laskenveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og litt naturtomt. Gruslagt inngangsparti. Stor veranda i tilknytning til stuen i hovedetasjen, samt en stor platting mot syd/vest. Det er el.markise på verandaen. Tomten er delvis inngjerdet med hekk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. På denne eiendommen er det tinglyst festekontrakt fra 1983 - denne er vedlagt salgsoppgaven. Kontakt eventuelt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midl. brukstillatelse i følge informasjon fra kommunen. Har du spørsmål angående dette ta kontakt med Horten kommune eller megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 116 340,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 125 751,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eienodmmen ligger i et regulert område som er regulert til boliger, natur/grønt-område, ballslette m.m. Gjeldene reguleringsplan er "Laskenlia" fra 1966 og kommuneplanens arealdel fra juni 2015. Begge kan fåes ved henv. til meglers kontor eller sees på eiendommens eiendommens hjemmeside eller på www.horten.kommune.no

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr. 24.000,- pr. år basert på et årsforbruk på ca. 26.500 kWh.
Kommunale avgifter Kr. 11 020 pr. år

Forsikring i If kr. 4 815 (polisenummer 1160786)

Årlig festeavgift kr. 5 931

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 5 931,- Reguleres hvert 10 år i.h.t. endring i konsumprisindeksen - neste justering er i 2023.

Energiforbruk

Forbruket i 2016 var 26.635 kWh i følge selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Rapport etter feiertilsyn i 2013 er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Lysekrone på kjøkken medfølger ikke.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler bortsett fra vanlige skatteregler.

Overtagelse

Våren 2017, etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.