Pen og arealeffektiv 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig nær bade- og turmuligheter - Bekkajordet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk på Bekkajordet. Rett rundt hjørnet er det både badestrand, friområde, dagligvare, bussholdeplass (med gode forbindelser til Horten, Tønsberg og Holmestrand stasjon) og fine turområder. Flott turrterreng i nærheten samt lysløype med inngang fra Nordlibakken. Gangavstand til skoler og barnehagen på Skavli. Ca. 5 min. kjøring til Horten sentrum, ca. 5 min. til Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Torp flyplass og 50 min. til Oslo sentrum.

Bygninger

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer.

Byggemåte

Fundamentert med isolert grunnmur og gulv på grunnen med varmekabler i støpt plate. Bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende kledning fra byggeåret. Vinduer av tre med 2 lags isolerglass fra byggeåret. Saltakkonstruksjon av tre med forenklet undertak tekket med dobbelkrum takstein fra byggeåret. For ytterligere beskrivelse av boligens tekniske standard henvises det til avholdt tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

1.Etasje: P-rom/Bra.: ca 47 kvm/47 kvm
2.Etasje: P-rom/Bra.: ca. 39 kvm/39 kvm

P-rom er: 1.etg.: Gang, vaskerom, kjøkken og stue. 2.etg.: Gang, bad og 3 soverom.

Innhold

1. etg.: Gang med skyvedørsgarderobe, vaskerom med vaskekum, toalett og varmekabler i gulv, pent kjøkken med spiseplass, stue med utgang til sydvendt og delvis overbygget terrasse.

2.etg.: Gang, bad med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Tre soverom hvorav et med adkomst til delvis gulvet loft. (via takluke)

Standard

Dette er en pen og arealeffektiv bolig som ble oppført i 1994. Boligen har en god beliggenhet med kort avstand til både barnehage og skole. Dagligvare finner du rett over gaten, samt at det er kun få minutter til bade- og turmuligheter.

Innvendig er boligen lys, trivelig og har 3 soverom, slik at den egner seg godt for en barnefamilie. Kjøkkenet har en pen HTH innredning fra 2011 med integrert komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger også. Mot stuen er det åpnet noe opp og satt opp en smart barløsning. Et godt sted å starte dagen med frokost og en god kopp kaffe.

Stuen er lys med et pent mørkt gulv. I stuen er det satt inn varmepumpe samt en har mulighet for tilkobling av peisovn. Fra stuen er det utgang til en ny sydøst vendt terrasse (2015) samt en steinlagt uteplass. En liten trapp tar deg ned til en opparbeidet hage som har god plass for trampoline og annet for barna.

Badet er av god størrelse, har varmekabler og er hovedsakelig fra byggeår. Det er satt inn ny baderomsinnredning med dobbel servant av nåværende eier.

Boligen har tre soverom hvorav det er installert varmepumpe i alle. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Sikringsskapet henger på vaskerommet og har aut. sikringer, jordfeilbryter samt jordfeilvarsler. Iflg. eier ble anlegget kontrollert i 2012 og mangler ble rettet opp.
Det er innlagt kabel-TV.

Forøvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstingeniør som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Utstyr

Integert komfyr med koketopp og integrert oppvaskmaskin. Kjøleskap og barstoler på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1. etasje samt bad i 2. etg. Mulighet for tilknytning av ildsted i stuen. Varmepumpe i stue og på soverommene.

Parkering / Garasje

Biloppstilling i egen gårdsplass.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Torgata/Falkenstensveien nordover. Kjør forbi Meny på Bekkajordet og ned bakken. Ta til høyre ved lyskrysset hvor du finner boligen på hjørnet mellom Gamleveien og Furustien.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet hage med plen, bed, gjerde og hekk rundt eiendommen slik at barna og hunden kan løpe fritt. Stor flott terrasse og steinlagt uteplass som vender sydøst. Her har man godt med sol til langt ut på ettermiddagen. Gruset innkjørsel med biloppstillingsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:
Tgl. 30.10.2003 dgbnr. 6065 - Bestemmelse iflg. skjøte. (Bruk av parsell som felles lekeplass)
Kopi av servitutt ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp iflg. Horten kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 24.10.1994 som er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 527 139,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 475 990,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, kommuneplan (22.06.2015). Eiendommen ligger i et regulert område hvor formålet er frittliggende småhusbebyggelse jfr. reguleringsplan for Kjølhalskogen vedtatt 13.04.1967. Kopi av kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 14.000,- og forbruk på ca. 15.700 kwh iflg. Skagerak.
Kommunale avgifter Kr. 8 387 pr. år
Forsikring i If Skadeforsikring kr 4 862

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstingeniør Geir Gunnerud datert 09.01.2017.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Muligheter for snarlig overtagelse. Vennligst angi ønsket dato for overtagelse ved budgivning.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.