Skogtunet/Kruttverket - Ny arealeffektiv 2-roms leilighet med vestvendt solrik terrasse, garasje, heis. Optimalt førsteg

Beskrivelse

Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for leilighet A104, som er en del av boligprosjektet Skogtunet, Kruttverket i Nittedal. Det populære prosjektet er forøvrig utsolgt på vegne av byggherren.

Beskrivelse av prosjektet

Skogtunet på Kruttverket vil bestå av totalt 88 selveierleiligheter fordelt på 3 bygg. Prosjektet består av gjennomgående selveierleiligheter med sørvendt eller vestvendt balkong, altså med optimale solforhold! Alle leiligheter vil få balkong/terrasse, hvitevarer og garasjeplass inkludert i kjøpesummen. Det vil selvfølgelig bli heis i bygget, fra garasjeanlegget, og opp i hver enkelt etasje.

Beliggenhet

Skogtunet ligger sentralt til på Kruttverket ved Rotnes i Nittedal. Herfra er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Rotnes er kommunesenter i Nittedal, og det finnes derfor en mengde tilbud i området: Barne- og ungdomsskole, helsesenter, kulturhus, kjøpesenter, bank, kafeer og legesenter i umiddelbar nærhet. Utvalget av fritidsaktiviteter i Nittedal er omfattende. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning, golfbane, Varingskollen alpinanlegg og treningssenter m.m. Her er det ingen grunn til å engste seg for at det skal være lite å finne på.

Det tar kun 15-20 min med bil fra Kruttverket og inn til Oslo sentrum. Mange som etablerer seg på Kruttverket arbeider i Oslo. Det er derfor godt tilrettelagt for offentlig kommunikasjon. Ekspressbussen tar deg til Grorud på 18 minutter, Sinsenkrysset 26 minutter eller 28 til Carl Berners plass. Kun 8-10 min gange fra Kruttverket ligger også Nittedal togstasjon, 26 minutter senere kan du kan gå av toget på Oslo Sentralbanestasjon.

Byggemåte

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong fundamentert på grunn for kjeller og trappehus, mens hovedkonstruksjonen over p-kjeller har bæresystem i tre. Byggene oppføres i moduler, med etasjeskiller og leilighetsskiller som del av modulkonstruksjonen. Balkonger utføres med dekke av tre med fall til avløp/renne, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved regnvær. Overdekkede svalganger utformes med fall med dryppkant. Utformingen av rekkverk vil være i metall/glass. Svalganger med overflate i betong uten spesiell sklisikring.

Innvendige vegger utføres i trestenderverk, isolert og kledd med gipsplater. Støpte vegger i heis/trappesjakter vil få overflate i grovsparklet og malt utførelse. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,5 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom. Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg.

Boligprosjektet vil rammesøkes etter teknisk forskrift TEK 10.

Innhold

Gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i A-blokken i 1. etasje med 1 soverom, stue med åpen løsning mot kjøkken, bad/vaskerom, innvendig bod og solrik terrasse på 9,5 m2. Terrassen er vestvendt med optimale solforhold på ettermiddag/kveld. Det medfølger en parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg og sportsbod på 5 m2.

Boligen er et optimalt førstegangsskjøp og utleieobjekt.
Kontakt megler for estimerte utleieinntekter.

Antatt overtagelse vil være 3. kvartal 2017.

Standard

Gulv: 3-stavs eikeparkett 14 mm, hvitpigmentert

Vegger: Malt gips.

Bad/Wc/vaskerom
Standard grå flis 10x10 på gulv og 30x60 på vegg. Baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp, med speil/lys/stikkontakt og armatur. Størrelse på innredning som vist på plantegning til den enkelte leilighet. Toalett leveres i standard hvit utførelse - veggmontert. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass ("klappveggdusj"med 2 dører), med termostatstyrt dusjbatteri. Som grunnbelysning bad vil det bli levert 4 stk. downlights samt lys over speil/vask.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat, med hvitvarer. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet som kan fås ved henvendelse. Standard kjøkken i hvit utførelse. Det leveres hvitevarepakke bestående av innbygningskomfyr med keramisk koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin fra anerkjent produsent med fronter i rustfritt stål. Oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Det leveres benkearmatur under overskap lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. For gang/hall samt kjøkken leveres 4 stk. downlights i hvert rom.

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg ihht. gjeldende forskrifter - NEK 400-2014. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Se leveransebeskrivelse i vedlagte opprinnelig prospekt for ytterligere info

Oppvarming

Oppvarming er basert på varme via varmesentral i kjeller. Det legges vannbåren gulvvarme i bad og radiator i øvrige oppholdsrom.Varmt tappevann leveres også via varmeanlegget med felles varmtvannstanker/ system i teknisk rom. Det monteres egen energimåler i hver leilighet til både oppvarming og tappevann.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass i innendørs anlegg under leilighetsbyggene.

Overtagelse

Antatt overtagelse vil være 3. kvartal 2017. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2016. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig
for de forskjellige arbeider/produkter.

Tomt

Eiet tomt på ca. 11 000 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd, pent parkmessig opparbeidet.

Sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Boligkjøperforsikring/Eierskifteforsikring

Det tilbys ikke eierskifteforsikring ved salg av prosjektert bolig / kontraktsposisjon. Det tilbys ikke boligkjøperforsikring ved kjøp av prosjektert bolig/kontraktsposisjon.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Faste, løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca. kr 25,- til kr 30,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet varmtvann, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Forretningsfører vil innkalle kr. 3.000 som oppstartskapital til sameiet i forbindelse med overtagelse.

Oppgjør

Det forutsettes at kr. 100 000,- av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen.

Budgiving

Om du ønsker å legge inn bud, må tidligste frist settes til tirsdag 31. januar kl. 12.00. Er det flere registrerte budgivere, vil det avholdes budrunde. Kontakt megler for detaljer.
Bud kan legges inn via Sem & Johnsens "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.