Lettstelt og meget pen 3-romsleilighet med trappefri adkomst og garasje

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og vaskerom/bod.

Garasje og utvendig bod følger også.

Standard

Meget pen og lettstelt 3-romsleilghet med trappefri adkomst. Leiligheten har en god planløsning og er tilrettelagt for rullestolbruker. Innvendig har leiligheten hovedsakelig laminat og parkett på gulvene. Vegger med malt tapet og noe malt gips i pene og tidsriktige farger. Himling med panel. Himling i stue, kjøkken, gang og det ene soverommet ble malt hvitt i 2015.

Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom over- og underskap. Ventilator montert over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke.

Baderommet er flislagt på vegger og gulv. Nedlagt varmekabler. Himling med panel. Badet er innredet med heldekkende servant, underskap med skuff og speil med belysning. Dusj montert på vegg og wc. Servant med skuffeseksjon ble satt inn nytt i 2016.

Eget vaskerom kombinert med bod. Rommet har belegg på gulv og malt tapet på veggene.

Det er lagt gulvvarme med egen termostat i hvert oppholdsrom. Leiligheten har også profilerte dører og lister. Enkelte dører med skyvedører. Fra gang og inn til stue, er det skyvedør med glassfelt. Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Garderobeskap også på gjestesoverommet.

3 stk. taklamper i stue følger ikke salget.

Fra stue og hovedsoverom er det utgang til romslig platting. Plattingen har rekkverk som ble satt opp i 2011.

Utvendig bod med 4 kvm og garasje på 17 kvm. Garasjen har elektrisk portåpner.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og sentrumsnært boligområde på Notodden. Stille og rolig beliggenhet i enden av blindgate. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvareforretning. Timebussen går like ved.

Bebyggelse

Einar Gerhardsensvei borettslag består av totalt 8 leiligheter. Til hver leilighet følger det garasje og utvendig bod.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man opp Storgata og ta videre til venstre for "Ramberghjørnet" inn Lienveien. Følg veien rett frem og ta til venstre over jernbaneovergangen. Ta deretter første vei til høyre. Boligen ligger da til høyre i enden av gata. Leiligheten som er til salgs ligger i 1.etg til venstre. Merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Bygningen er oppført med plate på mark. Mineralullisolert bindingsverk kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Tak oppført med saltakkonstruksjon tekket med dobbelkrummet betongtakstein.

Areal

1.etg: 72 Bra / 72 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og vaskerom/bod.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har pipe, med mulighet for å sette inn vedovn.

Tomten

Felles eiet tomt av Einar Gerhardsensvei borettslag. Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med asfaltert adkomst og gjesteparkering. Resterende arealer med plen.

Parkering

Egen garasjeplass. Det er også gjesteparkering ved boligen.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Borettslagets medlemmer og dernest Notodden boligbyggelags medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten må meldes til Aktiv Viken Eiendomsmegling på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Aktiv er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at annonsert frist er utløpt, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget iflg. ordensregler. Søknader om dyrehold vil bli behandlet av styret i borettslaget.

Felleskostnader

6 150 pr. mnd.
- renteutgifter: kr 990,-
- avdrag: kr 2 027,-
- driftsutgifter: kr 2 565,-
- Altibox: kr 568,-

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold fellesareal, forretningsførsel m.m. Fiber fra Altibox med TV-basis og internett er også inkludert i felleskostnaden.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Gjeld kr 516 223,- pr 02.01.2017
Formue kr 51 067 pr 31.12.2015

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 02.01.2017 kr. 4 129 784,-
Fellesgjelden er finansiert i Eika BoligKreditt AS.
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.01.2017 er 2,35 % pa.
Siste termin 30.04.2034.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 01.12, med virkning fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Felleskostnad til borettslaget, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2006.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig og ligger under reguleringsplan 191 - Lienveien.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 2 Orgnr. 987994118 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.