FOSSING - HELLE - Et idyllisk og usjenert småbruk av de sjeldne - Vakker hage, fruktrær, nærhet til sjø og brygge. NY PR

Innhold

Hovedhus består av:

1.etasje: Entré, hall m/trapp, trapperom, bad/vaskerom, wc, kjøkken, stue

2.etasje: Trapperom, to soverom, bod

Underetasje: Tekniskrom, matbod

Garasje: Garasje + kjølerom og bod i underetasje

Bryggerhus: Gjestehus, vedbod og verksted

Verksted

Standard

Velkommen til flotte Barmsøyveien 3, et idyllisk og usjenert småbruk av de sjeldne. Eiendommen er virkelig godt ivaretatt og minner oss om hvordan det var for noen år tilbake når folk var selvforsynt på så mange måter.

Hovedhus - bryggerhus - garasje - verksted - boder - lysthus - drivhus, samt en av Kragerø sine vakreste hager. Blomster og frukttrær av så å si alle slag finner du på den flotte tomten. Nåværende eier har fått premien Kragerøs vakreste hage, og det kan vi godt se når vi går rundt tomten selv på en kald januardag.

Hovedhuset er bygd i 1927 og inneholder:

1. etasje:

Entré
Koselig entré med belegg på gulv, strie på vegger samt plater i himling. Nedgang til underetasjen.

Hall/trapperom
Lys og fin hall med oppgang til 2. etasje. trapperommet har et nydelig vindu som slipper inn rikelig med lys og gir boligen et lite moderne preg. Gulv i hall er lakkerte furugulv, det er belegg på trappetrinna, malt strie og panel på vegger samt malt panel i himling.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og velholdt. Det er lys kjøkkeninnredning med åpning inn mot stue. Det er lakkerte furugulv, strie på vegger samt flis over kjøkkenbenk. Himlingen er et minne om husets alder og har flotte malte bjelker. Hvitevarer kan medfølge.

Stue
Lys og fin stue i tilknytning til kjøkkenet, med utsikt og utgang til den vakre hagen og veranda. Lakkerte furugulv, malt panel på vegger samt malte bjelker i himling. Det er satt inn vedovn og varmepumpe i stuen.

Bad/vaskerom
Romslig bad med flislagt gulv og varmekabler, baderomsplater på vegger samt plater i himling. Badet inneholder dusjhjørne, servant med tilpassede skaper og kum. Det er god plass til vaskemaskin som kan medfølge om ønskelig.

WC-rom
Et lite wc rom ved siden av badet, inneholder wc samt servant.

2. etasje:

Trapperom
Det er et lite rom når du kommer opp i 2. etasje hvor nåværende eier har bl.a. brukt som kontorkrok og med mulighet for lagringsplass. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Inngang til bod som er identisk med bod innenfor soverom.

Soverom
Det er to gode soverom i 2. etasje. Det ene soverommet har laminat på gulv, strie på vegger og plater i himling. Soverommet har godt med innebygd skap på to av veggene. Det andre soverommet har laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Nydelig utsikt mot hage og bryggerhus. Det er to innebygde senger som igjen minner oss på når huset ble bygd og gir oss følelsen av et småbruk. På innsiden av dette rommet er det inngang til en bod.

Boden har en veldig praktisk løsning som utnytter arealet i huset til det fulle. Det er teppe på gulv, strie på vegger og panel i himling. I dag er det stor fryseboks samt hyller i boden, dette gir deg indikasjon på hvor stor boden er.

Underetasje:

Matbod/tekniskrom
Ned fra entréen har vi matbod og teknisk rom. Veldig kjekke rom som gir deg ekstra lagringsplass i huset. Rommene har betong på gulv og delvis betong og panel på vegger samt panel i himling.

Garasje:
Garasjen er bygd ifølge selger i 2004, tegningene stemplet i kommunen er fra 1992. Den oppførte garasjen har grunnflate på ca 4 kvm større enn hva tegningene fra 1992 angir. Stort og praktisk bygg som går over 2 etasjer. Garasjen har støpte gulv og elektrisk portåpner. I underetasjen er det et lagringsrom med støpte gulv samt inngang til kjølerom og bod som har blitt brukt til et lite gartneri der hagens sesong pleide å starte 1.mars hvert år. Her var det plantet frø og holdt varme med varmelamper og omsorg som til slutt ble beplantet i den vakre hagen.

Verksted:
Et flott verksted som oser av sjarm og bevis på alt arbeidet som er lagt ned på dette vakre landstedet over mange år. Verkstedet er på ca. 30 kvm og er på en etasje.

Bryggerhus:
Bryggerhuset er 3 delt og inneholder et gjestehus, vedbod og veksted alle enheter har egen inngang.

Et koselig gjestehus som bærer preg av å være godt vedlikeholdt og pent brukt. Blåmalte furugulv og hvitmalt panel på vegger og i himling. Huset er møblert med mange gamle møbler og detaljer som får huset til å ose av sjarm. Gjestehuset er todelt, inngang til en liten kjøkkenkrok samt stue/sovesal innerst i huset.

Beliggenhet

Usjenert og idyllisk beliggende i Fossing, ca. 500 meter fra sjøen. I området er det flott turterreng med bl.a. kyststien som går noen få hundre meter fra eiendommen.

Denne stien er tilrettelagt i senere år, særlig Kragerø Turistforening har gjort en iherdig jobb her. Stien er totalt over 40 km lang, og er delt i 3 distanser. Stien er variert, og går hovedsakelig i skogsterreng, store deler langs Kragerø vakre skjærgård. Stien strekker seg fra Bamblegrensen i nord-øst, helt til Risørgrensen i sør !

Det er ca. 7 km til dagligvareforretning, barneskole, barnehage og idrettsanlegg på Helle og ca. 15 km til Kragerø sentrum.

Bebyggelse

Området er spredt bebygget med eneboliger, disse er bygget fra tidlig 1900-tallet til 1990-tallet.

Adkomst

Se finn.no
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken, spisestue/stue, wc
2. etasje: Trapperom, 2 soverom

Hovedhus:
1.etasje: Bra/P-rom: 65/62 kvm
2.etasje: Bra/P-rom: 34/34 kvm
Kjeller: Bra/P-rom: 10/0 kvm

Garasje:
1.etasje: Bra: 34 kvm
Underetasje: Bra: 34 kvm

Verksted:
1.etasje: Bra: 30 kvm

Bryggerhus:
Gjestehus - Vedbod - Verksted: Bra: 49 Kvm

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

-Vaskemaskin - Whirlpool
-Oppvaskmaskin - av eldre dato
-Kjøleskap/frys-Electrolux
-Komfyr - Gorenje
-Sentralstøvsuger

Oppvarming

Varmepumpe er montert i spisestue, samt vedfyring i stue.

Tomten

Eiet tomt på ca. 3.500 kvm. Tomten er svært solrik og barnevennlig. Med flotte naturområder i umiddelbar nærhet. På tomten står det et drivhus som gir deg muligheten til å dyrke eget frukt og grønt. Det er flotte gressplener rundt om kring på eiendommen som gir mulighet til ballspill og lek. Fra lysthuset på toppen av tomten har du utsikt mot sjøen. Her er det bygd en grillbu i tilknyttning til lysthuset.

Det foreligger en skylddelingsforretning fra 05.08.1926 som er fremskaffet, men vanskelig å tolke. Grensene er påvist av eier.
I henhold til oversiktskart fra Kragerø kommune ligger deler av verkstedbygget på utsiden av eiendommen, på gnr. 20, bnr. 1. Etter at vi har gått opp grensene ser det ut som at bygningen ligger innenfor grensen.

-Det er tinglyst bryggeplass og adkomst nede ved Tangens brygge.
-Selger har en skriftlig avtale datert 16/9-1937 som gir han rett til å bruke 7 meter brygge og sjøbod ved Sandskotte, som er benyttet fremfor den tinglyste rettigheten ved Tangens brygge. Det presiseres at denne avtalen ikke er tinglyst.
- Tinglyst avtale fra 1942 med dagboknr 631 som omfatter rett til adkomst og båt/bryggeplass. Avtalen ovenfor er den som har vært praktisert. Konf. megler.

Ca 5 min. gange ned til brygga i Sandskotte. Her kan man bare følge den oppmerkede kyststien som går rett forbi brygga og sjøboden.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

-Borrevann og septik
-Privatvei

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 706 pr. år
Feieravgift, eiendomskatt, renovasjon og tømming av septik.

Faste løpende kostnader

-Forsikring og kommunale avgifter.
-Privatvei (vedlikehold og brøyting tilkommer).

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

-Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Selger står fritt til å leie ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, vist som LNF - område ( Landbruk, natur og fritid ) i kommunens arealdelplan. Spredt bolig bebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 10 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Skagerrak Sparebank (tidligere Kragerø Sparebank) kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.