Nittedal/Rotnes - Lys og tiltalende 4-roms leilighet med garasjeplass, heisadkomst og solrik balkong i sentrale omgivels

Innhold

Planløsning
2. etasje: Entré, bad, bod, 3 soverom, kjøkken og stue.

Kort fortalt
- Lys og tiltalende 4-roms leilighet.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Parkering i et felles garasjeanlegg.
- Solrik balkong med trivelig utsikt.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Stort kjøkken med egen spiseplass.
- Innbydende stue med god plass.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- Tre soverom med garderobeløsning.
- Innvendig bod og bod i felles kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Standard

Mostubben 6 er en lys og tiltalende 4-roms leilighet med god planløsning og standard. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til skoler i alle trinn, inkludert videregående, samt alt av servicetilbud. Leiligheten har en solrik balkong med trivelig utsikt, og det tilhører garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er heisadkomst opp til leilighetsplan, og det tilhører også en lagringsbod i felles kjeller. Her kan du bo godt i rolige, vakre og likevel svært sentrale omgivelser.

En innbydende entré med åpen garderobeløsning tar deg inn i denne trivelige leiligheten. Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofaløsning og spisebord. Kjøkkenet er stort og stilfullt designet med egen, koselig spiseplass ved vinduet. Videre har leiligheten tre fine soverom, alle med tilhørende garderobeløsninger, samt et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten fremstår som velholdt, og er blant annet godt isolert med lave oppvarmingskostnader.


Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har blant annet parkett på gulv og åpen garderobeløsning. Rommet er holdt i behagelige og tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.
Kjøkken
Kjøkkenet er stilfullt og praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen er takhøy med gråe, glatte fronter. Det er montert benkebelysning over en laminert benkeplate med enkel vaskekum. Videre har kjøkkenet ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin, nisje for komfyr og god plass til kjøleskap. Rommet har parkett på gulv og en koselig spiseplass ved vinduet.
Stue
Leiligheten har en romslig og innbydende stue med god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har parkett på gulv og gode vindusflater som gir rikelig med lys. Dette er en hjørneleilighet, så det er vinduer på flere sider. I tillegg har stuen utgang til balkong.
Bad/wc/vaskerom
Badet er stort og fint, med lysegrå fliser på gulv, hvite fliser på vegger, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og et veggmontert toalett. I tillegg har badet et åpent dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom og garderobe
Leiligheten har tre gode soverom, alle med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med både innvendig bod og disponibel bod i felles kjeller.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget sentralt og populært boligområde på Rotnes i Nittedal kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen har blant annet kort vei til flott lekeplass, sentralidrettsanlegg med kunstgressbane, svømmehall, ridesenter og nærbutikk.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Lillomarka, Nordmarka og Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Fra boligen er det gangavstand til Sørlitangen, et utmerket utgangspunkt for turer i Nordmarka. Herfra går det blant annet løype mot Varingskollen og Ørfiske.

Det er flere idylliske badeplasser i områdene rundt Nittedal, blant annet en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon. Med noen minutters bilkjøring når du Varingskollen Alpinsenter med et utmerket familietilbud. Her finner du varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt koselig varmestue.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Nittedal og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Mosenteret i gangavstand fra leiligheten og har et godt og variert utvalg av butikker og spisesteder. Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Dam og ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er også gangavstand til Nittedal togstasjon. Det tar kun ca. 30 minutter til Oslo S med Gjøviktoget. Med bil fra Rotnes tar det ca. 13 min til Hakadal, 21 min til Lillestrøm, 29 min til Oslo S og 34 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Rotnes barneskole, Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående. Det finnes også andre videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består for det meste av villa-/småhus, større boligbygg, næringsbygg og landbrukseiendommer.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

En betongkonstruksjon som antas fundamentert til faste masser. Det er synlig fjell opp i dagen på området. Etasjeskillere av betongelementer.
Yttervegger av trebindingsverk kledd med utvendig malt stående/liggende kledning.
Interessenter må sette seg inn i taksten før bud inngis.

Areal

Totalt bruttoareal: 83 kvm
Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærareal: 73 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, kjøkken, stue, bad og 3 soverom

Sekundærareal: 3 kvm - bod beliggende på borettslagets fellesarealer.

Arealene er innhentet fra vedlagte takst datert 22.01.2017, utført av Sten Børge Olsen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på bad. Det elektriske anlegget har automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk.

Tomten

Tomtens grunnareal: 7925 kvm.
Grunneier er Even Stovner og hjemmel til festerett er Nittedal Utvikling AS. Kvernstua borettslag har hjemmel til framfeste.
Festeavgift kr: 108 430,-
Leiligheten har en solrik og overbygd balkong på ca. 6 kvm. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til tidlig kveld, med idyllisk utsikt mot en hestehage og områdene rundt. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær og diverse beplantning. Her finner du også felles sittegrupper og felles sykkelparkering.

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Forretningsfører

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Borettslaget

Kvernstua borettslag har org.nr. 982 524 261. Borettslaget består av 67 leiligheter.

Dugnad må påregnes.
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
IN-ordning. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 02.02.2017 kl. 10:00.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Styret skal ha skriftlig beskjed om noen av beboerne skaffer seg hund eller katt. Det er kun tillatt med innekatt. Har man hund er det båndtvang på
borettslagets eiendom. Lufting av hunden skal foregå utenfor borettslagets eiendom.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP560439

Felleskostnader

4 036 pr. mnd. og inkluderer blant annet betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er kr 30.002,- pr 17.01.2017 og betjenes gjennom felleskostnadene.
Andel formue er kr. 24.173,- pr . 31.12.2015.

Lånevilkår

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.15 kr. 7 484 226
Lån DNB kr. 5.850.407,- pr 17.01.2017
Restløpetid: 187 terminer til innfrielse /siste termin 31.07.2032
Rente: 2,25 % pr. 17.01.2017
Andel av saldo: kr 0,-

Lån DNB kr. 1.633.819,- pr 17.01.2017
Restløpetid: 33 terminer til innfrielse / siste termin 31.03.2025
Rente: 2,25 % pr 17.01.2017
Andel av saldo: kr 30 002,-

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Avtalen er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader kommer kostander i forbindelse med strøm, innboforsikring, internett m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 14.10.2002.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 215 Orgnr. 982524261 i Nittedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.