Garderåsen/Fetsund - Herskapelig villa med høy standard - Dobbel garasje - Attraktivt og barnevennlig område

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Garderåsen i Fetsund i Fet kommune. Området er rolig og barnevennlig med omkringliggende skog. Garderåsen har barnehage, skole, lekeplasser og fotballbane. Eiendommen har kort gangavstand til Garderåsen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til
Østersund ungdomsskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Meget god offentlig kommunikasjon, med buss hvert tiende minutt til Lillestrøm i rushtiden. Fetsund sentrum er beliggende ca. 2,5 km. fra boligen. Videre er det nærhet til tur-/ og skiterreng samt badevann i Tienmarka og
Tientjern. Fet har ellers gode friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvaltjern og Fet Golfklubb med 9-hulls bane som ligger ved Nordre Øyern Naturreservat. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett med bl.a. idrettshall på Øya. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.
Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Garderåsen, Rema 1000 og Spar Fetsund. Ytterligere servicetilbud finnes også i Fet sentrum. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 178 kvm
Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 162 kvm

Ønsker du en visning? Send meg gjerne en e-post med kortfattet informasjon om deg/dere til: oystein.sannes@krogsveen.no

Standard:

Hall/Entrè:
Overbygget og flott inngansparti med søyler og tram.
Hallen er innredet med flislagt gulv og gulvvarme, samt downlights.
God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Romslig og hyggelig stue med 3-stavs eikeparkett på gulv samt peisovn.
God plass til sofaløsning samt spisedel. Store vindusflater. Terrasse på ca. 64m2.

Kjøkken:
Lyst og innbydende kjøkken fra Tvis innredet med profilerte fronter og gode arbeidsflater med heltre benkeplate.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Hvitevarer medfølger. Kjøkkenet er romslig og har en moderne kjøkkenøy med barløsning.

Bad:
Boligen har 3 bad. Badene har flislagte vegger og gulv, samt varmekabler og downlights.
Badet i 1. etg er utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Badet har opplegg for vaskemaskin og er i dag innredet som vaskerom/bad.
I 2. etg finnes det to bad. Det ene er i tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med vegghengt klosett, servant, og dusjhjørne med svingbare glassdører.
Det andre badet i 2. etg er innredet med vegghengt klosett, servant og badekar.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom. Rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap.
Hovedsoverommet er tilknyttet eget bad og har "walk in closet".

Husleie

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Boligen leies ut delvis møblert.
Merk: Møblene som fremgår av bildene i annonsen medfølger ikke.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 58.500,-. evt. leiegaranti fra Norwegian Broker kr. 7.020,-.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.05.2017 og utløper: 01.07.2018.
Det er ønskelig med bindingstid for hele leieforholdet.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i hele 1.etg samt på badene i 2.etg.

Parkering:

Parkering i dobbel garasje, samt flere muligheter for parkering på tomten.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Ansvarlig megler

Bård Johnson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF