Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Meget pen og innholdsrik enebolig / fritidsbolig på Talgje med nydelig utsikt og gode solforhold - Dobbel garasje - Båtp

Kart med kartnålGongstø 12, 4163 Talgje
Prisantydning4 600 000 kr
Kommunale avg.
7 522 kr per år
Formuesverdi
1 022 151 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
6
Primærrom
211 m²
Bruksareal
211 m²
Byggeår
2003
Energimerking
C - Oransje
Tomteareal
998 m² (eiet)
Bruttoareal
230 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Peis/Ildsted
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Garasje/P-plass
Fiskemulighet
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Båtplass
Bredbåndstilknytning

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Innhold

Underetasje: Hall, vaskerom, bad, 3 soverom. (2 plan.)
1.etasje: Gang, trapperom, bad, stue/kjøkken,
soverom. (2 plan.)
Loft: Gang, trapperom, loftstue, 2
soverom, kott.

Dobbel garasje og bod.
Båtplass.

Standard

Vi i Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en meget flott bolig med nydelig beliggenhet. En stor, innholdsrik enebolig med meget gode solforhold og flott sjøutsikt. Boligen er oppført i 2003 og inneholder hele seks soverom, to store stuer, to bad, kjøkken/allrom, stort vaskerom, bod, store terrasser på flere sider av huset, stor dobbel garasje, god parkeringsplass og pent opparbeidet hage- og uteområder.
Når du kommer inn i boligens første plan, blir du møtt med en stor, lys og trivelig flislagt hall på hele 18 m², med god plass til både klær og sko. På dette planet er det også tre romslige soverom. To av rommene er vendt sørover og har fin sjøutsikt. Det tredje har utsikt mot nordvest, så her kan du få inn kveldssola. Det ene rommet ligger et lite halvplan lavere enn resten av etasjen, noe som gir en spennende planløsning. Det innholdsrike og tidløse hovedbadet på 11 m² ligger også i denne etasjen. Badet har fliser på gulv og vegg, dobbel vask og god skapplass, dusjnisje bygget i glassbyggestein og hjørnebadekar. Husets vaskerom er lyst og meget romslig, med god plass til både klesvask og oppbevaring i skyvedørsgarderobe og hyllesystem. Fra hall går man videre opp til hovedetasjen via ei hvitmalt trapp. Det er innfelt belysning i veggene i hele trappeoppgangen.
I hovedetasjen kommer du inn i en lys og åpen stue med parkett i lys eik. Stuen har store vindusflater mot en flott sjøutsikt mot sør og vest. Her kan du sitte og nyte utsikten mot sjø og fjell, og båttrafikken inn og ut av Ryfylke. Frokosten kan du nyte på den solrike terrassen mot sørvest, som har utgang fra stuen. Mellom stue, kjøkken og spisestue er det åpen løsning, som gir stor romfølelse og en god atmosfære.
Det lyse og romslige kjøkkenet er fra 2013. Her er det god benkeplass. Benkeplaten går ut i en bardiskløsning med plass til to. En fin plass for lekser eller andre aktiviteter. Alle hvitevarer er integrert i kjøkkeninnredningen. Fra kjøkkenet går det tre trappetrinn ned til spisestuen, som ligger på et lavere plan enn selve kjøkkenet. Her er det to takvinduer som gir godt lys inn til både kjøkken og spisestue. Det er gulvvarme under parketten i spisestuen. Fra både kjøkken og spisestue er det god utsikt mot sjø og terreng. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys inn i boligen.
Fra soverommet i hovedetasjen er det direkte utgang til solrik terrasse, mot nordvest. Badet i denne etasjen er av nyere dato. Fliser på vegg og gulv, og inneholder toalett, dusjhjørne og vask.
Trappen fortsetter så videre opp til husets øverste etasje. Loftplanet inneholder stor loftstue, to soverom og en bod. Det er teppegulv i hele etasjen. Fra loftstuen får du en vid og fri utsikt, og takvinduet gjør at rommet føles luftig. To store soverom i andre enden av etasjen, med utsikt mot nordvest.

Det er utstrakt bruk av dimbar innfelt belysning i hele boligen. I første plan er det elektriske gulvvarme i alle rom. I tillegg er det gulvvarme i badet og i spisestuen i hovedetasjen. Disse varmekildene er regulert av termostat med nattsenking. Det er installert seriekoblet brannvarslingsanlegg i hele huset. Utebelysningen er styrt av skumringsbryter og tidsur. Bredbånd og TV via Altibox fra Lyse. Nettverksuttak i alle rom.

Det følger også med en båtplass i båthavna rett på nedsiden. Der er det strømuttak og vann. I tillegg er det mulighet for leie/kjøp av bod.
Det er ikke boplikt i Finnøy Kommune.

Alt i alt en pen enebolig med flott utsikt. Hjertelig velkommen til visning!

Beliggenhet

Talgje er ei lita øy i Finnøy kommune som i hovedsak er brukt til jordbruksformål. Øyas høyeste punkt er Klubben på hele 52 meter over havet. Øya ligger i Ryfylkebassenget og er landfast med Rennesøy og Finnøy. Det er god kommunikasjon til Stavanger sentrum både med bil og båt. Til Stavanger sentrum tar det ca 35 min. med bil. En kan også ta hurtigbåt inn til Stavanger på ca. 30 min. Talgje er en øy med lang historie og mange fortidsminner med spor etter mennesker fra steinalder til vikingtid. Talgje Kirke er fra ca år 1150.
Selve boligen ligger sør på øya med utsikt mot fjord og fjell, i ende av blindvei helt øverst i feltet. Det er ca 200 meter å gå fra eiendommen og ned til havna. Her har du egen båtplass i småbåthavna, som medfølger eiendommen. Det er flotte, oppmerkede turløyper langs stranda og heiområdene like utenfor døren.
Barne- og ungdomsskole ligger på Finnøy og er forbundet med skolebuss. Fritidsaktiviteter finnes for store og små både på øya og på Finnøy. Talgje barnehage ligger en kort kjøretur fra boligen. Den har flotte uteområder som barna kan boltre seg på.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger på store tomter.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Oppført i mur og tre.

Areal

1.etg: 82 Bra
2.etg: 87 Bra
3.etg: 42 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje/kjeller: P-rom 82 kvm. Hall, vaskerom, bad, 3 soverom. (2
plan.)
1. etasje: 87 kvm: Gang, trapperom, bad, stue/kjøkken,
soverom. (2 plan.)
Loft: 42 Kvm. Gang, trapperom, loftstue, 2
soverom. S rom: Kott.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn i stuen. Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme og panelovner. Vedfyring.

Tomten

Skrånet opparbeidet tomt med pyntemurer og asfaltert oppkjørsel. Tomten er beplantet med plen, busker, stauder, bærbusker, frukttrær og en liten kjøkkenhage. Ute er det god plass å boltre seg på for store og små.
Stor solrik platting med tredekke over garasjen, og delvis overbygd lun hagestue med stedbygd møblement. På denne romslige og trivelige terrassen kan man nyte sola hele ettermiddagen og langt utover kvelden. Strømopplegg for terrassevarmere.
Fra stua kan man gå ut på sør-østvendt balkong. Her kan man ta med seg kaffekoppen og nyte sola og havutsikten.
Ved inngangspartiet er det også en treplatting, som vender sørvest. Et lunt sted i solgangsbrisen på ettermiddagen.

Stort gruslagt gårdsrom foran dobbel garasje med utvendig vedbod.

Beskrivelse båtplass:
Med eiendommen følger det båtplass i småbåthavna som ligger i 2-3 min. gange fra huset. Plassen er 2,5 meter bred (cc-avstand utliggere). Utgifter til årlig leie og medlemskap til båtforeningen er pr 2017 til sammen kr 600,-/år. Det er også mulighet for å kunne kjøpe seg bod i nyoppsatt sjøhus ved havnen.

Parkering

Dobbel garasje. Garasjen er på 65 m² og har to garasjeporter i tillegg til sidedør. Eget sikringsskap i med mulighet for 3-fas uttak opptil 32A (230V).

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 522 pr. halvår
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon


Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel


Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Båtplassen medfølger i handelen. Båtplassen ligger i fellesanlegg ved havna.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Grenser til jordbruksformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 45 i Finnøy kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Aktiv Eiendomsmegling

Bilde av megler Christoffer Værstad

Christoffer Værstad

Avdelingsleder Stavanger / Eiendomsmegler MNEF

Annonseinformasjon

FINN-kode89557695
Sist endret22. mars 2018 11:39
Referanse55170002

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.