Sørumsand - Flott, nyere enebolig med spennende innvendige løsninger. Tre soverom, romslig garasje og stor, solrik terra

Velkommen til visning!

Østbyvegen 2 A er en lys og moderne enebolig over to plan, med en fin, familievennlig planløsning. Boligen ble oppført i 2007, og har flere stilige løsninger. Blant annet kan boligen friste med hele fem meters takhøyde i stuen. Beliggenheten er meget barnevennlig, men samtidig sentral i forhold til servicetilbud og pendling. Eneboligen har en flott markterrasse der solen kan nytes fra tidlig formiddag og frem til solnedgang. Det er parkering i stor garasje, og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Innvendig har boligen en lekker stue med et spektakulært pipeløp og ekstra takhøyde. En koselig loftstue har gallerivegg med direkte utsyn ned til hovedstuen. Kjøkkenet har særdeles god oppbevaringsplass, og ligger åpent ut mot stuen. I overgangssonen mellom de to rommene er det anlagt en stilig spiseplass. Videre har eneboligen et deilig velværebad, separat wc, praktisk vaskerom, samt tre gode soverom. Ett av soverommene har garderobeløsning. Det er for øvrig gode lagringsmuligheter i entré, i bod og på loft.

Kort fortalt

- Flott, nyere enebolig med god standard.
- Godt utnyttet, familievennlig planløsning.
- Tiltalende arkitektur- og interiørdetaljer.
- Stor enkelgarasje med elektrisk port.
- Meget romslig og solrik markterrasse.
- Fliser og skyvedørsgarderobe i entré.
- Stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Smart spiseplass mellom stue og kjøkken.
- Spennende stue med 5 meters takhøyde.
- Stuen har peisovn og utgang til terrasse.
- Loftstue med plass for sofa og tv-løsning.
- Et delikat, helfliset bad, samt separat wc.
- Stort og praktisk vaskerom i første etasje.
- Tre soverom, ett har garderobeløsning.
- Lagring på loft og i utendørs sportsbod.
- Sikringsskapet har automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde i Sørumsand i Sørum kommune. Her er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter, samt marka med flotte tur- og friluftsområder. Sørumsand kan også skilte med Bingfosshallen, som er en flerbrukshall for kultur og idrett, samt en smalsporet museumsjernbane, Tertitten.

I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på et rikt utvalg av butikker og andre virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sennerud, og ligger en fem minutters spasertur unna boligen. Fra Sørumsand Stasjon tar det ca. 30 min med tog til Oslo. Kjører du bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.

Eiendommen ligger rett ovenfor Sørumsand barneskole. Det er også gangavstand til Bingsfoss ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, for eksempel Sørumsand Videregående Skole. I tillegg er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Enebolig bygget i typisk byggeskikk i 2007.
Grunn og fundamenter. Støpt såle, antatt leirmasser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader. Bærekonstruksjoner av bindingsverk. Fasader med malt trepanel.
Takkonstruksjon: Saltak av trekonstruksjon, teket med takstein.Undertak av sutakplater.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport vedlagt prospekt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 167 kvm

1.Etasje:
BTA 119 kvm / BRA 108 kvm / P-rom 76 kvm.
P-rom består av stue , kjøkken, vindfang , bad, vaskerom og gang.

2.Etasje:
BTA 48 kvm / BRA 46 kvm / P-rom 46 kvm.
P-rom består av loftsstue m/trapp, wc og 3 soverom

Planløsning

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
2. etasje: Loftstue, wc og 3 soverom.
Loft: Uinnredet loftsrom/kryploft med adkomst via luke med nedfellbar stige.
Annet: Det ligger en sportsbod med utvendig adkomst ved siden av inngangsdøren.

Standard

Entré
Eneboligen har et lunt, overbygget inngangsparti med hyggelig utebelysning. Entreen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er pent innredet med fliser, gulvvarme og en stor skyvedørsgarderobe med speildør. Entreen er holdt i lyse farger, og har en åpen planløsning. Åpenheten og den rene, lyse stilen er noe av det som er karakteristisk for denne flotte eneboligen.

Kjøkken
Boligen har et stilfullt Norema-kjøkken, åpent beliggende ut mot stuen. I overgangssonen er det en romslig spiseplass mellom to veggfelt av dekorativ glassbyggerstein. Kjøkkenet er praktisk designet med fine arbeidsflater og særdeles god lagringsplass. Innredningen er i fargen sand, med takhøye fronter. Det er benkebelysning og dekorative fliser over en laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har gode vindusflater som gir godt med naturlig lys til både spiseplass og arbeidsbenk. I tillegg har rommet velplasserte downlights, og parkett på gulv.

Stue
Eneboligen har en lys og innbydende stue med hele fem meters takhøyde på det høyeste. Dette gir en fantastisk, luftig romfølelse som absolutt bør oppleves. Inntrykket forsterkes av et imponerende pipeløp i stål, som strekker seg fra stuens dekorative peisovn og helt opp til taket.

Stuen oppleves som romslig, og har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har flere gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til stor, solrik terrasse. Stuen har parkett på gulv, gulvvarme og downlights belysning.

Loftstue
Loftetasjen har en hyggelig loftstue med god plass for sofa og tv-løsning. Flere oppholdsrom er nærmest uunnværlig for store familier, da det gir økte muligheter for privatliv og ekstra spillerom. Loftstuen har en åpen gallerivegg med utsyn ned mot hovedstuen. Åpenheten gjør at loftstuen får økt lysinnslipp, i tillegg til lyset fra loftstuens egne lavtsittende vinduer. Rommet har parkett på gulv, og lyse panelplater på veggene.

Bad/wc
Boligen inneholder et delikat bad og et separat wc. Badet ligger i første etasje, og innehar et deilig hjørnebadekar. Rommet er helfliset, og utstyrt med gulvvarme, downlights og speilbelysning. Innredningen består av en stor, heldekkende servant over skuffemøblement, veggskap, høyskap, veggmontert toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Baderommet har i tillegg et høytsittende vindu som sørger for dagslys til rommet, og bidrar til effektiv utlufting.

Vaskerom
I første etasje ligger boligens vaskerom. Rommet har panelplater på vegg, og flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerommet er utstyrt med sluk, varmtvannsbereder, frittstående skap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et lite vindu gir naturlig lys og gode utluftingsmuligheter.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre pene soverom med tilhørende garderobeløsning på ett. Alle soverommene ligger i andre etasje, og har adkomst fra loftstuen. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe i entré, uisolert lagringsloft og utendørs sportsbod.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom i første etasje. Det er i tillegg montert en moderne peisovn i stue. Ventilasjonen er hovedsakelig basert på naturlig oppdrift, supplert av mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Det mekaniske avtrekket styres via en Flexit-ventilator plassert på kjøkken.

Eneboligen har sentralstøvsuger med motorenhet plassert i utvendig sportsbod. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom. Det er klargjort for bredbånd, og det antas at boligen er tilknyttet kabel-tv.

Parkering / Garasje

Det er parkering i stor enkelgarasje med elektrisk port. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen ligger på en flat hjørnetomt, opparbeidet med hage og asfaltert gårdsplass. Hagen innehar noe beplantning, samt et fint gressareal som innbyr til lek og uteaktivitet. Tomten ligger åpent og fritt, med gode solforhold og lokal utsikt.

Med adkomst fra stuen ligger en stor, delvis inngjerdet markterrasse på ca. 30 kvm. Terrassen er sydvestvendt, med flotte solforhold fra tidlig formiddag og frem til solnedgang. En stor markise sørger for effektiv solskjerming etter behov. Det er god plass til flere utemøblement. En smart levegg mot nord, sørger for en lun og usjenert sitteplass. Fra markterrassen er det direkte adkomst til den trivelige hagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter eller rettigheter i annen fast eiendom.
Grunnbok kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.
Vann- og avløpsledninger fra husvegg og fram til kommunale hovedledninger er å regne som private ledninger som det er eiers ansvar å ha oversikt over.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig fra 03.08.2015.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 978 578,-
pr 31.12.15 i følge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 740 019,-
pr 31.12.15 i følge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan nr. 45. Planer før 1.1.1990 gjelder kommuneplanen, men det må sees på sammen med reguleringsplanen. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015, se kommunens hjemmesider. Vedlagt til prospekt følger plankart og reguleringsbestemmelser. Kommuneplanbestemmelser kan sees hos megler.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 16 900,- pr år i følge eier.
Kommunale avgifter Kr. 19 020 pr. år i følge Sørum kommune.
Forventet eiendomsskatt ca kr 3-4 000,- pr år i følge Sørum kommune.
Forsikring i Gjensidige kr 4 565 (polisenummer 77756437)
Innboforsikring ca kr 1230,- pr år i følge eier.

Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler ect.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav om konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.