Skytta - Halvpart tomannsbolig med flott beliggenhet i meget barnevennlig og attraktivt område med marka som nærmeste na

Beskrivelse

Velkommen til visning
Porsveien 29 er en innholdsrik halvpart tomannsbolig over 3 plan med en god planløsning. Boligen har en flott og skjermet beliggenhet i et attraktivt og meget barnevennlig område som grenser til friområde og Lillomarka.

Kort fortalt
- Meget attraktivt og barnevennlig område.
- Grenser til Lillomarka
- Tilnærmet bilfritt bomiljø.
- Flotte turmuligheter sommer som vinter "rett utenfor døren".
- Sentralstøvsuger.
- Automatsikringer.
- Ny varmtvanns bereder 2011
- Ny inngangsdør 2016

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Boligen ligger i et ettertraktet, rolig og meget barnevennlig boligområde bestående av småhus, villaer og rekkehus på Skytta i Nittedal kommune. Boligen grenser til Lillomarka med lysløype "rette utenfor døren". Lillomarka byr på et flott friluftsterreng med preparerte skiløyper/lysløyper samt sykkelstier og bade-/fiskevann om sommeren, noe som gir muligheter for alle til å ha en aktiv fritid, eller bare å kunne nyte en søndagstur i marka. Skytta er et utmerket utgangspunkt for turer i Lillomarka, både sommer og vinter. Fra Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober. Videre byr området på golfbaner på Hauger og Aas samt svømmehall, kunstgressbane og idrettsanlegg på Li. Det er også større alpinanlegg i Varingskollen, nord i kommunen. Området ligger ca. 17 km fra Oslo sentrum og ca. 37 km fra Gardermoen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Hagan senter med bla. Coop Mega og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hagan senteret både apotek, minibank, matbutikk, post i butikk og Hagan legene. Videre er det kort vei til både Stovner senter og populære Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Skole og barnehage
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen sokner til Ulverud barneskole med tilhørende Sfo. Det er gangvei fra boligen til skolen. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Li ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Det er aktive idrettslag på Gjelleråsen/Nittedal med aktivitet innen flere grener. I tillegg er det lokal ballplass/skøytebane i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon. Det er matebuss i nærområdet og buss-stopp med ruter mot bl.a. Oslo ved RV 4. På morgenen og ettermiddagen går det ekspressbusser til og fra Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 30 min til Oslo Lufthavn, 19 min til Lillestrøm, 16 min til Strømmen og 28 min til Oslo S.

Bygninger

Området består av småhus, villaer og rekkehus.

Byggemåte

Direkte fundamentering: Støpt plate på mark.
Yttervegger: Primærkonstruksjoner i tre, antatt isolert etter byggetidens krav.
Utvendige overflater: Liggende panelkledning, beiset.
Takkonstruksjoner: Sadlet trekonstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

1.etasje: 51 kvm p-rom, 51 kvm BRA, 55 kvm BTA.
2.etasje: 51 kvm p-rom, 51 kvm BRA, 55 kvm BTA.
Loft: 16 kvm p-rom, 21 kvm BRA, 22 kvm BTA.

S.rom: Bod loft 5 kvm.

Innhold

1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue og wc.
2. etasje: Trapperom, bad, vaskerom og 3 soverom.
Loft: Trapperom, soverom og bod.

Standard

1. etasje
Vindfang
Fliser på gulv, malt tapet på vegger og panel i tak. Vindfang har en praktisk skyvedørsgarderobe, downlights i tak og varmekabler i gulv.

Wc
Wc med toalett og servant. Vinyl på gulv, malt tapet på vegger og plater i tak.

Kjøkken
Pent og romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har profilert kjøkkeninnredning med flislagt benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, micro, induksjonstopp og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser med varmekabler i gulv, panel på vegger og i tak.

Stue
Romslig stue med god plass til spsiebord, peis og utgang til hage og usjenert markterrasse. Stuen hat parkett på gulv, panel/malt tapet på vegger og plater i tak.

2.etasje
Gang
Laminat på gulv, panel på vegger og i tak.

Soverom 1
Romslig soverom med stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Soverommet har laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i tak.

Soverom 2
Soverom med garderobeskap. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i tak.

Soverom 3
Soverom med garderobeskap. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i tak.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med 200 liter varmtvannsbereder fra OSO 2010. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vinyl på gulv, malt tapet på vegger og plater i tak.

Bad
Pent flislagt bad med dusjnisje med glassbyggestein, innredning med heldekkende servant og toalett. Fliser på gulv/vegger og panel med downlights i tak.

Loft
Loftet har en fin loftstue med inngang til en stor og praktisk bod/garderobe med god lagringsplass. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i tak.

Oppvarming

Boligen er basert på elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. I tillegg er det vedfyring i peis.

Parkering / Garasje

Boligen har egen garasjeplass i felles rekkegarasje på fellesarealet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en flat, fin, usjenert og meget barnevennlig tomt som grenser til friområde og Lillomarka. Tomten er opprabeidet med plen, bed og diverse beplantning. Ingen gjenboere.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

11.07.1996 10019 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei: Offentlig, og private interne veier.
Tilknytning vann: Offentlig, med private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig, med private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 07.10.1999 fra Nittedal kommune foreligger

Ligningsverdi

Ligningsverdi er forsøkt rekvirert men det har ikke lykkes megler å få tak i denne.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til konsentert småhusbebyggelse mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 11400,-
Kommunale avgifter Kr. 4 953 pr. år

Pliktig medlemskap i Skyttaputten HuseierForening, årskontigent kr. 2000,- Dette går til vedlikehold av fellesarealer, måking, strøing o.l

Selger opplyser om at det betales kr. 3435,- husforsikring pr. år. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, egenandel og leverandør.

Selger opplyser om at det betales kr. 1909 ,- i innboforsikring pr. år. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, egenandel og leverandør.

Selger opplyser om en internettkostnad på kr. 450,- i mnd. Prisene avhenger av bl.a. hastighet, egenandel og leverandør.

Andre utgifter:
Eiendomsskatt: Det er opplyst fra Nittedal kommune at eiendomsskatten for denne boligen i 2016 utgjør kr. 2788,-

Vannmåler: A konto/forskudd for vann og avløp for 2016 var satt til 119 kubikk, og ble fordelt likt mellom to terminer. Forskuddet er normalt sett beregnet etter fjorårets forbruk. Normalforbruk er cirka 50 kubikk per person i husstanden. For 2016 var forbruksgebyr vann per m ³ 10,84 (inkl. mva.) og forbruksgebyr avløp per m³ 17,90 (inkl. mva.). Forskudd/a konto for forventet forbruk for vann og avløp er ikke inkludert i kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18336 kWh. Dette utgjør ca. kr. 11400 ,- Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Homebase / Get og CanalDigital på leverer Internett og TV på fiber.

Internett: Det legges opp nytt fibernett, arbeidet med dette pågår.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Selger opplyser at pipe har blitt inspisert av Nittedal Brannvesen - alt ok.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Selger opplyser at vaskemaskin og tørketrommel ikke følger boligen ved overtagelse.

Pipe/ildstad ble sist feid i 2013.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.