Bjørntvedt - Velholdt enebolig over to plan fra 2000 med stor garasje. Gode utsikts- og solforhold.

Beliggenhet

PrivatMegleren Kvelland & Partnere har gleden av å presentere Brekka 42, en velholdt enebolig på attraktive Bjørntvedt i Porsgrunn. Dette er et av de mest populære boligområdene i Porsgrunn. Stille og etablert boligområde med stort sett eneboliger.
Her er du i gangavstand til det meste du trenger. Det er ca. 15 min gange til Myrene barneskole, Kjølnes ungdomsskole, Porsgrunn videregående og Høgskolen i Telemark. Videre er det flere barnehager i øyeblikkelig nærhet. Kjølnes idrettsanlegg med bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter. I tillegg er det tennisbane på grus i nabolaget. Gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.

Kvaliteter

- Viktoria-hus fra 2000.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Garasje på 32 kvm med portåpner.
- 3 soverom.
- Vaskerom.
- Gode solforhold.
- Utsiktstomt.

Bygninger

Enebolig i en etasje med underetasje, oppført i 2000. Tilhørende garasje på siden av boligen og frittstående bod.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og utvendig pusset. Ringmur er oppført i ringmurselementer. Boligen er bygget opp i bindingsverk og utvendig kledd med dobbelfalset liggende kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget med prefabrikkerte sperrer som saltak. Undertak er med sutak. Taket er tekket med dobbelkrum takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 171 kvm

U.Etasje: S-ROM 3kvm, P-ROM 72kvm, BRA 75kvm, BTA 85kvm.
1.Etasje: P-ROM 78kvm, BRA 78kvm, BTA 86kvm.
Totalt: S-ROM 3kvm, P-ROM 150kvm, BRA 153kvm, BTA 171kvm.

Planløsning

U.Etasje: Gang, kjellerstue, 2 soverom, hobbyrom, vaskerom og bad.
1.Etasje: Entrè, toalett/dusjrom, soverom kjøkken og stue.

Standard

U.etg;
Kjellerstue:
Koselig stue med vedovn i kleberstein. Her er det fliser på gulv, panel på vegger og i tak.

Hobbyrom:
Praktisk arbeidsrom med utgang til hage. Rommet har laminat på belegg på gulvet, tapet på vegger og panel i himling.

Vaskerom:
Rommet inneholder opplegg til vaskemaskin, vaskekar og VV-bereder. Det er fliser på gulvet, panel på vegger og i himling.

Bad:
Stort bad som inneholder toalett, dusjkabinett og servant med innredning. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Vegger er også kledde med flis. I himling er det takess.

2 soverom:
2 romslige soverom hvor begge rommene har laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himlinger.


1.etg;
Entrè:
Flislagt gulv, panel på vegger og takess i himling. Sikringsskapet befinner seg her i entrè `n.

Soverom:
Stort hovedsoverom med god plass til garderobeplass. Her er det laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling.

Toalettrom/dusjrom:
Toalettrom hvor man har mulighet for å sette inn dusj. Her er det fliser på gulv og på vegger. I himling er det takess.

Kjøkken:
Pen Sigdal kjøkkeninnredning med integrert komfyr og platetopp. På gulvet er kork belegg. På vegger er det malt strie og i himling er det takess.

Stue:
Todelt stue hvor man har en koselig tv-stue del samt at man har god plass til en spisestuedel. Fra stuen tar man seg også ut til veranda hvor man har en fin kveldssol. På gulvet er parkett på gulvet, tapet på veggene og det er takess i himling.

Utstyr

- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Rør i rør vannsystem.
- Portåpner på garasje.
- Automatsikringer.
- Husbrannslange.

Møblering

Boligen selges umøblert. Taklampe over spisebordet følger med i salget.

Oppvarming

Vedfyring i stue og kjellerstue. Varmekabler på bad og i vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Adkomst

Fra Porsgrunn sentrum: Følg Aallsgate frem til avkjørsel til Bjørnåsvegen. Ta deretter første vei til høyre og følg Brekka frem til du ankommer nr 42 på venstre side. Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt under fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet skrånet tomt med gruset innkjørsel. Fin gressplen rundt boligen med beplantet med hekk, og div prydbusker.

Tilliggende fasiliteter

Stor garasje og utvendig lagringsbod på 12 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
03.11.1999 15600 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommens rettigheter:
03.11.1999 15601 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0805 / 46 / 419 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

03.11.1999 15602 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0805 / 46 / 1 / /
Rettighet hefter i: 0805 / 46 / 1365 / /
Rettighet hefter i: 0805 / 46 / 1390 / /
Rettighet hefter i: 0805 / 46 / 1394 / /
Rettighet hefter i: 0805 / 46 / 1395 / /
Rettighet hefter i: 0805 / 46 / 1396 / /
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet iflg. Porsgrunn Kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest bolig med garasje:
Datert 05.10.2000

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 657 458,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 840 882,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vist som nåværende boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel kan fåes ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Strøm og nettleie, ca. kr. 2.000 pr. mnd.
Kommunale avgifter Kr. 19 228 pr. år
Forsikring i Sparebank 1 kr 4 020 (polisenummer 2040018)
Innboforsikring ca. kr. 50,- pr. mnd.
Tv/Internett ca. kr. 1.000,- pr. mnd.
Alarm ca. kr. 500,- pr. mnd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert årsforbruk iflg. Skagerak Energi er 17.336 kWh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Hele eller deler av boligen kan leies ut om ønskelig. Boligen har ingen egen utleiedel.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller Odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.