Slattum - Meget pen 2-roms selveier med stor terrasse og hage. Delikat bad og kjøkken. Perfekt utleieobjekt.

Kort beskrivelse

Meget pent og lys 2-roms selveierleilighet i landlige omgivelser. Boligen fremstår som oppgradert og direkte innflyttingsklar. Perfekt førstegangskjøp og utleieobjekt! Se verdivurdering fra vår utleiemegler.

Beliggenhet

Boligen ligger i et stille og solrikt område på Slattum terrasse. Solrikt beliggende i høyden med stor terrasse mot fellesareal. Kort vei til barnehager, skole på alle trinn, forretninger og bussforbindelse til og fra Oslo og nordover i dalen.
Lite forretningssenter i 2 min. gangavstand med lege, tannlege, dyrlege, frisør, fysioterapaut, akupunktør og nærbutikk.
Meget fine friluftsmuligheter i Lillomarka sommer og vinter med utgang fra Slattum barneskole hvor det også er lysløype. Golfbane på Skyset, Hauger og i Hakadal. Ellers er det svømme- og idrettshall ved Li ungdomsskole i tillegg til nytt flott kunstgressanlegg. Varingskollen alpinsenter som er et skieldorado for store og små, ligger ca 15 min unna med bil. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak. Buss til Oslo og Nittedal fra Rv4, buss til Lillestrøm fra Gjelleråstoppen. Lokalbuss i området.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 46 m²
Totalt bruksareal: 42 m²
Totalt primærrom: 42 m²

Primærrom:
Boligen inneholder entré, badeværelse, kjøkken, stue og soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2016 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Entré:
Hyggelig entré med malte panelte veggflater, lysmalte takflater og flislagt gulv. God plass til sko-og yttertøy. Adkomst til soverom og stue.

Stue:
Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Sjarmerende peis og utgang til stor og solrik terrasse. Eikeparkett på gulv, malte panelte vegg- og takflater.

Kjøkken:
Pent praktisk separat kjøkken med plass til spisebord. Lyse malte profilerte fronter, flislagt benkeplate med fliser over, innfelt dobbelservant, ventilator med uttrekk, opplegg til oppvaskmaskin og nyere varmtvannsbereder i benk (hjørne).

Badeværelse:
Delikat badeværelse med varmekabler i flislagt gulv og downlights i panelt himling. Badet inneholder dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap, overskap med speilfront og lys, samt vifte med uttrekk. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Plass til seng, nattbord og skap/kommode. Eikeparkett på gulv, malte panelte vegg- og takflater.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv og på kjøkken fra 2016. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på leirjord med såle av betong. Bærende vegger er utført i betong og lecablokk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det ble registrert hard vrider med behov for smøring på noen av vinduene, samt at balkongskyvedør er satt inn der det tidligere kun var vindu og at terrassen er utvidet. Fasadeendringen er ikke byggemeldt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Oppmerkede p-plasser i gata tilhørende huseierlaget. Parkering etter første mann til mølla prinsippet. Det kan eventuelt være mulighet for kjøp av garasjeplass. Dette må avklares med huseierlaget. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 86,7 m².

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Brenninghaugen datert 31.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.03.1954.
Det er planlagt å bygge nye boliger der Jahrlåven nå ligger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.396,- pr. mnd. og inkluderer avdrag på kr 222,- renter på kr 130,- og øvrige felleskostnader kr 2.044,- med blant annet kommunale avgifter, felles forsikring, egenandel på forsikringsskader, vedlikehold av piper, takpapp, kloakkrør, snørydding og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. I 2016 økte huseierlaget husleien for å bedre lagets likviditet.

Eiendomsskatten var kr 364,- i 2016. Eiendomsskattsatsen har økt fra 2 til 2,5 promill og eiendomsskatten for 2017 vil da utgjøre kr 652,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400,- per mnd.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke inngår i fellesutgiftene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke da denne må leveres inn til Norsk kabel TV av selger, og ny dekoder må hentes av kjøper.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 26.443,- pr. 31.12.2015 og betjenes gjennom fellesutgiftene.
Andel formue er kr 6.972,- pr. 31.12.2015.

Huseierlaget har tatt opp et felleslån på totalt kr 5.883.330,- i 2013 i Handelsbanken. Lånet løper frem til 01.09.2025 og betales etterskuddsvis 4 ganger pr. år.
Det er ikke gitt anlendning til individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4.706.660,- pr.16.10.2015 og lånevilkårene er:
9041.71.83174
Serielån, 4 terminer pa.
Nominell rente: 5,50 % pa.
Effektiv rente: 5,63 % pa
Antall terminer til innfrielse: 9 år og 11 mnd.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.