Tøyenhaugen - Meget solrik enebolig med fantastisk utsikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert boligområde stort sett bestående av eneboliger. Boligen har nydelig utsikt mot hele Hakadal, Varingskollen og Fuglåsen. Området er barnevennlig og har flere lekeplasser. Spesielt kan nevnes "bingen" som brukes til ballspill på sommeren og skøyter på vinteren og er en flott boltreplass for ungene. " bingen" ligger ca. 220 meter unna eiendommen.
Kiwi matbutikk i næromårdet ca.1.6 km sørover. Flere barnehager i området. Gangavstand til Kirkeby barne- og Hakadal ungdomsskole. Flott idrettsanlegg ved Hakadal ungdomsskole med flere kunstgressbaner, løpebane, fotballbane og sandvolleyball-bane.
Rett bak boligen ligger Romeriksåsen med utmerket turterreng sommer som vinter. Søndre Klopptjern ligger ca 20 minutter unna med badebrygge og grillplass, så her er det mulighet til å få seg et forfriskende bad på en varm sommerdag. 5 min med bil til Varingskollen Alpinsenter med bl.a. østlandets beste terrengpark for snowboardkjørere og veldrevet lysløype for de langrennsglade. Flott 18 hulls golfbane på Aas gård i naturskjønne omgivelser.
Mo senter i midten av Nittedal. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bank og spisesteder hvor man kan nyte ferske boller og kaffe.
Nittedal har et rikt og variert tilbud innenfor idrett og kultur. Her finner du alt fra kor og teater til ski, fotball og svømming, så her er det noe for enhver smak.
Fra eiendommen er det ca. 35 km. til Oslo sentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 187 kvm
Totalt bruksareal: 177 kvm
Totalt primærrom: 170 kvm

Primærrom:
U.etg.: Gang, bad, vindfang, stue/kontorplass, 3 soverom: 78 kvm

1 etg.: Entre, vaskerom, bad, kjøkken og stue: 92 kvm

Sekundærrom:
Bod: 7 kvm i u.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2017 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Praktisk og romslig familiebolig i veletablert bolig felt. Boligen har 2 fulle etg og har ingen gjenboere på vestsiden av huset. Fra hovedstue er det utgang til en romslig og særdeles solfylt veranda med nydlige utsikt mot store deler av Hakadal.

1 etg.:
Vindfang med flislagt gulv, brystningspanel dels tapet på vegger og takess i himling. Det ligger varmekabler i gulvet. Vaskerom med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Strålevarme montert i rommet. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1987. Plass til vaskesøyle for vaskemaskin og tørketrommel. Tørkeskap montert i rommet. Rustfri skyllekum.
Gang med merbauparkett, brystningspanel dels tapet på vegger og takess i himling. Sikringsskap montert i gangen. Luke til kaldtloft med grei lagringsplass.
Bad/wc med fliser på gulv og vegger takess i himling. El vifte montert i rommtet. Varmekabler i gulvet. Moderne høyglans i hvit baderomsinnredning og speilskap. Dusjkabinett montert i rommet. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2013 antatt som egeninnsats.
Stue med merbauparkett på gulv, malt brystningspanel dels tapet på vegger og takess i himling. Dagens eier har fått montert effektiv og dekorativ peisovn som gir god varme på hustrige vinterkvelder. Utgang til boligens veranda fra stue.
Kjøkken med spiesplass har merbauparkett på gulv, malte vegger og takess i himling. Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benkeskap og overskap. Avtrekksvifte over komfyr med avtrekk ut.

U.etg.:
Vindfang med parkettgulv, malte vegger og takess i himling. Gang med parkettgulv, trepanel dels tapet på vegger og takess i himling. Varmekabler i gulv.
Bad/wc med vinylgulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Servant med underskap og sideskap. Dusj eller mulighet for badekar. Wc i hvitt. El-vifte montert.
Kjellerstue/kontorplass med parkettgulv, malte vegger og takess i himling. 2 vinduer til rommet med lysgrav utenfor. Soverom 1 med parkettgulv, tapetserte vegger og mdf takbord i himling. Dimbare downlights i taket. Det er montert varmekabler i gulvet. Soverom 2 med laminatgulv, malte vegger og takess i himling. Panelovn til oppvarming. Soverom 3 med laminatgulv, malte vegger og takess i himling. Panelovn til oppvarming av rommet.
Bod med betonggulv, sponplater på vegger og takess i himling. Bod for praktisk lagring av diverse.

Eier opplyser at krystall lamper i boligen stue ikke følger salget og blir fjernet før overtagelse.

Oppvarming:

Boligen oppvarmes elektrisk med panelovner og varmekabler i vindfang, bad/wc og gang i u.etg. Ellers er det montert en effektiv og flott peisovn i stue med fint innsyn til flammene som gi lun varme på hustrige vinterdager.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1987 montert i boligens vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Enebolig oppført i 1989. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget. Badene er fra ca. 2013, vaskerom samt kjøkkeninnredning er eldre, oppgraderinger på vaskerom og kjøkkeninnredning må påregnes på sikt.

Grunnmur i betong, antatt på fast grunn eller stabile masser. Drenering antatt fra byggeår.
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel.
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Yttertak er besiktiget fra bakkeplan.
Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1987.

Terrasse på ca. 40 m². med adkomst fra stue og hage, 2 stk. markiser på terrassen.
Markterrasse i treverk på ca. 20 m².Markterrasse nedde er værslitt, det er observert fuktmerker under på dragere samt terrassebord på terrasse i 1 etg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkeringsplass med på eiendommen mot Tinngruveveien. Her er det plass til flere biler og det er laget opplegg for lading av el.bil. Plassen er singlet og er bygget opp med forstøtningsmur mot huset.

Tomten:

Eiet tomt på 617 kvm. Eiendommen ligger i skrånede terreng og tomten er opparbeidet med stor parkeringsplass mellom huset og Tinngruveveien. Det er etablert forstøtningsmur med trappeadkomst til huset. På nedersiden av huset er det opparbeidet et plenareale som egner seg ypperlig for lek og moro. Eiendommen har nydelig utsikt og meget bra solforhold hele året.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan PlanID: 316
Tøyen øst Plannavn: - Hellerud - felt H datert 17.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1985. Planbestemmelsene er endret 21.10.2014 og revidert 19.05.2015 og vedtatt 15.06.2015.

Området nord for feltet boligen ligger på vil i fremtiden bli bebygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5.788,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen har vannmåler så forbruk av vann kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene til forbruk av vann og kloakk vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Det koster kr. 31,94 pr. kubikkmeter vann og kloakk som forbrukes(pris for 2017). Normalt forbruk stipuleres fra Nittedal kommune til ca. 50 kubikkmeter pr. år for 1 person.

VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 4.442 pr år. Oppgitt sats er for 2016, det er ikke oppgitt eiendomsskatt for 2017 men det er vedtatt at beregningssatsen øker i 2017 fra 2 promille til 2,5 promille.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 25000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.880,-.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 967,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 2.580,- pr. år. Alarmen følger boligen men det blir opp til kjøper om det er interessant å tegne abonnement eller ikke.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra riksvei 4 tar man inn Gamle Glittrevei mot Tøyen. Ta til venstre ved kirken og følg Gamleveien nordover, ta så Gruveveien til høyre og følg denne til Tinngruveveien går inn til venstre. Boligen ligger da på venstre side litt inne i veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.