NITTEDAL - TØYENHAUGEN - Velholdt enebolig m/garasje. Panorama utsikt, optimale solforhold, barnevennlig.

Innhold

Kalkbrennerveien 16 er en velholdt enebolig over tre plan med praktisk planløsning og god standard. Boligen byr på store uteplasser, samt nydelig utsikt over området med Nordmarka og Varingskollen i vest. Det er parkering i frittliggende garasje. Eiendommen har en rolig beliggenhet på solsiden av Hakadal med kort avstand til skoler, barnehager og nødvendige fasiliteter. Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark.

Eneboligen har en trivelig stue med moderne vedovn og plass til spisebord. Videre er det kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer, et pent bad/vaskerom fra 2008 og et wc-rom med sanitærutstyr fra 2015. Boligen har en romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og fire hyggelige soverom. Du finner ekstra lagringsmuligheter i innvendig bod, skyvedørsgarderobe, lavt kott og et lagringsrom under garasjen.

Borettslaget foretar utskifting av vinduer etter behov. Mange vinduer i den aktuelle boligen er byttet i 2014/2015/2016 hvor kjøkkenvinduet nylig er byttet. Panel på gavlvegg mot sydøst ble byttet i 2013, boligen ble senest beiset i 2014 og taket ble omtekket med ny takstein i 2015. Det er verdt å merke seg at borettslaget tillater en katt og/eller hund per husstand.

Planløsning
U. etasje: Gang m/trapp, bad/wc/vaskerom, bod og 2 soverom.
1. etasje: Entré, wc-rom, kjøkken m/spiseplass og stue/spisestue m/trapper.
2. etasje: Gang m/trapp, soverom og soverom/omkledningsrom.

Standard

Entré:
Ved inngangspartiet er det anlagt en nordøstvendt adkomstterrasse, og på siden går det trapp ned til sydvestvendt terrasse og hage. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med sin romslige utforming og store skyvedørsgarderobe. Speilfronter på skyvedørene gir en forstørrende romeffekt, mens varmekabler i ytre del av gulvet gir ekstra komfort. Et wc-rom i hjørnet er kjærkomment for barnefamilier.

Kjøkken:
Den takhøye kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i heltre kirsebær, to vitrineskap med belysning og flere vinhyller. Det er fliser over benkeplater med godt arbeidslys og et hjørnemontert benkebeslag i stål. Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn, samt nisje med kombinert kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har downlights i himling og spiseplass ved vinduet. Kjøkkenvinduet er nylig byttet i borettslagets regi.

Stue:
Stuens vindusflater ivaretar den flotte utsikten, og det er utgang til en sydvestvendt veranda der både sol og utsikt kan nytes ytterligere. En terrassemarkise skjermer for solen ved behov. Stuen har god plass for sofaløsning, tilhørende møblement og spisebord. Det ble også satt inn en moderne peisovn i 2010 for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom:
Bad/vaskerom ligger i underetasjen og ble i følge eier totalrenovert i 2008. I tillegg er det et wc-rom i første etasje som fikk nytt sanitærutstyr i 2015. Bad/vaskerom har flislagte overflater, gulvvarme og avtrekksvifte. Det er heldekkende servant på skapmøblement med tidsmessige høyglansfronter, matchende veggskap og speil med god belysning. På siden av speilet er det hyller.

Rommet har dusjhjørne med svingbare skjermvegger, elektrisk håndkletørker og veggheng toalett. I det ene hjørnet er det laget en halvhøy nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe:
Eneboligen byr på fire koselige soverom. To soverom ligger i underetasjen, hvorav det største i dag er innredet som en kjellerstue med utgang til terrasse. Dette rommet ble renovert i 2015 med varmematter og nye gipsplater på veggene. De to andre soverommene ligger i andre etasje, og her benyttes det ene soverommet som omkledningsrom. Du finner ytterligere lagringsplass i innvendig bod, skyvedørsgarderober, lavt kott og et lagringsrom under garasjen.

Teknisk:
Mekanisk luftbehandling via avtrekk med tilluft via vindusventiler. På bad/wc/vaskerom er det vifte i ventil. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004/2005 er plassert i bod i underetasjen. Det samme er hovedstoppekran og rørstokk for rør-i-røranlegg. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Boligen har dels tradisjonell belysning, dels spotbelysning og dels integrert belysning.

Videre er det kabel-tv og bredbåndsmulighet fra Get i borettslaget. Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg, og det er montert brannstige på gavlvegg mot sydøst.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmekabler på bad/wc/vaskerom og varmekabler i ytre del av entrégulv. Dette suppleres med en peisovn fra 2010 i stuen.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et veletablert og rolig boligområde på Tøyenhaugen. Her har du Romerikåsen inntil husveggen med flotte rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Varingskollen alpinanlegg ligger ca. 5 min. unna med bil - bakken sees godt fra boligen og er et flott skue i flomlys på kvelden. Det er nærhet til flere Golfbaner i Nittedal m/ bl.a Aas Gård Golfklubb rett ved. Meget barnevennlig boligfelt uten gjennomgangstrafikk med flere lekeplasser og kort avstand til "Bingen" som brukes både som ballplass og skøytebane. Nærhet til butikk, barnehager og skoler.

Fra eiendommen er det ca. 7-8 min gange til bussholdeplass på Hellerudhaugen, ca. 3,5 km til Hakadal stasjon, ca. 3-4 km til Kirkeby barneskole og ca. 2 km til Hakadal ungdomsskole. Det er også kort vei til sentrum av Hakadal med servicetilbud.

Adkomst

Følg Rv. 4 oppover Nittedal kommune. Ta av til høyre mot Hakadal Kirke fra Rv. 4. Følg så Gamleveien oppover forbi kirken. Kjør forbi Kiwi matbutikk på venstre hånd og videre til byggefelt på høyre hånd. Ta av fra Gamleveien inn i Gruveveien. Følg denne til enden og du kommer inn i Kalkbrennerveien. Følg Kalkbrennerveien innover til nr. 16
Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet fra DNB Eiendom ved annonserte fellesvisninger!

Tomten

Tomten er skrånende mot sørvest, og opparbeidet med gjerde, plen og prydbusker. Det er noe naturtomt med naturlig vegetasjon ved underetasjen, støttemur mellom huset og veien på inngangssiden, samt åpent areal mellom huset og garasjen. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert. I fellesarealet ved boligen er det lekeplass og sittebenker. Hver bolig i borettslaget benytter det areal som naturlig ligger rundt huset.

Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 22 kvm, og fra det største soverommet i underetasjen er det utgang til en terrasse på ca. 52 kvm. Begge uteplassene ligger sydvestvendt med flott utsikt over Hakadal mot Nordmarka og Varingskollen i vest. Utenfor inngangspartiet er det anlagt terrasse på ca. 19 kvm.

Parkering

Det er parkering i frittliggende garasje. Ellers er det parkeringsplass på egen grunn, samt flere parkeringsplasser på borettslagets fellestomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Kort fortalt:

- Velholdt enebolig med god standard.
- Parkering i frittstående enkelgarasje.
- Solrike uteplasser og egen hagedel.
- Nydelige utsiktsforhold over området.
- Entré med gulvvarme og garderobe.
- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
- Stue med ildsted og plass til spisebord.
- Bad/wc/vaskerom med gulvvarme.
- Wc-rom med sanitærutstyr fra 2015.
- Fire soverom, ett med garderobe.
- Omkledningsrom, kott og innvendig bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Tilknyttet kabel-tv/bredbånd fra Get.