Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Råholt - Attraktiv og moderne halvpart av tomannsbolig - Skjermet, solrik terrasse - Peisovn - Isolert dobbelgarasje med

Kart med kartnålFuruvegen 6a, 2070 Råholt
Prisantydning2 490 000 kr
Kommunale avg.
10 532 kr per år
Formuesverdi
529 611 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Tomannsbolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
2
Primærrom
80 m²
Bruksareal
82 m²
Byggeår
2006
Energimerking
D - Oransje
Tomteareal
736 m² (eiet)
Bruttoareal
90 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

1.Etasje:
P-rom (45 kvm): Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/ vaskerom, hall.
S-rom (2 kvm): Bod/teknisk rom.

2.Etasje:
P-rom (35 kvm): Gang, 2 soverom.

Garasje:
S-rom (40 kvm): Garasjerom.
Loftet har gulvareal på 21 kvm. Loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde (under 1,9 m).

Velkommen til Furuvegen 6a!

PRIVATmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere Furuvegen 6a, en attraktiv og moderne halvpart av tomannsbolig beliggende på Råholt i Eidsvoll. Boligen er innholdsrik og med en praktisk planløsning over to plan med totalt 2 soverom. Beliggenheten er meget barnevennlig.

Boligen ble oppført i 2006 og fremstår som lys og tiltalende med bl.a. romslig stue/spisestue med gode vindusflater og moderne peisovn, pent klassisk kjøkken i åpen løsning og et smakfullt bad/kombinert vaskerom. Det er lagt ny slitesterk hvitpigmentert laminat i alle oppholdsrom i 1.etasje, samt fliser i entre med herlig gulvvarme.

Boligen har en pent opparbeidet skjermet hageparsell med plass til lek og spill og en stor solrik terrasse.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Beskrivelse

Lyst, lekkert kjøkken i klassisk stil fra Ikea med takhøy innredning. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og fremstår som delikat og innbydende. Innredningen har lyse glatte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass i innredningen til komfyr og kjøleskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Av utstyr medfølger elektrisk ventilator tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Kjøkkenøy med tilsvarende fronter er montert i den senere tid. God plass til koselig spisestue i forkant av kjøkkenet.

Stuen er det største rommet i boligen og fremstår som meget tiltalende. Gode vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Stuen har lysmalte overflater med en mørkere kontrastvegg, og flott slitesterk hvitpigmentert laminat på gulv. Midt i rommet er det montert en moderne peisovn, som gir en god atmosfære, varme og hygge til rommet. Stuen har god plass til tv og sofaløsning. Utgang til stor solrik terrasse på ca. 27 kvm og pent opparbeidet hageparsell.

Delikat og smakfullt bad beliggende i boligens første etasje. Badet er utstyrt med flislagte overflater, spotlights i himling og varmekabler i gulv. Innredningen består av speil med overbelysning, servantmøblement med over- og underskap og enkel nedfelt servant. Badet har i tillegg et vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet fremstår som lyst og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er lagt flott laminat på gulv og lysmalte grå overflater. Under den ene kneveggen er det bygget en praktisk skyvedørsgarderobe som utnytter plassen til det fulle. Det store vinduet slipper inn godt med lys til rommet.

Soverom 2 fremstår som det ideelle barnerom eller ekstrarom. Alt etter egne ønsker og behov. Her er det lysmalte grå overflater og laminat på gulv.

Boligen har godt med lagringsplass i bla. kneloft i annen etasje, skyvedørsgarderobe i hall, skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, samt på isolert hems over garasjen.

Eier forteller

Det vi liker best ved å bo her er uten tvil den skjermede beliggenheten og store hagen. I tillegg er det utrolig flott å ha en isolert garasje med mye lagringsplass. Videre er det kort vei til togstasjon som gjør det enkelt med pendling mot Oslo, kjøpesenter, matbutikker m.m. som gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg.

Vi håper en ny kjøper vil trives like godt her som det vi har gjort i vår eiertid.

Beliggenhet

Boligen ligger i et usjenert, etablert og barnevennlig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. I vest har Hurdalssjøen også flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren.

Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. På Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Råholt, Kiwi Råholt, Spar Råholt og Coop Marked på Råholt Amfi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har nyåpnede Amfi Eidsvoll (arvtaker til Råholtsenteret) over 50 butikker og 3 restauranter. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon, hvor nærmeste stasjon for både buss og tog er på Eidsvoll verk stasjon som ligger ca. 2,3 km fra boligen. Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 6 min til Eidsvoll Verk, 16 min til Eidsvoll, 20 min til Oslo lufthavn og 53 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Råholt barneskole med SFO (0,7 km). For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Råholt ungdomsskole (1,9 km). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har full barnehagedekning.

Tomt og parkering

Pent opparbeidet skjermet tomt med plen, diverse beplantning, uteplass, gruset gårdsplass m.m. Levegg mellom boenhetene. Det er god plass på tomten til lek, ballspill, trampoline m.m.

Boligen har en markterrasse i treverk på ca. 27 kvm med adkomst fra stue og hage. På terrassen kan man nyte gode solforhold gjennom hele dagen. Morgensolen kan nytes ved inngangspartiet.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med plass for to biler. Bred leddport med elektrisk portåpner. Garasjen er ifølge eier isolert. Det er synlig isolasjon på kneloftet. Innvendige overflater er kledd med panelplater og panel, på vegger og himling. Gulv på loft belagt med laminat. Rettløps innvendig trappestige til innredet loft.

Ellers gode parkeringsmuligheter på fellesarealet mellom de to seksjonene.

Vedlikeholdshistorikk

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:
- Garasjen ble isolert av selger i 2014.
- Lagt nytt gulv i stue og kjøkken.
- Malt overflater i 2014.
- Motor til ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2015, ettersom den gamle var defekt.
- PR-Elektro AS har lagt opp ekstra kurs til utekontakt og strøm til garasje.

Takstmanns vurdering

Boligen er godt vedlikeholdt med standard fra byggeår.

Byggemåte/Teknisk

Bygningen er oppført med støpt betongplate på mark. Yttervegger i isolert bindingsverkskonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon. Lufting i fag med luftespalte over isolasjonen. Yttertaket er tekket med takstein i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport, datert 12.01.2017.

Elektrisk oppvarming med panelovner i stue. Varmekabler i entre, gang og del av hall.

Varmtvannsbereder på 198 liter, fra byggeår montert i bod/teknisk rom. Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med friskluftsventiler i oppholdsrom. Avtrekksviften er montert på kneloft. Isolerte ventilasjonsrør, med gjennomføring til takhatt i yttertak. Sikringstavle med jordfeilautomater. Brann og innbruddsalarm med sensor og kamerafunksjon. Sentralstøvsuger montert i bod.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter er registrert på eiendommen.

Grunndata:
24.10.2006 511047 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr:2
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk:1/2
- Bestemmelsen gjelder fellesareal til de to seksjonene i sameiet.
Seksjoneringsbegjæringen følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Det er installert vannmåler.
Privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameierne i sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det ble gitt ferdigattest for Nybygd tomannsbolig, datert 20.04.2006. Følger vedlagt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 529 611,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 482 910,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B3). Rplan 116, vedtatt 19.10.1998.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Det er ikke et aktivt sameie og det foreligger ikke felleskostnader, husordensregler og regnskap.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Følger vedlagt.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr 15.361,- for 2016. Dette utgjør ca. 11.084 kWh årlig.
Kommunale avgifter Kr. 10 532 pr. år
Vannmåler avlest pr. 31.12.2015: 1305m3. Stipulert forskudd for 2016: 143m3 fordelt på fire terminer.
Forsikring i Tryg Forsikring (polisenummer 6333050)
Pliktig medlemskap i Østgård huseierlagt med kostnad på ca. kr 500,- årlig. Disse pengene blir brukt til oppgradering av lekeplasser m.m.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Brustad & Partnere

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode89377913
Sist endret08. feb. 2017 01:14
Referanse121170006

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.