Svarstad - Pen og koselig enebolig med garasje, fin hage og deilige uteplasser. Gode sol- og utsiktsforhold.

Velkommen til visning!

Holeveien 110 er en meget trivelig enebolig, beliggende på en solrik tomt med landlig utsikt og gangavstand til sentrum. Boligen har en fin hage med flaggstang og flere skjermede uteplasser, der en innglasset del gir mulighet for utendørs hygge nesten hele året. Det er parkering i garasje og på eiendommen.

Eneboligen som er over tre plan, ble i 2014 oppgradert med nye overflater i flere rom i første etasje. Boligen har for øvrig en fin planløsning og består av en luftig stue med ildsted og spiseplass, et pent kjøkken med oppvaskmaskin, samt et bad med dusjkabinett og tilliggende wc-rom.

Videre er det tre gode soverom og et innredet rom med direkte utgang. To av soverommene har garderobeløsning og det er ekstra lagringsplass i blant annet bod.

- Koselig enebolig i landlig område.
- Parkering i garasje og på eiendom.
- Fin hage og flere, deilige uteplasser.
- Tomten har gode sol og utsiktsforhold.
- Luftig entré med god plass for skap.
- Kjøkken m/medfølgende oppvaskmaskin.
- Kjøkkenet har en trivelig spiseplass.
- Stue med ildsted og plass for spisebord.
- Bad med gulvvarme og tilliggende wc.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Tre soverom, to med garderobeløsning.
- Lagringsplass i innendørs bod og på loft.
- Nyere elskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde, med gangavstand til Svarstad sentrum i Lardal kommune. I Svarstad sentrum finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg til ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Boligen har tilgang til skiløype rett utenfor døren, og det er ca. 300 meter til Holemyra som er populært turområde for innbyggerne.

Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Legg også gjerne turen til Borgen skiarena er også et godt utgangspunkt for skiturer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad, eller Kiwi og Spar på Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor nærmeste holdeplass ligger ca. 50 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Svarstad, 17 min til Hvittingfoss, 48 min til Larvik, 39 min til Skien, 51 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

1. etg.:
Gang, 7 m2
Kjøkken, 11 m2
Stue, 37 m2
Soverom, 8 m2

2. etg.:
Gang, 13 m2
Soverom, 9 m2

Kjeller
Bad/vaskerom, 5 m2
Gang, 7 m2
Hall m/trapp, 6 m2
Hobbyrom, 12 m2
Bod, 5 m2
Soverom, 20 m2
Wc, 2 m2

Innhold

1. etasje: Entré, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje: Gang og soverom.
Kjeller: Bad/vaskerom, gang, hall m/trapp, innredet rom, bod, soverom og wc.

Standard

Entré
Boligen har et skjermet inngangsparti, hvor ytterdør leder til en pen entré. Entreen er luftig med to gode vinduer, samt smakfullt innredet med flislaminat på gulv og lyse panelvegger. Rommet har plass for både garderobeskap og annet oppbevaringsmøblement.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger med åpning til stue og dør til entré. Rommet har parkett på gulv, en koselig spiseplass ved vinduet, samt en kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen er av eldre årgang, men ble oppgradert med ny laminert benkeplate i 2006. Over benken er det utstyrt med fliser. Videre har kjøkkenet oppvaskmaskin og en ventilator over komfyrsplass.

Stue
Stuen er vinklet og tiltalende, med lekker enstavs parkett gulv og panelte vegger i harmonisk farger. Rommet har store vinduer som ivaretar lysforhold og flott utsyn til landlige omgivelser, samt utgang til terrasse. Mellom stuesone og spiseplass er det etablert ildsted for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder både et bad og et wc-rom i kjelleren, beliggende med dør i mellom. Badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene i blått. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og et veggskap på hver side av speil. Videre er det dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom, jevnt fordelt på alle plan. Soverommet i andre etasje har utgang til terrasse. I kjelleren er det også et innredet rom med vedovn og direkte utgang. Det er tilhørende garderobeløsning på to av soverommene og for øvrig god lagringsplass i innendørs bod og på uisolert lagringsloft.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad, peisovn i stue og vedovn i innredet kjellerrom. I tillegg har eneboligen varmepumpe. Videre er det ventilasjon med naturlig og mekanisk avtrekk. Eneboligen har varmtvannsbereder og et sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet var nytt i 2016.

Parkering / Garasje

Det er parkering i enkelgarasje og biloppstillingsplasser på egen grunn. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en fin hage som er opparbeidet med plen, prydbusker og hekk, samt flaggstang. Tomten har for øvrig gruslagt gårdsplass og stedvis naturlig vegetasjon. Eiendommen har også god utsikt og det er gode solforhold rundt alle husets sider.
Boligen har en overbygd terrasse på ca. 11 kvm i andre etasje, og en terrasse på ca. 13 kvm på hovedplan, med en innglasset del på ca. 11 kvm. I den innglassede delen er det teppe på gulv, rødmalt panel på veggene og store vinduer med nydelig utsyn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei og vann. Septik.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen dokumentasjon i kommunens arkiver som viser når garasjen ble tatt i bruk iflg Lardal kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 599 152 for inntektsåret 2015 iflg Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 677 624 for inntektsåret 2015 iflg Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Området eiendommen ligger i er regulert til eksisterende boligbebyggelse i kommunedelplan for Svarstad 2010 - 2022. Det er under behandling en reguleringsplan for foreslått boligområde lenger syd i Holeveien. Det foreslås regulert inntil 11 boenheter. Planen ventes vedtatt endelig 15.12.2016 i kommunestyret i Lardal.

Faste, løpende kostnader

Strøm ca. 16.000 kwh pr. år iflg. selger.
Husforsikring ca. kr. 6.000,- pr. år.
Tv og internett fra Canal Digital. Kostnad avhengig av abonnement.
Kommunale avgifter Kr. 10 763 pr. år
Det betales avgift for renovasjon, vann betales etter vannmåler fast gebyr og i tillegg målt forbruk til ca 13.16. pr kbm. Feiing, tilsyn og septik.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.