Stamsund - Enebolig med garasje i god stand - Sentral beliggenhet - Gode solforhold 

Kort om eiendommen:

Eiendommen består av enebolig med stor garasje. Her er det gode solforhold og nærhet til naturen. Pent opparbeidet uteareal med forstøtningsmur med lys, plen og beplantning.
Eiendommen ligger fint til i Stamsund med kort avstand til skole, barnehage, butikk etc. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet.

Innhold:

Alle nødvendig rom ligger på hovedplanet, dermed passer boligen godt også for eldre.

Boligen har følgende innhold:

Pent overbygd inngangsparti. Egen inngang til utebod som er isolert. God plass for lagring. Motor til sentralstøvsuger står plassert her.

Du kommer inn i boligens entré. Denne er flislagt med varme i gulv.

Inn til høyre er en praktisk bod. Sikringsskap med automatsikringer.

Videre kommer du til et meget romslig bad, med skyvedør til vaskerommet. Dette er en smart løsning, du unngår at gjestene ser klesvasken. Badet og vaskerommet er begge flislagt, både på gulv og vegger. Det er downlights i badets tak. Stor baderomsinnredning, garderobeskap, dusjhjørne, bidét, wc.
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, skyllekar, skap for rør-i-rør.

På venstre side av gangen er det et stort soverom. Rikelig med garderobeskap, også skyvedørsgarderobe i speil.

Deretter får du kjøkkenet. Dette har også godt med skapplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr følger med i handelen. Egen spiseplass på kjøkkenet.

Lys og fin stue som har utgang til stor solrik veranda. Downlights i tak. Varmepumpe. Mulighet for å motere vedovn. Sentral for Altibox.

2. etasje:
I loftsetasjen forbinder gangen 2 store soverom, en bod og et bad.
Badet har wc og servant. Det er også klart for å montere badekar.
Knekott i vegger.

Utebod på baksiden av boligen.

Utgang fra stue til terrasse på ca 55 kvm, denne har adkomst også fra bakkeplan.

Garasjen består av bygning fra 2008 med garasje m/trapp til lagerloft i 1. etg, og uinnredet loft med skråtak. Takhøyden her er ca 1,95 m i spiss.
Denne er på 62 kvm bruksareal.
Det er ikke lagt inn strøm i garasjen.

Standard:

Boligen framstår i all hovedsak som en tiltalende bolig med god planløsning. Den er ifølge takstmann normalt godt håndtverksmessig utført.

Innvendige overflater:
Tak med himlingsplater og panel.
Vegger med keramiske fliser på bad og vaskerom, brystningspanel vindfang/entre, forøvrig malt miljøstrie.
Gulv med keramiske fliser vindfang/entre, bad og vaskerom, belegg på wc loft, forøvrig parkett.

Kjøkken med laminert innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplater med nedfelt beslag med dobbel oppvaskkum. Montert oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over komfyr med kanalføring ut gjennom yttervegg. Fliser over benk. Innredning fra byggeår framstår som pent brukt.

Bad med fliser på vegg og gulv, takplater med innfelte spotter. Dusjhjørne, wc, bidét, heldekkende servant i benk, høyskap, speil og lyslist. Avtrekk i tak felles med alle våtrom.

Bad på loft med våtroms-strie på vegger, belegg på gulv, plater i tak. Her er det wc, servant, speil, overskap, lyslist og opplegg for badekar.

Vaskerom med fliser på gulv og vegger, plater i tak. Her er vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 l, og skap for rør-i-rør.

Avtrekk i tak felles for øvrige våtrom.
Moderne el-anlegg fra byggeår.
El-skap med automatsikringer, jordfeilvarsler/bryter med kurser våtrom.
Alle utelys også frittstående ved forstøtningsmur er tilknyttet fotocelle.
Montert brannalarm. Opplyses at det er noe feil på anlegget og bør kontrolleres.
Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.
Tilknyttet Altibox.
Montert skyvedørsgarderobe og 2 stk doble klesskap m/3 overskap på soverom i 1.etg.

Garasjen har leddheisport av tre med automatisk åpner. Den har også inngangsdør og vinduer. På loftet er et lagerrom med dør ut - denne er ikke tilknyttet noe trapp eller utvendig adkomst til bakkeplan.

Fyring/Oppvarming:

Elementpipe med heldekkende beslag over tak.
Ingen ildsteder montert.
Varmepumpe.
Varmekabler gulv entré og bad.
Panelovner.

Beliggenhet:

Boligen ligger rolig og tilbaketrukket i etablert, rolig og meget barnevennlig område på Svarholt i Stamsund. Her er det gangavstand til butikker, barneskole og barnehage. Naturen med sjøen, skiløyper, alpinbakke, fotballbane etc. er like i nærheten.
Det er kun 1 km ned til havneområdet hvor hurtigruten har sine daglige anløp.
Avstand til Leknes som er nærmeste by er ca 14 km.

Adkomst:

Kjør mot Stamsund. Når du passerer Svarholt skole tar du tredje avkjøring til venstre som er Yttervikveien. Eiendommen finner du i sløyfa på venstre side. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering i garasje og på egen tomt.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er bygd i 1999 og er over en etasje og loft.
Grunn og fundamenter med betong til faste masser.
Drenering med drenerende masser. Bygningen er plassert over bakkenivå med begrenset dreneringsproblematikk.
Gulv på grunn med betongplate på kult, isolert.
Frittbærende dekker med trebjelkelag, isolert, 22mm sponplategulv.
Yttervegger av bindingsverk, isolert, utvendig panel, innvendig platekledd.
Saltak i tre, isolert, undertak brettex, lektre/sløyfer. Tekket med betongstein.
Uteboden på baksiden av boligen har pulttak og tekket med papp.
Montert takrenner med nedløp. Montert takstige.

Garasjen er oppført i 2008 og er bygd med fundamenter med betong på faste masser.
Betong ringmur. Betongplate pusset. Vegger av bindingsverk som utvendig er kledd med asfaltplater og panel.
Saltak i tre, duk og tekket med Decra.
Leddheiseport av tre m/automatisk åpner.
Tredør, 3 stk vinduer. Tretrapp til lagerloft og m/ugangsdør av labank.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiet romslig tomt på hele 1123 kvm.
Tomten er lettere skrånende og kupert - den er opparbeidet med hage og noen beplantning. Gruset innkjøring med gode parkeringsmuligheter. Den er solrik og har en grei utsikt utover stedet. Omkringliggende bebyggelse med eneboliger og rekkehus i relativt tett bebygget område.