Horten/Åsgårdstrand Nydelig toppleilighet med flott sjøutsikt!

Kort om eiendommen:

Gjennomført oppusset toppleilighet med 2 soverom, garasje, stor terrasse mot sjøutsikten og balkong mot kveldssola.

Innhold:

2. etasje: Entrè, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue, vinterhage og terrasse, kjøkken, balkong.
2 kjellerboder og egen garasje.
Fellesrom i underetasje som inkluderer hybel til gjester.

Standard:

Stilren leilighet med uteplasser både mot øst og vest, delikat oppusset i 2011, beliggende i øverste etasje i lav terrasseblokk med fantastisk utsikt.

Leiligheten består av entrè med fliselagt område med varmekabler og garderobe. Resten av leiligheten har pen lys parkett på gulv.

Hovedsoverom med utgang til terrasse, og en utsikt det er en fryd å våkne til. Hel vegg med skyvedørsgarderobe med smarte detaljer. Fastmonterte hyller med nattbord følger i handelen.

Smakfullt bad med fliselagt gulv med varmekabler, fliselagte vegger, med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, elektrisk håndklevarmer, servant med underskuffer og speilskap, opplegg for vaskemaskin og praktisk benk med godt med skap over.

Gjennomgående stuer slipper lyset inn uansett når på dagen det er, med utgang til innglasset vinterhage med fliselagt gulv med varmekabler og varmelist i skyvedør. Det gjøres oppmerksom på at takstmann har valgt å ta med glassveranda på 11 kvm i utregning av Primærrom. Dette er gjort på bakgrunn av at den har kvaliteter som går utover det som er standard på en vanlig innglasset veranda. Dør videre ut på fliselagt terrasse med ny elektrisk markise (sommer 2016)og flott sjøutsikt. Markisen har gjort denne terrassen til en fin utestue både på dag- og kveldstid.

Kjøkken er også modernisert i 2011 med integrert kjølehjørne, induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Alle nevnte hvitevarer medfølger. Stor spiseplass på kjøkkenet, samt utgang til romslig vestvent balkong med bod, ettermiddags- og kveldssol, med el. markise i hele lengden på balkongen.

Det siste soverommet har adkomst fra kjøkken, og har også hel vegg med skyvedørsgarderobe.

Med leiligheten følger også to kjellerboder, en romslig og en liten "syltebod".

Sameiet har pusset opp en hybel i underetasjen som kan brukes til overnattingsbesøk ved behov. Denne er nyoppusset med nytt bad (2016), og kan brukes av alle sameiere som har gjester. 200 kr. for 1. døgn og 100 kr. for påfølgende døgn.

- Sameiet har foretatt rørfornying i bygget.
- Det planlegges å bygge nye garasjer, estimert kostnad kr 100.000,- pr garasjeeier.
- Alle vinduer og dører i leiligheten er byttet.
- Canal Digital fiber TV og Internett.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler i entrè, bad og vinterhage.

Beliggenhet:

Solrikt beliggende i veletablert boligstrøk i Åsgårdstrand. Kort vei til barneskole, barnehave og bussholdeplass med gode forbindelser til Horten og Tønsberg. Gangavstand til Paletten kjøpesenter og til badestrand og småbåthavn. Ca 10 min. kjøring til Tønsberg, Horten og Borre golfbane.

Adkomst:

Fra Hortensveien mellom Tønsberg og Horten ta ned mot Åsgårdstrand i rundkjøring. Aasgaarden ligger på venstre side, og kjennetegnes lettest ved de to murte portstolpene som står på hver sin side av veien. Boligen ligger i terrasseblokk på høyre side etter ca 100 meter. Parkering på felles biloppstillingplass foran bygningen. Felles visninger blir skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt.

Parkering:

Egen garasje medfølger. Garasjesameiet har planer om å bygge nye garasjer, estimert kostnad kr 100.000,- pr garasjeeier. Selger har allerede betalt kr 5.500,- inn på dette. Ellers godt med merkede plasser på felles oppstillingsplass foran garasjene.

Overtakelse:

Etter avtale

Byggemåte:

Leilighet beliggende i 2 etasje i terrasseblokk oppført over tre etasjer.

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:
Antatt betong e.l. som skille mellom leilighetene.
Nyere vinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdør og nyere balkongdører. Skyveddør fra stue til spisestue.
Flislagt gulv og vegger på bad fra 2011.
Kjøkkeninnredning som er fra antatt 2011.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Styret i sameiet skal godkjenne utleie, se vedtekter.
Utdrag fra §2 i vedtektene:
Utleie godkjennes kun for kortere tidsrom inntil 12 måneder. Ved salg av eierseksjon er det ikke tillatt å selge til kjøper som erverver seksjonen for utleie.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10 mill. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. For kombinasjons-/landbrukseiendommer omfatter forsikringen kun deler av bygningsmassen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Pent opparbeidede fellesarealer med asfaltert plass og gangstier, samt gressplener.
Stort uteareal som kan disponeres fritt for alle sameiere. Anlegget holdes vedlike delvis med gartnertjenester, delvis av sameiet.