Aurskog - Sjarmerende småbruk på 20 dekar med gode solforhold

Velkommen til visning!

Nordveien 170 er et sjarmerende småbruk med gode solforhold, låve, stabbur og en enebolig over to plan. Her har du muligheten til å realisere drømmen om et småbruk på landet, kun ca. 45 minutter fra Oslo. Eiendommen er på ca. 20 mål, og er blant annet perfekt for hestehold, hunder og andre dyr. Jorda har vært leid bort til en nabo frem til nå. Det er ingen bindende avtale om leie videre. Bygningene på eiendommen har behov for omfattende oppgradering og vedlikehold, men med litt tid og omsorg har du mulighet til å skape et flott og unikt hjem i vakre, rolige omgivelser.

Eneboligen har en entré med gulvvarme og plassbygde garderobeskap. Stuen er romslig, med kombinert parafin- og vedovn, og god plass for både sofaløsning og spisebord. Kjøkkenet har en fin romløsning som gir et godt utgangspunkt for ny, moderne innredning. Videre har boligen to store soverom, begge med plassbygde garderobeskap, samt bad med opplegg for vaskemaskin. Alle innvendige overflater har behov for oppgradering.

Kort fortalt

- Småbruk med stort potensial.
- Eiendommen er på ca. 20 mål.
- Meget gode solforhold.
- Enebolig, stabbur og låve.
- Boligen har entré med gulvvarme.
- Stort kjøkken med god benkeplass.
- Romslig stue med ved/parafinovn.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- To soverom med garderobeskap.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig, solrikt og usjenert til på Aurskog, ca. 2 kvm utenfor Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Like ved eiendommen renner Lierelva.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er ca 2 km til Aursmoen med blant annet Aurskog Senter hvor man finner tilbud som apotek, frisør, matforretning, sport og fritid, kafe, bank osv. Og helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ellers er det tilbud innen interiør, tekstil, elektronikk, belysning, bensinstasjoner, restauranter og selskapslokaler m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt.

For den kulturinteresserte kan man besøke Aur Prestegård som ligger i tilknytning til Aurskog Kirke. Dette er en grønn lunge og et fristed i sentrum. I den gamle presteboligen og i bygningene ellers rundt det koselige tunet arrangeres det kunstustillinger, konserter, markeder osv. Næringsforeningen og andre aktører jobber for å skape et levende sentrum og tilbyr en rekke opplevelser gjennom året som bl.a. barnefestival, Mart`n, Kjerringtorg m.m.

Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et idrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Idrettslaget tilbyr aktiviteter for alle aldersgrupper gjennom hele året. På Aursmoen er det idrettshall, flere fotballbaner, svømmehall og fritidsklubb. Aurskog Golfpark har også et flott golfanlegg med 18 hulls bane, driving range og treningsområder. Ved Aurskog Golfpark er det lysløype hvor det er kjøres opp skiløyper om vinteren. Litt lenger unna finner man Mangenfjellet med utallige stier og sykkelløyper sommerstid og kilometervis med skiløyper om vinteren. Aurskog har også skytterbaner, samt jakt- og fiskeforening.

Aurskog-Høland kommune er en stor kommune med flere levende småsteder. Bjørkelangen er kommunesentrum. Her finnes et større utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud, samt to videregående skoler med et godt utvalg av linjer.

På Bjørkelangen er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum).

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 1 km fra boligen. Gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo. Halvtimers ruter morgen/ettermiddag og ellers hver time. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.
Det går skolebuss forbi eiendommen.

Skole og barnehage
I sentrum ligger Aursmoen barne- og ungdomsskole med SFO. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, hvorav nærmeste barnehage ligger med ca 800 meter fra boligen. Det er 2 videregående skoler på Bjørkelangen, Bjørkelangen vgs. og Kjelle vgs.

Tidsavstander i bil
Bjørkelangen ca. 10 min.
Sørumsand ca. 20 min.
Lillestrøm ca. 25 min.
Strømmen ca. 30 min.
Oslo S ca. 40 min.
Oslo Lufthavn ca. 45 min.

Bygninger

Enebolig, låve og stabbur.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

1.Etasje: P-rom: 57 kvm, Bra: 57 kvm, Bta: 63 kvm.
2.Etasje: P-rom: 25 kvm, Bra: 25 kvm, Bta: 26 kvm.

Innhold

1. etasje: Entré, trappegang, bad, stue, kjøkken.
Loftetasje: Trappegang, 2 soverom og lagringskott.
Annet: Låve og stabbur på eiendommen.

Standard

Entré
Entreen er romslig og fin, og her har du god plass for ny innredning og stil. Rommet har gulvvarme, plassbygde garderobeskap og direkte tilgang til bad.

Kjøkken
Kjøkkenet har en eldre innredning med behov for oppgradering, men rommet har en perfekt utforming for nye smarte løsninger. Her er det god plass til både moderne innredning og en koselig spiseplass. Den nåværende innredningen har glatte, oransje fronter og god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet har oppvaskkum, komfyr og ventilator.

Stue
Boligen har en romslig stue med god plass til både sofaløsning og spisebord. Rommet har behov for en del ekstra omsorg, men her har du mulighet til å skape et lyst og luftig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det åpning inn mot kjøkkenet, og rommet har gode vindusflater og en kombinert ved-/parafinovn for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har et romslig bad med behov for renovering. Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegg, gulvvarme og speilbelysning. Innredningen består av en servant med underskap, frittstående toalett og åpen dusjløsning. Rommet har også varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen har to luftige soverom, begge med plassbygde garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet lagringskott og plassbygde garderobeskap i entré.

Låve og stabbur
Låven er på ca. 150 kvm og har behov for rehabilitering for å kunne benyttes.
Stabburet er på ca. 10 kvm og vil også ha behov for full rehabilitering. Fundamentet på den ene siden er defekt, og stabburet er generelt i meget dårlig forfatning. Bygget er imidlertid registrert i SEFRAK med rød trekant, det vil si at renovering eller rivning er meldepliktig.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, samt varmekabler på bad og i entré. I tillegg er det montert en kombinert ved- og parafinkamin i stue. Kaminen har elektrisk løfteanlegg. Sikringsskapet har både skrusikringer og automatsikring. Videre har boligen en ca. 150 liters varmtvannsbereder plassert på bad.

Parkering

Det er parkering på eiendommen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er på hele 19 831 kvm og består stort sett av dyrket mark. Området rundt bygningene er opparbeidet med blant annet plen, trær og busker, samt en gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomten har meget gode solforhold, og her kan den landlige idyllen nytes i vakre omgivelser.

Driveplikt

Det er driveplikt for all dyrket jord i Norge. Det vil si at på all dyrket jord må det drives landbruk. Dette kan gjøres ved at man driver selv eller får andre til å drive jorda gjennom bortleie/bortlån.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet fv 236.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Som følge av opplysninger fra tidligere beboer om dårlig isolasjon av vanntilførsel er vannet stengt for vinteren, da boligen for tiden er ubebodd.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ingen midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller plantegninger av hele bygningen iht. kommunens arkiv.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 451 219,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 263 413,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplan.

Faste, løpende kostnader

Strøm
Kommunale avgifter Kr. 10 896 pr. år
Forsikring
Eiendomsskatt Kr 1 690,- pr. år

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Dette er et dødsbo. Selger har derfor ikke bebodd eiendommen og har ingen kjennskap til eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Kulturminne

Eiendommen er registrert som nyere tids kulturminne i "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø" med bevaringskategori 4 (Kulturminne/landskapselement som er endret, men som del av et ellers verdifullt miljø, eller på annen måte har interesse).

Stabburet er registrert i SEFRAK med rød trekant, det vil si at renovering eller rivning er meldepliktig.
SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger.

Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen har ikke egen utleieenhet, men det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon på denne eiendommen, men egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut av ny eier pga eiendommens størrelse.
Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.